不出所料，受樓市新政調(diào)控影響下，眾多房企5月份公開(kāi)的銷售業(yè)績(jī)哀鴻一片。繼富力、世茂、合景泰富等房企之后，龍湖公布的5月業(yè)績(jī)顯示，5月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額15.5億元，較4月的25億元下跌將近40%。

　　否認(rèn)降價(jià)

　　龍湖地產(chǎn)6月4日公布的較新銷售數(shù)據(jù)顯示，2010年5月公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額15.5億元，較去年同期下降15.8%，截止2010年5月末，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額86億元，其中西部區(qū)域簽約35億元，環(huán)渤海區(qū)域簽約44.8億元，長(zhǎng)三角區(qū)域簽約6.2億元。

　　龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍在此前舉行的股東周年大會(huì)上曾表示，上一輪的調(diào)控效果已經(jīng)慢慢顯現(xiàn)，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目的基本已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，受政策影響，龍湖5月份銷售比4月份略有下降，銷售放緩情況或許還會(huì)持續(xù)兩至三個(gè)月。龍湖將會(huì)根據(jù)不同城市受影響不同程度推盤(pán)，更多地推出受政策影響較少、具有剛性需求市場(chǎng)的項(xiàng)目。

　　但是在5月份并不好看的銷售數(shù)據(jù)出來(lái)后，龍湖仍然態(tài)度鮮明地表示不會(huì)調(diào)整今年248億元的銷售目標(biāo)：“樓市觀望情緒日益加重，龍湖銷售確實(shí)受政策影響，但是不會(huì)下調(diào)全年合同銷售目標(biāo)?！?/P>

　　值得注意的是，作為龍湖蘇南公司頭個(gè)面世項(xiàng)目，“龍湖·無(wú)錫滟瀾山”(太科園1期)項(xiàng)目5月30日正式開(kāi)盤(pán)，頭期推出70套獨(dú)棟別墅及40套疊拼別墅，當(dāng)日開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)105套，認(rèn)購(gòu)率達(dá)95.5%，認(rèn)購(gòu)金額為4.2億元。

　　受5月業(yè)績(jī)影響，為了完成保證年初制定的銷售目標(biāo)，大多數(shù)房企紛紛采取直接或間接的降價(jià)手段促銷。盡管吳亞軍一再?gòu)?qiáng)調(diào)，龍湖早前就考慮到調(diào)控的因素，在定價(jià)方面已有保留，并未考慮推出樓盤(pán)折扣優(yōu)惠計(jì)劃。但近日一則關(guān)于“龍湖上海新盤(pán)陷降價(jià)疑云”的報(bào)道稱，龍湖·藍(lán)湖郡有降價(jià)售樓以加速回款的嫌疑。

　　針對(duì)此事，龍湖方面的相關(guān)人士表示：“上述報(bào)道不符合事實(shí)。實(shí)際上，龍湖·藍(lán)湖尚未開(kāi)盤(pán)且從未銷售過(guò)，只是樣板間的公開(kāi)，價(jià)格還沒(méi)定，有媒體可能去售樓處向工作人員打聽(tīng)一個(gè)大概的參照價(jià)，再對(duì)比周邊樓盤(pán)就得出龍湖降價(jià)的結(jié)論，該樓盤(pán)計(jì)劃在6月推出，不過(guò)具體時(shí)間和價(jià)格尚未落實(shí)?！?/P>

　　推盤(pán)周期

　　相比萬(wàn)科僅5月份在全國(guó)各個(gè)城市攬下8幅地塊的動(dòng)作，龍湖在土地市場(chǎng)上則顯得格外低調(diào)，單月尚無(wú)新增土地儲(chǔ)備。實(shí)際上，吳亞軍此前就已表示：“由于今年對(duì)政策、對(duì)土地供應(yīng)有一些考慮，供地的方式也可能會(huì)發(fā)生變化，在這個(gè)情況下，我們?cè)谖磥?lái)的一段時(shí)間里以觀望為主，不急于去購(gòu)地?！?/P>

　　吳亞軍還解釋稱：“根據(jù)我們年初的策略，在二季度我們會(huì)放緩拿地的節(jié)奏。除此之外，我們還會(huì)根據(jù)龍湖的財(cái)務(wù)情況，以及土地的供應(yīng)情況才考慮擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，目前我們的土地儲(chǔ)備足夠5到7年的開(kāi)發(fā)。”

　　龍湖的相關(guān)人士對(duì)此則表示：“這個(gè)月沒(méi)有拿地并不特別。即便不考慮政策因素，在土地市場(chǎng)方面，我們的拿地周期也很有彈性，因?yàn)榍捌诠灸玫睾艹浞郑壳胺旁谕票P(pán)方面。”

　　“繼無(wú)錫推出頭個(gè)項(xiàng)目后，接下來(lái)的6月份，我們將集中在長(zhǎng)三角、成都、蘇南地區(qū)有節(jié)奏地推盤(pán)，將于2010年第三季度在常州、青島及沈陽(yáng)推出新項(xiàng)目，隨后，杭州項(xiàng)目將于第四季推售。全年可銷售項(xiàng)目數(shù)量將由2010年頭季的17個(gè)增至年底的35個(gè)。此外，去年新取得的常州青龍、瀋陽(yáng)輝山、青島白沙河和杭州下沙等項(xiàng)目均會(huì)在年內(nèi)推出市場(chǎng)。”龍湖方面透露稱。

　　此外，與其他房企一樣，在感受到新政調(diào)控對(duì)住宅市場(chǎng)產(chǎn)生壓力后，龍湖亦將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，吳亞軍多次強(qiáng)調(diào)：“龍湖將增持投資性商業(yè)物業(yè)，計(jì)劃在5至7年內(nèi)完成建設(shè)并持有月200萬(wàn)平方米左右的投資性物業(yè)，使土地儲(chǔ)備中的投資性物業(yè)達(dá)到15%，力爭(zhēng)每年租金的增長(zhǎng)保持20-25%的水平，為公司提供可觀的收入?！?/P>

　　根據(jù)龍湖方面披露，在商業(yè)物業(yè)方面，將在建項(xiàng)目中保留大量出租物業(yè)，例如重慶后工項(xiàng)目、成都五塊石、北京常營(yíng)、杭州下沙、無(wú)錫太科園二期、無(wú)錫錫滬路項(xiàng)目、沈陽(yáng)道義項(xiàng)目、青島白沙河項(xiàng)目、常州洪莊項(xiàng)目、西安大興項(xiàng)目及大連旅順龍河項(xiàng)目等均包含商業(yè)規(guī)劃。

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