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【聲音】經(jīng)濟(jì)學(xué)家炮轟樓市股市 直言抑房價(jià)措施隔靴搔癢

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 556 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

抑制房價(jià)如隔山打炮股市兩三年難有大牛

  華生炮轟股市樓市

  理性敢言的中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家、燕京華僑大學(xué)校長華生昨日高調(diào)炮轟兩市,直言“當(dāng)前抑制房價(jià)措施不得力,如隔山打炮、隔靴搔癢”,呼吁盡快以特別消費(fèi)稅規(guī)范投機(jī)炒房;聲稱“政策扭曲致股市結(jié)構(gòu)性泡沫嚴(yán)重、投機(jī)暫難避免”,預(yù)測(cè)中國股市兩三年內(nèi)難有大牛市。

  “中國目前沿海地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫化十分嚴(yán)重,并仍正在發(fā)展?!敝袊?jīng)濟(jì)學(xué)家、燕京華僑大學(xué)校長華生28日在《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》主辦的“2010中國經(jīng)濟(jì)展望高峰論壇”上這樣評(píng)價(jià)當(dāng)前的房價(jià)水平。

  論樓市:

  未來三十年中國將是低房價(jià)大市場(chǎng)

  對(duì)于中國高房價(jià)的癥結(jié),華生認(rèn)為關(guān)鍵在于,中國城市化嚴(yán)重滯后于工業(yè)化的發(fā)展步伐,兩者出現(xiàn)嚴(yán)重脫節(jié),城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重不合理。目前中國人均收入達(dá)到3千美元,但城市化水平僅為32%,而同一收入水平的世界城市化平均值為55%。

  對(duì)比日本東京、英國倫敦等經(jīng)歷城市化的地區(qū),華生分析說,城市規(guī)劃問題是解決房價(jià)的關(guān)鍵。當(dāng)?shù)卣?guī)劃大量普通收入消費(fèi)者留在市區(qū)居住小戶型的房子,而富人可以在郊區(qū)建造好房子,大房子甚至宮殿。這種各取所需的規(guī)劃細(xì)分,較終很好平抑了房價(jià)水平。

  近日,政府出臺(tái)了抬高開發(fā)商土地出讓金,提高二手房交易稅費(fèi)等措施,華生評(píng)價(jià)說,這些措施非常不得力,如隔山打炮。華生認(rèn)為,對(duì)于前者,只會(huì)減少房地產(chǎn)開發(fā)提供量,對(duì)平抑房價(jià)不會(huì)起到實(shí)質(zhì)性作用。

  “短期內(nèi)解決高房價(jià)問題,可以從稅收改革上實(shí)行下刀?!比A生建議說,中國改革的特點(diǎn)都是在增量上下工夫,可以頭先對(duì)套房持有者征收特別消費(fèi)稅。對(duì)于持有兩套房,但出于改善型目的的消費(fèi)者,可以先征稅,待其賣出其中一套房子后,再給予退稅。對(duì)于號(hào)稱沒有多少利潤卻始終雄踞財(cái)富榜前列的開發(fā)商們,華生則建議,征收暴利稅,稅收依據(jù)為開發(fā)商樓面地價(jià)與拍賣土地的售價(jià)差額。

  華生告訴記者,“長期而言,中國房地產(chǎn)今后三十年的大發(fā)展必然是大市場(chǎng)低價(jià)格,現(xiàn)今高端次無消費(fèi)需求的房地產(chǎn)銷售模式不可能走得更遠(yuǎn),也會(huì)成為推進(jìn)城市化與工業(yè)化協(xié)調(diào)發(fā)展的絆腳石?!?/P>

  論股市:

  “政策變動(dòng)讓A股走向難以捉摸”

  對(duì)目前A股的評(píng)價(jià),華生認(rèn)為,整體性估值還算合理,價(jià)格處于中上左右,但結(jié)構(gòu)性泡沫十分嚴(yán)重。比如創(chuàng)業(yè)板、中小板等出現(xiàn)大量百倍以上市盈率的股票。

  預(yù)測(cè)明年股市走向,華生分析說,政策是走一步看一步,中國經(jīng)濟(jì)利好2010年上半年較多,但下半年復(fù)雜性急劇增大,這與世界外圍形勢(shì)較為一致,因此股市表現(xiàn)很可能是虎頭蛇尾。

  對(duì)于A股大勢(shì)判斷,曾多次政策預(yù)測(cè)中國牛熊走勢(shì)的華生認(rèn)為,中國目前不具備大牛市的條件,其原因是,一方面,A股市場(chǎng)仍未從2007年泡沫破裂恢復(fù),另一方面,2010年非流通股解禁也需消化,第三,國際板及股指期貨的推出也將帶給市場(chǎng)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。

  華生總結(jié)說,中國股市未來至少需要2~3年調(diào)整和消化市場(chǎng)的壓力,但從長遠(yuǎn)看,如果政策調(diào)整到位,中國未來20~30年再度實(shí)現(xiàn)爆發(fā)性增長的局面仍可預(yù)期。

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