盡管億城股份似乎“無(wú)福消受”臺(tái)灣會(huì)館這塊“肥肉”多少顯得遺憾，不過(guò)昨日億城股份期望已久的公司債剛剛獲得證監(jiān)會(huì)復(fù)批，核準(zhǔn)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)9億元的公司債券。

　　日前，京投銀泰發(fā)布公告披露，根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，公司與北京晨楓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署《臺(tái)灣會(huì)館項(xiàng)目合作意向協(xié)議》，擬向晨楓地產(chǎn)支付5000萬(wàn)元合作誠(chéng)意金，參與臺(tái)灣會(huì)館項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　這也意味著剛為前東家億城股份高調(diào)宣布放棄的這個(gè)北京CBD地段黃金地塊項(xiàng)目“臺(tái)灣會(huì)館”馬上迎來(lái)了新主人--京投銀泰，毋庸置疑的是，京投銀泰此次撿了個(gè)大“便宜”。

　　“鑒于公司尚未對(duì)臺(tái)灣會(huì)館項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查，故雙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)臺(tái)灣會(huì)館項(xiàng)目的具體方案將以前期工作結(jié)束后雙方共同認(rèn)定的合作方案。”京投銀泰方面如是表示。

　　CBD“雞肋”臺(tái)灣會(huì)館

　　據(jù)了解，臺(tái)灣會(huì)館項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)國(guó)貿(mào)橋東北角、區(qū)，項(xiàng)目用地東至核儀器廠、西至中服大廈、南至建國(guó)路、北至核儀器廠，項(xiàng)目總占地面積為15，087平方米，總建筑面積為125，600平方米。按照規(guī)劃將興建數(shù)幢寫(xiě)字樓，包括寫(xiě)字樓、超五酒店和商業(yè)等，預(yù)計(jì)2008年10月前開(kāi)工，將于2012年3月31日前竣工。目前，該地塊已將拆遷工作完成。

　　但意外的是正當(dāng)絕大部分開(kāi)發(fā)商正為京城“地王”搶得熱火朝天之際，已為臺(tái)灣會(huì)館投入兩年的億城股份卻在這骨節(jié)眼上宣布退出這塊與中服地塊毗鄰黃金CBD地段項(xiàng)目的發(fā)展，9月7日，億城股份發(fā)布公告稱，決定終止與北京晨楓合作開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目--臺(tái)灣會(huì)館，收回1.65億元的投資本金以及實(shí)際投資期間的資金占用費(fèi)。

　　就此次放棄區(qū)項(xiàng)目合作舉措，億城股份在公告中認(rèn)為：“受全球金融危機(jī)影響，宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)性加大，而區(qū)項(xiàng)目拆遷工作進(jìn)展緩慢，造成項(xiàng)目投資周期拉長(zhǎng)，投資風(fēng)險(xiǎn)增加，同時(shí)公司調(diào)整了階段性的經(jīng)營(yíng)策略，需要進(jìn)一步聚焦住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，此舉有利于保障公司的可持續(xù)發(fā)展?！?/P>

　　“雖然目前國(guó)貿(mào)橋東北橋還比較凌亂，但隨著中服地塊的即將入市，將使該區(qū)域未來(lái)的價(jià)值增長(zhǎng)，而緊挨的臺(tái)灣會(huì)館項(xiàng)目未來(lái)潛力無(wú)限，”有市場(chǎng)分析人士指出，該項(xiàng)目對(duì)不善于經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的億城而言像“雞肋”--資金需求較大，還面臨缺口，“京投銀泰資金充裕，如此好的項(xiàng)目正契合胃口，該合作協(xié)議一旦實(shí)施，估計(jì)不久的將來(lái)該區(qū)域會(huì)矗立起一片商業(yè)建筑群，盈利可期”。

　　“乘低換牌”億城轉(zhuǎn)身住宅

　　盡管億城股份似乎“無(wú)福消受”臺(tái)灣會(huì)館這塊“肥肉”多少顯得遺憾，不過(guò)也許值得其安慰的是，昨日億城股份期望已久的公司債剛剛獲得證監(jiān)會(huì)復(fù)批，核準(zhǔn)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)9億元的公司債券。

　　據(jù)了解，出于謹(jǐn)慎經(jīng)營(yíng)的考慮，今后億城將更專注于中高端住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)模式。日前，億城發(fā)布公告稱，其全資子公司已與新鴻基盛城置業(yè)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以8.82億元代價(jià)收購(gòu)新鴻基盛城置業(yè)擁有的北京西海龍湖置業(yè)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)的方式獲得青龍湖項(xiàng)目。

　　億城方面表示“青龍湖項(xiàng)目符合公司確定的聚焦實(shí)惠高端產(chǎn)品的戰(zhàn)略方向，公司將新增37.79萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，該項(xiàng)目的獲取將為未來(lái)幾年公司業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定良好的基礎(chǔ)?！?，此次收購(gòu)青龍項(xiàng)目?jī)r(jià)格合理，近期項(xiàng)目周邊成交地塊的樓面地價(jià)已超過(guò)6000元/平方米。

　　該公司表示，“未來(lái)三年公司的產(chǎn)品主要聚焦中高端住宅產(chǎn)品，今年下半年將計(jì)劃積極補(bǔ)充符合公司產(chǎn)品線的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備?！?/P>

　　實(shí)際上，億城股份2009年以來(lái)已經(jīng)開(kāi)始在行動(dòng)上有所表示，7月，億城股份通過(guò)收購(gòu)洋浦百年投資有限公司擁有的三亞河港置業(yè)有限公司90%股權(quán)及債權(quán)的方式，獲取建設(shè)面積為2.25萬(wàn)平方米的三亞?wèn)|河項(xiàng)目，交易總價(jià)款為7925.80萬(wàn)元?！叭齺?wèn)|河項(xiàng)目具有良好的開(kāi)發(fā)收益前景，且規(guī)模較小，適合作為公司試探性進(jìn)入三亞休閑地產(chǎn)市場(chǎng)的啟動(dòng)項(xiàng)目?！?/P>

　　而今年5月份，億城股份以5.95億元斬獲的規(guī)劃建筑面積約82594.8平方米的中關(guān)村軟件園地塊則以“實(shí)惠高端”作為產(chǎn)品定位推出，樓面價(jià)格達(dá)到7200元/平。分析人士指出“億城股份將把精力投入到其擅長(zhǎng)住宅類項(xiàng)目上來(lái)，進(jìn)一步細(xì)分市場(chǎng)，有助于公司未來(lái)發(fā)展”。

　　與此同時(shí)，為了配合企業(yè)在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，億城股份自2007年以來(lái)已陸續(xù)對(duì)旗下不符合發(fā)展戰(zhàn)略的項(xiàng)目以“乘低換牌”的方式逐漸淡出，據(jù)介紹，億城股份2007年已退出收購(gòu)建項(xiàng)目計(jì)劃，2008年撤回對(duì)秦皇島項(xiàng)目的投資以及退出沈陽(yáng)棋盤一級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；2009年，終止了與北京晨楓兩年前簽訂的關(guān)于晨楓家園項(xiàng)目的合作協(xié)議、并完成了此次北京CBD商業(yè)地產(chǎn)“臺(tái)灣會(huì)館”項(xiàng)目的退出，此外，據(jù)了解，對(duì)于其蘇州胥口項(xiàng)目，億城股份也有調(diào)整意愿。

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