當(dāng)前，以住宅為代表的中國(guó)居住類房地產(chǎn)市場(chǎng)在緊縮之下部分城市已經(jīng)進(jìn)入下跌周期，更多的城市未來也將開始下跌。和居住類地產(chǎn)形成鮮明對(duì)比的就是商業(yè)房地產(chǎn)?！?/P>

　　美資私募投資基金黑石集團(tuán)（BlackstoneGroup），以逾45億元人民幣購(gòu)入仲盛集團(tuán)旗下位于上海莘莊南廣場(chǎng)的大型商業(yè)項(xiàng)目—“仲盛世界商城”，以11億元收購(gòu)金融(0727.HK)持有的長(zhǎng)壽商業(yè)廣場(chǎng)，黑石今年在收購(gòu)上海商用物業(yè)上已砸下逾56億元人民幣?！　?/P>

　　7月19日，潘石屹SOHO中下三里屯SOHO項(xiàng)目正式開盤，一周預(yù)售簽約額達(dá)43.5億元，銷售均價(jià)超過4.9萬元每平方米，而且購(gòu)家100%都是國(guó)內(nèi)客戶，其中四成左右是購(gòu)購(gòu)過SOHO產(chǎn)品的老客戶。此次開盤銷售的是三里屯SOHO的商業(yè)和寫字樓部分，屬于商業(yè)地產(chǎn)范疇。山西很多煤老板成為主要的購(gòu)家，他們相信，北京以及一些一線城市的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值仍將遠(yuǎn)高于其它城市，而SOHO中國(guó)的三里屯項(xiàng)目處于，很大。

　　對(duì)于黑石巨資收購(gòu)上海的商業(yè)地產(chǎn)，以及在房地產(chǎn)銷售低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，三里屯SOHO熱銷，我認(rèn)為都不是個(gè)案現(xiàn)象，實(shí)際上，是為市場(chǎng)挖掘出了房地產(chǎn)行業(yè)較潛力的財(cái)富之源。

　　根據(jù)長(zhǎng)期對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的觀察和研究，我認(rèn)為：普通住宅市場(chǎng)過去十幾年高速發(fā)展，從2002年前后頭先從長(zhǎng)三角啟動(dòng)，目前因?yàn)橥稒C(jī)、投資氣氛濃厚，上漲速度過快，透支了中長(zhǎng)期價(jià)值，在宏觀調(diào)控的環(huán)境下，已經(jīng)進(jìn)入下跌周期的初期；別墅市場(chǎng)因?yàn)橥恋刭Y源受到政府嚴(yán)格的控制，所以從2005年前后開始進(jìn)入上升周期，目前處在上漲周期的末期；經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)中的商業(yè)地產(chǎn)、商鋪在過去幾年始終是燦爛發(fā)展的住宅市場(chǎng)“身邊”的小角色，2007年才開始全國(guó)性活躍，整個(gè)行業(yè)基本處在上漲周期的初期，幾乎和2002-2003年的住宅市場(chǎng)的市場(chǎng)階段相類似。

　　這樣的判斷也得到了國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)同：較近在和國(guó)內(nèi)某銀行高官就商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域銀行信貸放寬后如何合作的商務(wù)洽談中，深刻感受商業(yè)地產(chǎn)被機(jī)構(gòu)、銀行、個(gè)人投資者共識(shí)價(jià)值的光輝歲月。嚴(yán)格意義上講，商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)性地產(chǎn)，其價(jià)值一定高于周邊普通住宅的價(jià)值，但大家會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，很多區(qū)域的住宅價(jià)格明顯高于區(qū)域內(nèi)商鋪的價(jià)格，這只能說明住宅價(jià)格存在透支價(jià)值的問題，而商鋪價(jià)值存在低估的問題。過去銀行很少對(duì)商鋪、寫字樓的二手房提供貸款，現(xiàn)在不少銀行已經(jīng)放行，另外過去不能做的商鋪抵押貸款目前也可以獲得一些銀行的批準(zhǔn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)、商鋪的價(jià)值整體上存在被低估的現(xiàn)象，而且行業(yè)處在發(fā)展初前期的情況，是客觀的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)，也正因?yàn)樯厦娴脑?，?guó)際投資機(jī)構(gòu)才堅(jiān)決出手，三里屯SOHO才大賣，現(xiàn)在看，商業(yè)地產(chǎn)在房地產(chǎn)行業(yè)低迷的危難之際，商業(yè)地產(chǎn)可以賺大錢，完全不只是救命稻草！

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