世聯(lián)地產(chǎn)近日發(fā)布2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告，認(rèn)為明年供應(yīng)不足會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商繼續(xù)漲價(jià)，但下半年供求關(guān)系可能發(fā)生改變，下半年供應(yīng)可能逐步回升，需防止供應(yīng)潮出現(xiàn)。

　　報(bào)告指出，中短期供給沒(méi)有明顯回升態(tài)勢(shì)，2008年金融危機(jī)導(dǎo)致的開(kāi)工低迷是目前供給不能顯著回升的原因。中長(zhǎng)期供給呈加速回升態(tài)勢(shì)，供應(yīng)洼地有望早日走出，屆時(shí)有可能改變供求格局。但短期內(nèi)供不應(yīng)求的局面無(wú)法改變，價(jià)格繼續(xù)上行。中期來(lái)看，供求力量將逐步趨于平衡，甚至逆轉(zhuǎn)。

　　在寬松的貨幣、財(cái)政政策刺激下，中長(zhǎng)期內(nèi)通貨膨脹的威脅仍然存在，使得投資客購(gòu)房熱情高漲，市場(chǎng)熱度依然較高。通貨膨脹在前期將帶動(dòng)房?jī)r(jià)的快速上漲，但隨之而來(lái)的降溫政策將使房?jī)r(jià)漲速放緩，甚至可能下跌。

　　對(duì)于明年房?jī)r(jià)走勢(shì)，世聯(lián)地產(chǎn)稱，開(kāi)發(fā)商手中的現(xiàn)金厚度與信心程度決定了明年房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)將繼續(xù)維持上漲趨勢(shì)，成交量會(huì)緩速下跌，但仍對(duì)房?jī)r(jià)起到支撐作用，市場(chǎng)亢奮，投資需求和改善型需求占主導(dǎo)，并由一線城市轉(zhuǎn)向二三線城市，自住需求被嚴(yán)重抑制。

　　報(bào)告認(rèn)為，明年政策風(fēng)險(xiǎn)可能加大。目前已有收緊趨勢(shì)，房?jī)r(jià)和投資客是主要調(diào)控目標(biāo)。盡管保增長(zhǎng)和政策連貫性使得政策不會(huì)大幅度調(diào)整，但一旦泡沫繼續(xù)累積，政策可能再度成為使其破滅的針刺，明年下半年市場(chǎng)可能面臨變盤(pán)。

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