成交主要是低價(jià)、打折項(xiàng)目

據(jù)佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(6.28-7.4)上海市商品住宅成交面積為11.2萬(wàn)平方米，環(huán)比前周小幅上升5%，但依然不及年均水平的一半；上周商品住宅成交均價(jià)為19083元/平方米，環(huán)比前周微跌0.4%，連續(xù)第四周低于2萬(wàn)元。

中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的較新數(shù)據(jù)也顯示，上周(6.28-7.4)全市共有5個(gè)樓盤(pán)推出12.3萬(wàn)平方米的新房源，環(huán)比減少了35.6%。這是供應(yīng)量在連續(xù)低位上漲了3周之后開(kāi)始出現(xiàn)回落，部分原因是一些開(kāi)發(fā)商為了沖刺上半年業(yè)績(jī)所做的較后一搏，所開(kāi)的價(jià)格也比較實(shí)惠，帶動(dòng)了上周成交量重新突破10萬(wàn)線，達(dá)到12.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升26.8%。

上周成交面積前十名的樓盤(pán)共成交了6.6萬(wàn)平方米，超過(guò)全市總成交面積的一半之多，達(dá)到54%。目前上海全市在售的商品住宅樓盤(pán)在450個(gè)左右，其中較活躍(剔除尾盤(pán)和一些轉(zhuǎn)租或不足的樓盤(pán))樓盤(pán)250個(gè)左右，周成交前10名樓盤(pán)占全市總成交量的水平基本維持在10-30%之間?？梢?jiàn)，近期成交主要集中在少數(shù)低價(jià)或打折項(xiàng)目上。

多數(shù)高價(jià)房處在滯銷(xiāo)狀態(tài)

就連新上市的豪宅也逃不脫降價(jià)的厄運(yùn)。位于盧灣區(qū)的華麗家族匯景天地開(kāi)出“新政價(jià)”，報(bào)價(jià)7萬(wàn)元/平方米，上周成交17套，實(shí)際成交均價(jià)僅49472元/平方米，較報(bào)價(jià)就低了29%，更不用比周邊同品質(zhì)樓盤(pán)動(dòng)輒8-10萬(wàn)元/平方米的成交價(jià)。

中房信分析師薛建雄介紹，實(shí)際上這些房源主要是樓層和朝向不好的房源，在市場(chǎng)過(guò)熱的情況下可以高價(jià)賣(mài)掉，但在市場(chǎng)不利的情況下主要以低價(jià)吸引周邊改善客戶和投資客，這些高價(jià)房源在目前的市場(chǎng)情況下可能需要大幅下調(diào)售價(jià)才能推動(dòng)成交。

上海佑威房地產(chǎn)研究副主任陸騎麟認(rèn)為，隨著樓市降價(jià)潮的開(kāi)始出現(xiàn)，成交面積有所回升，但還是不到年平均水平的二分之一；雖然本市的商品住宅均價(jià)已連續(xù)數(shù)周位于2萬(wàn)元/平方米下方，樓市調(diào)控的成效已經(jīng)有了初步的顯現(xiàn)，但是成交量無(wú)法放大的樓市，還是相對(duì)“不健康”的樓市。

本輪房?jī)r(jià)將下跌6-8個(gè)月

有數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海樓市供需均創(chuàng)下自2005年以來(lái)的歷史較低水平，全市僅新增商品住宅供應(yīng)448.8萬(wàn)平方米，同比2009年下降19.5%；成交353.2萬(wàn)平方米，同比更是下降60.7%。

已經(jīng)降至冰點(diǎn)的供需，也意味著將會(huì)大量的需求積壓。薛建雄還透露，一些開(kāi)發(fā)商不肯降價(jià)，卻以停工緩建和捂盤(pán)惜售來(lái)應(yīng)對(duì)新政。為此，近期國(guó)土部推出一系列調(diào)控措施，意在控制一些違規(guī)用地和囤地，同時(shí)增加保障房建設(shè)和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)進(jìn)入樓市開(kāi)發(fā)建設(shè)，以增加后期供應(yīng)和對(duì)沖開(kāi)工下降對(duì)經(jīng)濟(jì)造成的不利影響，避免來(lái)之不易的調(diào)控成果因開(kāi)工量下降而重新出現(xiàn)房?jī)r(jià)反彈。

4日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史公開(kāi)表示：“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降”，這同時(shí)也是近期國(guó)家重要官員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)惟一的一次明確評(píng)價(jià)。

對(duì)此觀點(diǎn)，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示基本認(rèn)同，并進(jìn)一步指出上一輪樓市下行期(2008年8月至2009年2月)，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌持續(xù)了6個(gè)月?？紤]到本輪調(diào)控直指高房?jī)r(jià)，預(yù)計(jì)本輪房?jī)r(jià)環(huán)比下跌可能會(huì)持續(xù)6-8個(gè)月。

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