全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 樓市三輪調(diào)控來(lái)襲 新國(guó)8條調(diào)控力度升級(jí)

樓市三輪調(diào)控來(lái)襲 新國(guó)8條調(diào)控力度升級(jí)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:上海證券報(bào)  閱讀 910 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    國(guó)務(wù)院總理 26日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議提出八條政策,包括二套住房頭付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍、地方政府問(wèn)責(zé)、調(diào)整個(gè)稅和加強(qiáng)土地增值稅、普遍實(shí)施限購(gòu)令等。一系列全新的調(diào)控政策,讓人感覺(jué)到未有的調(diào)控力度。


  對(duì)此,房地產(chǎn)權(quán)威人士表示,前兩輪調(diào)控中未落實(shí)的部分政策將在2011年更加收緊,這足見(jiàn)政府的調(diào)控決心。該人士預(yù)計(jì)市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯淡季,房?jī)r(jià)理性回歸不再是夢(mèng)。

  “新國(guó)8條”調(diào)控力度未有

  “新國(guó)8條”明確要求地方政府承擔(dān)樓市穩(wěn)定發(fā)展責(zé)任,要求2011年各地根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),并于一季度向社會(huì)公布。

  而從具體調(diào)控政策來(lái)看,財(cái)稅、信貸、行政三大較具殺傷力的調(diào)控政策無(wú)一不名列其中。

  其一,相比之前執(zhí)行差額收取營(yíng)業(yè)稅,新8條再次嚴(yán)格了二手房交易稅費(fèi)。“5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅使得5年內(nèi)房源再交易成本將明顯上漲,這將明顯遏制過(guò)度炒作。”北京中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)。其二,“新國(guó)8條”還對(duì)房?jī)r(jià)超過(guò)平均水平的商品房項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查,將有效的遏制部分開(kāi)發(fā)商過(guò)快上漲價(jià)格。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),各地區(qū)還將陸續(xù)出臺(tái)房?jī)r(jià)抑制措施。其三,“新國(guó)8條”要求加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度,堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。“目前部分城市,存在明顯的避稅現(xiàn)象,導(dǎo)致樓市調(diào)控的部分措施作用減弱,調(diào)控將彌補(bǔ)這部分漏洞,預(yù)計(jì)部分城市的二手房交易可能增加稅費(fèi)在一倍以上。”張大偉說(shuō)。其四,“新國(guó)8條”要求嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策,業(yè)內(nèi)人士表示,如果個(gè)稅按照20%嚴(yán)格收取,這可能比房產(chǎn)稅更有效。

  加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)

  26日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求,各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng),為依法征稅提供基礎(chǔ)。專家認(rèn)為,這或?qū)⑹菫榉慨a(chǎn)稅未來(lái)試點(diǎn)、實(shí)施做好準(zhǔn)備。

  “新國(guó)8條”對(duì)投資及投機(jī)購(gòu)房者的控制更是態(tài)度顯明,并完全體現(xiàn)在信貸、行政二大狠招之中。而土地“閘門”更是有收有放。

  “套房貸款增加一成頭付,將使得投資者較多只能貸款4成,這可以有效避免金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。”張大偉分析指出,預(yù)計(jì)頭套房在部分城市的優(yōu)惠利率也可能取消,樓市調(diào)控的作用將在增加供應(yīng)及嚴(yán)格信貸的雙重作用下效應(yīng)逐漸明顯。

  在土地方面,除了重申“保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求”外,還在全國(guó)層面提出和推廣以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)用地,并頭次提出對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來(lái)源的審查,參加土地競(jìng)購(gòu)的單位或個(gè)人,必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明。

  更為直接且引人注目的調(diào)控政策——全國(guó)性的嚴(yán)格限購(gòu)。

  “限購(gòu)政策繼續(xù)收緊,相比目前北京部分城市‘不論已有、只論限購(gòu)’的政策更加收緊。”張大偉分析認(rèn)為,限購(gòu)不僅力度加強(qiáng),而且范圍很可能從現(xiàn)在的30個(gè)城市,擴(kuò)大到60個(gè)以上,全國(guó)化限購(gòu)可能使得市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯的下調(diào)。

  王玨林則表示,前兩輪調(diào)控中未落實(shí)的部分政策也將在2011年更加收緊,足見(jiàn)政府的調(diào)控決心,只要政府有決心,房?jī)r(jià)注定可以理性回歸。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)