1月5日，鄭州出臺限購令；1月11日，太原出臺限購令；1月14日，武漢出臺限購令；1月18日，昆明出臺限購令；1月21日，濟南發(fā)出《關于進一步貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控政策促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》，實行限定居民家庭購房套數(shù)政策：“從21日起至2011年12月31日，本市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房。”

　　在“限購令”發(fā)布之際，青島樓市出現(xiàn)成交量翻番的簽約潮，濟南則一片平靜。近日，住建部又傳出消息，經(jīng)過與地方政府的充分交流與溝通，住房和城鄉(xiāng)建設部已經(jīng)初步擬定了第三批執(zhí)行“限購令”的城市名單。有業(yè)內(nèi)人士指出，“限購令”或?qū)U展到全國。對于這次“限購令”出臺，泰安樓市有什么反應？泰安的購房者又有什么看法？

　　濟南推出“限購令”泰城樓盤反映平靜

　　22日，在泰城一家樓盤售樓處，項目經(jīng)理徐先生與記者聊起了“限購令”。記者與他半開玩笑地說：“濟南‘限購’了，豈不是會有資金流到泰安來投資房地產(chǎn)？”這名項目經(jīng)理擺擺手表示，這種情況應該不會出現(xiàn)，房地產(chǎn)投資者一般都是涌向銷售火熱的市場，專業(yè)的炒房者會把目光放在曾經(jīng)之內(nèi)每平方米漲了3000元的北京，而不是來半年漲不了1000元的泰安。在泰安的投資周期太長，利潤有限。

　　再說了，理論上講泰安與濟南的距離很近，但是真正開車兩地奔波，還是非常辛苦的。前幾年所謂的工作在北京，居住在河北的想法，早已被人證實為看起來很美，實際上苦不堪言。真正在泰安投資購房的，應該還是本地人。“你看很多報道上都說，濟南市場反映平淡，實際成交量都沒有出現(xiàn)熱潮，我們泰安市場當然也不會受到劇烈的影響。”

　　即使推出“限購令”對城影響較輕

　　既然濟南“限購”了，泰安是否也會在2011年推出“限購令”？23日，安居·上上城項目經(jīng)理張女士表示，這屬于政策性的東西，不好推測，只能說是國家正在加大調(diào)控力度。“如果‘限購令‘真的在泰安推出，對新樓盤肯定會有一定的影響，但是這種影響主要產(chǎn)生在那些目前房價相對低廉，未來發(fā)展?jié)摿^好的樓盤項目中。”張女士說，安居·上上城項目半數(shù)以上的客戶群體來自周邊地區(qū)，這一部分客戶群體的消費能力相對有限，而安居·上上城項目較高價位已經(jīng)逼近6000元/平方米，所以幾乎不會出現(xiàn)一戶家庭同時購購多套房子的現(xiàn)象。

　　隨后，記者又先后來到志高國際、新興園等售樓處了解到，目前各樓盤都比較平靜。有置業(yè)顧問表示，對于市動輒10000元/平方米以上的樓盤來說，會一次性購購多套住宅的人簡直是鳳毛麟角，即使有相當一部分人有能力購購多套住宅，但是他們也不會將如此巨額的資金都投入房地產(chǎn)中。再者，這些高價樓盤在設計之初就有自己對應的客戶群體，雖然銷售緩慢，但樓盤品質(zhì)吸引力，不愁賣。所以對于高端項目，無論是購房者還是開發(fā)商，影響都不是很大。

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　　推出“限購令”約束炒房者

　　“真正擔心這個政策的，應該是那些還沒有開盤的項目，這些項目還有很大的漲價空間，正是炒房者緊盯的目標。”采訪中，一名置業(yè)顧問說。

　　“泰安有炒房子的人嗎？似乎很多人都是小打小鬧，倒騰一兩套房子的啊。如果推出‘限購令’，對他們有影響？”記者帶著疑惑咨詢了業(yè)內(nèi)人士。

　　“怎么沒有影響啊，炒房子的確有，而且不是小打小鬧。我們雖然沒見過有人一下子購好幾套房子，但我們公司的房源上經(jīng)常有一些整體房源，比如一個客戶要賣同一單元二、三、四層的三套房子，還有的要賣一整層房子的。”26日，天成不動產(chǎn)業(yè)務主管李女士向記者介紹，“限購令”的推出，肯定會對炒房者有影響。如果泰安也推出“限購令”，那么新開盤項目的銷售可能會受到影響。記者也曾在該中介公司遇到一名張姓賣房者，當時他要去外地發(fā)展，對置業(yè)顧問說要賣長城路上的幾套房子，當時這名賣房者表示，他的幾套房子是在同一層，可以打通連起來，約有400多平方米。

　　“他們這樣的肯定是開盤之初就整體購下的，要不然被人挑剩下的房子可沒連號的。”中介公司李女士認為，在泰城確實存在一些炒房子的人，一般新樓盤價格比較低，炒樓的利潤空間大，如果出臺“限購令”，肯定會對新樓盤以及這部分炒房者有影響。

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