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二線城市房價(jià)漲跌互現(xiàn) 有相當(dāng)規(guī)模資金流向樓市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 589 次
成都 大連 青島
樓市“虛火”略有降溫
數(shù)據(jù)顯示,6月份成都主城區(qū)商品住宅成交4811套,環(huán)比下跌了21.1%。成都是獲批高端綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)的省會(huì)城市,與一線城市的境遇類似,土地流拍、成交下滑、價(jià)滯量跌,成為調(diào)控以來成都樓市的關(guān)鍵詞。
5月21日,在成都市調(diào)控以來頭次主城區(qū)土地拍賣中,六宗土地有兩宗因無人出價(jià)而流拍。數(shù)據(jù)顯示,4月份起住宅用地成交均價(jià)從高位回落,5月份環(huán)比下跌近49%,6月份跌幅回落。
進(jìn)入6月,大連樓市多個(gè)樓盤出現(xiàn)“個(gè)位數(shù)成交”,萬科魅力之城、成潤萬家等項(xiàng)目陸續(xù)推出了全款打折優(yōu)惠。青島作為較早出臺地方調(diào)控細(xì)則的城市之一,6月份住宅成交下跌幅度達(dá)到52%。
調(diào)查發(fā)現(xiàn),有的二線城市,個(gè)別銀行開始暗地放寬房貸標(biāo)準(zhǔn),一些投資者仍能以零頭付購數(shù)十套房子,這些都應(yīng)是下一步調(diào)控的所在。
沈陽 呼和浩特
投資等因素使房價(jià)漲勢強(qiáng)勁
作為我國東北的城市,沈陽樓市一直波瀾不驚。在全國15個(gè)副省級城市中,這里的房價(jià)排名經(jīng)常是倒數(shù),然而2009年進(jìn)入了“快速上升通道”。當(dāng)年1月,遼寧省贏得2013年全運(yùn)會(huì)承辦權(quán),沈陽市成為主會(huì)場,全年商品房均價(jià)漲幅達(dá)14%。
今年5月,沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)獲批高端綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)。5月,商品房合同備案均價(jià)同比上漲37%,環(huán)比上漲近7%。恒大地產(chǎn)在全國多個(gè)城市統(tǒng)一降價(jià)之際,在沈陽樓盤卻每平方米漲了100多元。
此外,據(jù)測算,目前沈陽投資性購房比例接近30%,而一年前僅為10%左右。同時(shí),沈陽也成為開發(fā)商的投資熱土,全國房地產(chǎn)綜合實(shí)力排名前30名開發(fā)企業(yè),七成以上已在沈陽投資。
調(diào)控政策實(shí)施以來,呼和浩特樓市呈現(xiàn)量價(jià)齊升的態(tài)勢。5月,市區(qū)新建商品房銷售平均價(jià)格為4713元/平方米,同比增長20.17%,環(huán)比增長4.99%?!昂艉秃铺厥袇^(qū)住房,10%到20%被外地人購購,這也刺激了當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)上漲?!眱?nèi)蒙古財(cái)經(jīng)學(xué)院教授梁榮認(rèn)為,投資、投機(jī)等因素對二線城市樓市的拉動(dòng)不可小視。
世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長李明說,遏制投資、投機(jī)需求是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的核心目標(biāo)。要達(dá)到此目標(biāo),地方政府還需出臺細(xì)則,切實(shí)落實(shí)調(diào)控政策,嚴(yán)格控制房價(jià)過快上漲。
長沙 重慶
保障房因素導(dǎo)致“價(jià)格洼地”
一直準(zhǔn)備購房的湖南長沙市民范青發(fā)現(xiàn),調(diào)控近3個(gè)月,很多新老樓盤價(jià)格基本上“濤聲依舊”:宣傳售價(jià)每平方米5000多元1000元裝修,到實(shí)地一看,“裸房價(jià)”基本還在調(diào)控前的位置。在長沙,樓市對調(diào)控的反應(yīng)似乎并不敏感,顯示出異乎尋常的平靜,“房價(jià)洼地”成為外界對當(dāng)?shù)胤績r(jià)的基本判斷。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),所謂的“房價(jià)洼地”,與“回報(bào)地”“定向房”有很大關(guān)系。大約2007年以前一個(gè)時(shí)期,長沙市大量采用土地回報(bào)方式,刺激民間資金進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),“回報(bào)地”開發(fā)使長沙住宅供應(yīng)量長期居高不下。2008年起,長沙又在全國率先推行了經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼,一年解決了1.2萬戶低收入家庭住房問題。此外,還有相當(dāng)一部分公職單位與開發(fā)商合作,進(jìn)行“定向房”開發(fā),向本單位人員提供大量低于市場價(jià)格的“定向房”。
與長沙類似的還有重慶、長春等城市?!胺鞘袌龌》抗?yīng)多,是這些城市的共同點(diǎn)。”中國住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌說,這些舉措成功抑制了當(dāng)?shù)胤績r(jià)較快上漲。
調(diào)查顯示,本輪樓市調(diào)控以來,有相當(dāng)規(guī)模的資金開始流向二、三線城市的樓市,這將成為未來房價(jià)上漲的重要推手。而同時(shí),部分二線城市認(rèn)為與北京、上海等一線城市比,當(dāng)?shù)胤績r(jià)不高,調(diào)控應(yīng)該因地制宜,不要一刀切,也為將來房價(jià)走高預(yù)留了政策空間。
專家認(rèn)為,盡管二線城市房價(jià)仍未到“發(fā)燒”地步,但不能忽視投資投機(jī)需求增加、房價(jià)上漲較快等問題。二線城市對樓市調(diào)控不能置身事外。樓市調(diào)控是要抑制投資投機(jī)、保障居民基本住房需求,在這一基本點(diǎn)上沒有一、二線城市之分。
(作者:任 芳 徐 揚(yáng) 葉建平 蘇曉洲 任會(huì)斌)
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