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上海房價節(jié)后漲跌互現(xiàn) 開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩慢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 422 次
佑威、同策、漢宇房產(chǎn)、房產(chǎn)之窗等多家機構對上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上海樓市的成交量在節(jié)后持續(xù)上升,節(jié)后一周的成交量有望超過去年春節(jié)后的一周。2月9日,上海共成交公寓僅28套,但到了2月11日,上海的公寓成交數(shù)已經(jīng)攀升至66套。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,截至12日,上海節(jié)后的公寓成交數(shù)已經(jīng)突破200套,達到15137平方米。
成交量的回升,并不能阻止開發(fā)商推盤熱情的降溫。根據(jù)統(tǒng)計,上海有超過20個樓盤推遲了開盤時間。
與此同時,上海開發(fā)商也以更大的促銷力度賣房。soufang網(wǎng)的統(tǒng)計顯示,上海在售的400余住宅樓盤中,有120個樓盤打折促銷,其中有十余個樓盤的售價確實較上月同期下調(diào)。但2月12日,上海一家購房網(wǎng)站也向記者發(fā)來短信:“滬6成新盤報價上調(diào),近7成為中大戶型,單價較高漲幅超22%?!必撠煱l(fā)上述信息的網(wǎng)站編輯說,上述信息來自他們對上海20個住宅板塊樓盤的調(diào)查。
上海部分樓盤價格的漲跌互現(xiàn),以及部分開發(fā)商的延遲開盤,令本就撲朔迷離的上海樓市,未來的成交趨勢更加難測。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會雍說,今年初去年底,由于市場濃重的調(diào)控預期,很多開發(fā)商紛紛延后了開盤時間,造成了庫存積壓。而當調(diào)控政策完全公布后,開發(fā)商發(fā)現(xiàn)上述調(diào)控政策要比想象得松一些,上述積壓的庫存也因此有望在未來的幾個月里逐步釋放。
但薛建雄認為,后市交易情況并不容樂觀,開發(fā)商仍然有可能需要做出一定幅度的價格讓步,才能迎來成交量的回升。今年仍然可能成為商業(yè)地產(chǎn)的好年份。佑威房地產(chǎn)研究的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月28日以后,上海商辦樓的成交量已經(jīng)占同一時間市場成交總量的30%,而在1月28日前,這一比例不足15%。
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