4月17日新政出臺至今，房屋成交量大幅下挫，北京的二手房價回調(diào)了10—12%，但是一手房價除了暗降和折扣之外，并未出現(xiàn)價格的普降。量跌價堅挺的現(xiàn)狀，使房產(chǎn)稅的出臺一時成為人們熱議的。但是，偉業(yè)我愛我家市場研究認為：從目前來看，房產(chǎn)稅從稅收制度的設計以及執(zhí)行來看仍然面臨著諸多問題。

目前的緊要工作是能否把現(xiàn)有已出臺的政策執(zhí)行到位的問題。如果在第三季度，一手房價在政策壓力下出現(xiàn)明顯的回調(diào)，并帶動二手房價進一步探底，只要房價回落到管理層心理預期和購房人相對認可的價位，并且交易量開始緩慢回升，那么房產(chǎn)稅出臺的可能性就不會很大；反之，如果開發(fā)商仍然堅持不降價，使整體房價的回落不能達到管理層的心理預期和購房人接受的程度，那么，更為嚴厲的樓市宏觀調(diào)控政策（比如房產(chǎn)稅）的出臺就不可避免。但是，從6月中旬開始，不少開發(fā)商通過打折促銷、無理由退房等手段已開始或明或暗的降價，所以，第三季度有望迎來一手房價的全面下調(diào)，這無疑降低了房產(chǎn)稅出臺的可能性。

2、 房價何時“探底”？

從4月17日新政出臺至今，二手房價格在下跌了12%之后便開始止跌維穩(wěn)。偉業(yè)我愛我家市場研究認為，目前大量二手房業(yè)主不再降價銷售，或干脆轉(zhuǎn)售為租，原因就在于一手房價格的堅挺，二手房業(yè)主已把周邊新房的價格作為自己定價的一個標準，所以，在目前一手房價格普遍堅挺的前提下，二手房價格也很難再出現(xiàn)進一步下跌。隨著調(diào)控政策的不斷深入，以及開發(fā)商資金壓力的不斷加大，目前開發(fā)商已經(jīng)開始推出諸多價格下降的措施，第三季度，有望迎來新房價格的全面回調(diào)。隨著第三季度，土地供應量、開工量、開盤量的不斷增加，以及保障房建設力度的不斷加大，下半年一手房價格的回調(diào)已成必然，受新房價格下跌的壓力，二手房價格也將進一步探底。如果市場博弈能夠迅速擺脫目前的膠著狀態(tài)，那么價格有可能在三季度見底，如果市場繼續(xù)陷于多方角力中，房價探底就有可能要等到年底。

3、 交易量何時能被激活？

面對此輪嚴厲的樓市宏觀調(diào)控，開發(fā)商、二手房業(yè)主和購房者均陷入了拉鋸觀望期，開發(fā)商堅持不降價、二手房業(yè)主轉(zhuǎn)售為租、購房者也持幣待購。那么市場的成交量何時能夠出現(xiàn)回升呢？偉業(yè)我愛我家市場研究認為，如果下半年隨著土地供應量、開工量、開盤量的不斷增加，以及在政策、資金壓力下開發(fā)商放棄堅守，新房價格開始回調(diào)，并帶動二手房價格進一步探底，那么只要房價下降到消費者的心理預期，快則第三季度，交易量就有望被激活。

4、 過于嚴厲的調(diào)控政策是否有可能撤出？

4月17日出臺的“國十條”被稱為有史以來較為嚴厲的調(diào)控政策，4月30日出臺的北京樓市新政與“國十條”比，那也是有過之而無不及。那么本輪嚴厲的樓市調(diào)控政策何時才會撤出呢？偉業(yè)我愛我家市場研究認為：從到地方，本次調(diào)控樓市、打壓過快上漲的房價的決心和力度都是的。所以，除非房價下調(diào)到符合廣大消費者和管理層的心理預期，否則從嚴的調(diào)控思路很難有太大轉(zhuǎn)變。不過，新政在精準打擊遏制投機炒房客的同時，也誤傷、遏制了諸多有置業(yè)升級、改善型購房者的合理購房需求?！罢J房又認貸”的房貸標準，使有過貸款記錄的改善型購房者在置業(yè)升級時，哪怕原有房產(chǎn)已經(jīng)賣出，仍然會被認定為二套房或三套房。如此，有剛性需求的改善型購房者在面對較高的頭付比率和較高的房貸利率的情況下，不得不放棄了置業(yè)升級的合理購房需求。特別是改善型購房，如果被認定為第三套，則根本得不到貸款支持。所以，下半年在政策深入貫徹落實的前提下，政策也有望會更加精準和合理，以釋放置業(yè)升級型消費者合理的購房需求。

5、 房租是否會進一步上漲？

雖然從4、5月份的租賃市場價格來看，比去年同期有近23%的漲幅，但偉業(yè)我愛我家市場研究認為，下半年房租漲幅將趨于平緩。頭先，隨著暑期租賃高峰的結(jié)束，進入9月下旬，租賃市場將有所降溫；其次隨著房價在第三季度的進一步回落，購房需求將逐步被重新激活，購房需求將分流部分租房需求；第三，隨著CPI上行勢頭的緩和和物價趨向平穩(wěn)，業(yè)主的心態(tài)將趨于平和。此外，上半年快速上漲的房租已經(jīng)消耗了大部分房租補漲的動能，保障性住房在下半年的供應加大也會在一定程度遏制房租上漲的勢頭。