4月末，北京市率先推出細(xì)則，除強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決遏制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲、加強(qiáng)住房保障工作、增加住房用地有效供應(yīng)、實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策、抑制投機(jī)性購(gòu)房之外，明確提出商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放第三套及以上住房和不能提供1年以上北京市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民購(gòu)房貸款。北京細(xì)則中較為嚴(yán)厲的要數(shù)“限購(gòu)令”，即同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)購(gòu)一套商品住房。這使得北京細(xì)則成為各地樓市調(diào)控細(xì)則中力度的。

青島和深圳等地出臺(tái)的細(xì)則雖然沒(méi)有明確限制家庭購(gòu)房套數(shù)，但對(duì)三套房貸款問(wèn)題都作出了規(guī)定，基本按照國(guó)家政策上限執(zhí)行。

深圳版樓市調(diào)控細(xì)則要求對(duì)購(gòu)購(gòu)不同套數(shù)住房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）實(shí)行差別化信貸政策，限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房；商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)第三套房以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上深圳市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)住房貸款。

青島版細(xì)則也要求實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，商業(yè)銀行可停發(fā)第三套房貸款，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)住房貸款。

相比之下，隨后出臺(tái)的廣州、重慶等地細(xì)則更加“緩和”，不僅沒(méi)有明確限制家庭購(gòu)房套數(shù)，對(duì)于三套房貸款也沒(méi)有明確規(guī)定。

廣州版細(xì)則從8個(gè)方面提出24條措施，放在增加有效供給、加強(qiáng)住房保障等供應(yīng)端的調(diào)控上。重慶版細(xì)則也未對(duì)二套房認(rèn)定和三套房貸款作出明確規(guī)定，僅提出對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房的，貸款頭付比例和貸款利率大幅度提高，政策執(zhí)行力度較為寬松。

總體來(lái)看，各地出臺(tái)的細(xì)則都遵照了新“國(guó)十條”定下的基調(diào)，提出增加供給、加強(qiáng)保障房建設(shè)、實(shí)行差別化住房信貸政策、抑制投機(jī)性購(gòu)房等，但政策力度不一。目前，尚未公布的上海和杭州樓市調(diào)控細(xì)則成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。（記者 于萍）

北京 供需方均觀望

作為房地產(chǎn)調(diào)控政策較為嚴(yán)厲的城市，北京近一個(gè)月來(lái)商品房銷售持續(xù)“冰封”，供需雙方均陷入深度觀望。“由于市場(chǎng)原因，原定于5月下旬開(kāi)盤的公寓項(xiàng)目將延期，價(jià)格待定?！蔽挥诒本〇|三環(huán)邊的“頭城國(guó)際”項(xiàng)目銷售人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

目前，受蓄客量不足等因素影響，北京不少新盤項(xiàng)目推遲開(kāi)盤日期。開(kāi)發(fā)商的觀望直接導(dǎo)致樓市新增供應(yīng)量銳減?！氨本?duì)各項(xiàng)調(diào)控政策的執(zhí)行很嚴(yán)格，加之成交量大幅萎縮，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將維持下行趨勢(shì)?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一位分析師表示。

6月入市項(xiàng)目銳減

亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京將有32個(gè)項(xiàng)目入市銷售。其中，頭次開(kāi)盤的純新盤項(xiàng)目9個(gè)，包括中建·府前觀邸、麗都壹號(hào)、藍(lán)光·云鼎、紫御國(guó)際、保利茉莉公館等，其余23個(gè)項(xiàng)目是老項(xiàng)目后期開(kāi)盤。這與四五月份北京新盤入市量的均值相比下滑近40%。

業(yè)內(nèi)人士指出，4月份以來(lái)出臺(tái)的一系列調(diào)控政策不僅導(dǎo)致樓市成交量大幅下跌，也改變了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，不但購(gòu)房者出現(xiàn)了明顯的觀望，開(kāi)發(fā)商也放緩?fù)票P步伐。在6月即將開(kāi)盤的32個(gè)項(xiàng)目中，能明確開(kāi)盤價(jià)格的項(xiàng)目?jī)H11個(gè)。不過(guò)，有七成以上的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商表示新盤定價(jià)不會(huì)高于周邊市場(chǎng)價(jià)。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，北京調(diào)控政策出臺(tái)后，取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在3日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。6月份擬開(kāi)盤的項(xiàng)目多數(shù)為老盤后期，而不少項(xiàng)目前期定價(jià)過(guò)高，導(dǎo)致項(xiàng)目后期的開(kāi)盤價(jià)缺乏回旋余地。另外，當(dāng)前市場(chǎng)變化較快，給開(kāi)發(fā)商銷售策略增加很大的難度。

房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性回落

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月1日-18日，北京共有13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，新增房源3129套，新增面積31.25萬(wàn)平方米，比4月同期分別減少47.6%和29.8%。

5月1日-18日，扣除保障性住房，北京商品住宅期房和現(xiàn)房累計(jì)成交2673套，成交面積30.47萬(wàn)平方米，分別比4月同期減少55.9%、65.6%；成交均價(jià)為17244元/平方米，比4月同期明顯下跌。

高姍指出，5月份，北京商品住宅成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性回落趨勢(shì)更為明顯。具體來(lái)看，五環(huán)外房源的成交均價(jià)下降更為顯著。通州、望京等地商品房的成交均價(jià)較前期高點(diǎn)已下降近15%。四環(huán)內(nèi)新盤也已停漲。

5月以來(lái)，五環(huán)內(nèi)開(kāi)盤項(xiàng)目占總量的30.8%，4月同期則為20.8%。業(yè)內(nèi)人士指出，5月份北京城區(qū)新盤供應(yīng)占比明顯增加，而整體均價(jià)未出現(xiàn)上調(diào)。這表明開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)預(yù)期開(kāi)始松動(dòng)。（記者 林喆）

上海 成交低位徘徊

持續(xù)4周大幅下滑的上海商品住宅成交量上周止跌回升，但仍在歷史低位徘徊。南京、杭州樓市成交則繼續(xù)低迷。

上海 成交低迷

佑威房地產(chǎn)研究及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，在5月17日-5月23日這一周，上海市商品住宅成交面積為7.6萬(wàn)平方米，相比前周6.0萬(wàn)平方米的低谷，回升27%，但依然只相當(dāng)于年均水平的1/4；商品住宅成交均價(jià)為19204元/平方米，比前周下跌了16%，這是新政出臺(tái)以來(lái)，上海周均價(jià)頭次低于2萬(wàn)元。

佑威房地產(chǎn)研究副主任陸騎麟分析，上周均價(jià)低于2萬(wàn)元的樓盤成交量為5.6萬(wàn)平方米，包攬成交面積榜前十名，占總成交量近3/4；每平方米5萬(wàn)元以上的高端樓盤，成交量出現(xiàn)腰斬，較終導(dǎo)致成交均價(jià)走低。

在較近6周時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商共推出159萬(wàn)平方米的商品住宅房源，同期成交量只有84.7萬(wàn)平方米，這意味著過(guò)去一個(gè)半月里有74.3萬(wàn)平方米的房源滯銷。對(duì)此，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，前幾周因?yàn)楦叨隧?xiàng)目趕在行情還沒(méi)降溫前上市成交，推高了價(jià)格，但隨著高端項(xiàng)目成交比重下滑和新上市房源價(jià)格回調(diào)，樓市成交均價(jià)大幅下滑。

寧杭 價(jià)滯量縮

謹(jǐn)慎、再謹(jǐn)慎，成為南京和杭州樓市的關(guān)鍵詞。購(gòu)房人下手謹(jǐn)慎，開(kāi)發(fā)商賣房也謹(jǐn)慎。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至5月23日，南京僅有21個(gè)樓盤將在6月份推出新房源。

浙江杭州主城區(qū)在5月前23天共成交835套房源。而在去年5月份，杭州主城區(qū)成交量歷史性地突破萬(wàn)套大關(guān)，達(dá)10058套，日均342.5套。相比去年5月同期，主城區(qū)成交量下跌近九成。

杭州開(kāi)發(fā)商紛紛延遲開(kāi)盤以“靜觀其變”，5月杭州主城區(qū)住宅可售房源大部分時(shí)間徘徊在5000套之下。截至目前，5月杭州僅有6個(gè)樓盤開(kāi)盤。而在4月中旬房地產(chǎn)新政出臺(tái)前一周，杭州有12個(gè)樓盤集中開(kāi)盤。

盡管南京、杭州樓市成交低迷，但價(jià)格仍然高企。新政之后，市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的預(yù)期普遍降低，而開(kāi)發(fā)商仍將價(jià)格定在新政之前的水平。購(gòu)賣雙方的預(yù)期出現(xiàn)差異，造成樓市深陷僵局。（記者 周文天）

深圳 看空仍是主流

在觀望氣氛中，深圳一些價(jià)格明顯下調(diào)的樓盤取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。

低價(jià)樓盤受青睞

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)，5月17日-23日這一周新房成交量繼續(xù)萎縮，僅成交225套住宅，環(huán)比下跌34.4%；成交面積17464平方米，環(huán)比下跌四成。不過(guò)，成交均價(jià)高位運(yùn)行，為21504元/平方米。二手房成交量同樣繼續(xù)回落，當(dāng)周深圳市二手房共成交3230套，環(huán)比下跌一成；成交面積31.25萬(wàn)平方米，環(huán)比微跌2.8%。

但5月份以來(lái)，不時(shí)有新盤傳出銷售佳績(jī)，尤其是那些開(kāi)盤價(jià)大幅低于市場(chǎng)預(yù)期的小戶型樓盤。5月16日，華僑城旗下公寓僑城馨苑開(kāi)盤，售價(jià)逾1.8萬(wàn)元/平方米，均價(jià)2.5-2.6萬(wàn)元/平方米，由于低于均價(jià)可能超過(guò)3萬(wàn)元的市場(chǎng)預(yù)期，當(dāng)天成交積極，售出170多套。位于前海的麗灣商務(wù)公寓，因?yàn)殚_(kāi)盤價(jià)格大大低于同區(qū)域樓盤，在淡市中表現(xiàn)出色，5月17日-23日這一周以4026.98平方米、90套的周成交量取得了深圳樓盤成交，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于名的11套周銷量。

“剛性需求正在支撐市場(chǎng)?！笔廊A地產(chǎn)總監(jiān)肖小平表示，這部分剛需包括了頭次置業(yè)和改善型需求，這類需求比較堅(jiān)挺。中國(guó)證券報(bào)記者注意到，僑城馨苑單價(jià)在3萬(wàn)以上的房屋幾乎無(wú)人問(wèn)津，表明頭次置業(yè)者仍占據(jù)主流。

“較近一次性付款的客戶比例大幅增加?！毙陆_(kāi)盤的大戶型樓盤第五大道代理商表示，付全款客戶的比例之高甚至讓他們感到吃驚。而麗灣商務(wù)公寓的銷售人員稱，該樓盤小戶型總價(jià)低，相對(duì)較低的門檻為付全款客戶接受，一次性付款的客戶接近四成。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)王世界表示，一方面通脹預(yù)期強(qiáng)化，國(guó)內(nèi)的投資渠道太少，另一方面樓市長(zhǎng)期利好依然存在，而深圳細(xì)則又偏“軟”，從而為投資型購(gòu)房者對(duì)樓市未來(lái)增強(qiáng)了信心。

新盤優(yōu)惠進(jìn)行中

在現(xiàn)在的市場(chǎng)大環(huán)境下，深圳不少新盤定價(jià)非常謹(jǐn)慎，并且推出了不少優(yōu)惠措施。

萊蒙·水榭春天2期5月22日開(kāi)盤，推出園景大戶型房屋，開(kāi)盤當(dāng)天成交的客戶，可享受9.7×9.8折的優(yōu)惠折扣。折算其他優(yōu)惠措施后，總體打折幅度在9.4折至9折之間，折后售價(jià)約為1.8萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/平方米。這比之前開(kāi)盤的同區(qū)域新盤曼海寧有所下調(diào)。開(kāi)盤當(dāng)天所有成交業(yè)主可獲擁有20年使用權(quán)的車位一個(gè)。

推出優(yōu)惠措施的鹽田區(qū)金山碧海樓盤在售均價(jià)17000元/平方米，170平方米山海 總價(jià)280萬(wàn)元/套起，目前購(gòu)購(gòu)部分特定單位可以20萬(wàn)至38萬(wàn)元裝修款。龍崗區(qū)的君悅龍庭三期在售戶型為160平方米以上5至6房大戶單位，在售價(jià)格為11000-15000元/平方米，附面積共可達(dá)200平方米以上。目前購(gòu)房可再享96折優(yōu)惠。（記者 萬(wàn)晶）

重慶 繼續(xù)縮量盤整

目前，重慶樓市觀望氛圍依然濃郁，但“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”等嚴(yán)厲調(diào)控政策較終未在重慶房地產(chǎn)調(diào)控政策中出現(xiàn)，且重慶的細(xì)則依然鼓勵(lì)普通商品房需求。分析人士認(rèn)為，這可能會(huì)增強(qiáng)開(kāi)發(fā)商的定價(jià)信心，市場(chǎng)成交量也有望上升。

房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，5月17日至23日，重慶主城九區(qū)樓市成交總套數(shù)為2459套，總成交金額為12.03億元，成交總面積22.85萬(wàn)平方米，這三項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)下近八周以來(lái)的新低。但成交均價(jià)在前一周4523元/平方米的基礎(chǔ)上，回升至5265元/平方米。

總體而言，重慶新盤的銷售狀況仍不理想，開(kāi)盤周的銷售率普遍很低。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月17日至23日，重慶市主城區(qū)共有6個(gè)項(xiàng)目推出新盤，共計(jì)1637套房源，總面積約11.32萬(wàn)平方米，但開(kāi)盤當(dāng)天的認(rèn)購(gòu)率勉強(qiáng)達(dá)到10%。而“春語(yǔ)江山”項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)天推出271套，當(dāng)天認(rèn)

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