“為什么我們做出房?jī)r(jià)、地價(jià)都仍呈春暖秋涼、振蕩性增長(zhǎng)的判斷呢？我們基于這樣一個(gè)考慮，從總體來說，明年從宏觀經(jīng)濟(jì)來說，還需要房地產(chǎn)給予帶動(dòng)。因此國家有關(guān)房地產(chǎn)政策，特別是優(yōu)惠政策不會(huì)有太大的改變?！弊蛉罩袊^部《住房綠皮書》發(fā)布之際，主編倪鵬飛對(duì)明年房地產(chǎn)走勢(shì)進(jìn)行這樣的預(yù)測(cè)。

房市迷局：4原因令房市呈V形反轉(zhuǎn)

社科院專家倪鵬飛在會(huì)上表示，宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)了V形的反轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)也在這個(gè)年度形成了V形的反轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)。對(duì)于房?jī)r(jià)出現(xiàn)迅速反轉(zhuǎn)的原因，中國社科院財(cái)貿(mào)所高廣春博士分析說，一是同2008年的流動(dòng)性收縮對(duì)房?jī)r(jià)下降的緩慢影響相比，2009年過快釋放的流動(dòng)性推動(dòng)了房?jī)r(jià)的過快上漲。二是2009年以來流入住房領(lǐng)域的貸款更多的支持了投機(jī)性的住房開發(fā)和消費(fèi)，而不是真實(shí)性的住房開發(fā)和消費(fèi)。三是風(fēng)險(xiǎn)放寬手段有限。四是政策性住房金融沒有發(fā)揮有效的支持作用。

政策分析：優(yōu)惠政策不會(huì)改變太大

《住房綠皮書》指出，2009年下半年至2010年間的住房金融市場(chǎng)將不會(huì)延續(xù)上半年瘋狂的上行走勢(shì)，展現(xiàn)一種溫和上行的走勢(shì)。但住房間接金融市場(chǎng)即信貸市場(chǎng)相對(duì)于直接住房金融市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)地位將會(huì)依然延續(xù)，但結(jié)構(gòu)占比可能會(huì)有所下降。并預(yù)計(jì)2009年四季度或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性微調(diào)。

倪鵬飛稱，明年從宏觀經(jīng)濟(jì)來說，還需要房地產(chǎn)給予帶動(dòng)。因此國家有關(guān)房地產(chǎn)政策，特別是優(yōu)惠政策不會(huì)有太大的改變。倪鵬飛建議：優(yōu)惠政策的方向不變，同時(shí)做適度的微調(diào)，較重要的是從嚴(yán)監(jiān)管。避免大量的投資者或投機(jī)者進(jìn)入到市場(chǎng)，形成了過度的需求擴(kuò)張和市場(chǎng)的炒作。

明年房?jī)r(jià)：將呈“春暖秋涼 價(jià)穩(wěn)量增”

《住房綠皮書》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場(chǎng)與住房存量市場(chǎng)將呈現(xiàn)春暖秋涼、價(jià)穩(wěn)量增的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在2010年總的來說是增長(zhǎng)，是振蕩性的增長(zhǎng)。

報(bào)告分析稱，受前三季度銷售量與價(jià)格增長(zhǎng)過快及開發(fā)企業(yè)資金壓力較小的綜合作用，2009年第四季度住房市場(chǎng)可能有一個(gè)銷售量回落和價(jià)格小幅調(diào)整的過程，投資開發(fā)則將繼續(xù)保持上升。

倪鵬飛分析說，根據(jù)現(xiàn)行貸款制度，一般在年初時(shí)放量貸款，所以會(huì)使得需求者和供給者手上資金大為增加。當(dāng)通貨膨脹預(yù)期增加，市場(chǎng)出現(xiàn)一定的恐慌，需求和供給者的資金比較充裕的情況下，土地價(jià)格在明年一季度末或者二季度初時(shí)候會(huì)有一波高漲。

深圳廣州房地價(jià)潛力進(jìn)前五

住房?jī)r(jià)值潛力綜合排名

《住房綠皮書》選取了全國35個(gè)大中城市為樣本，測(cè)算出住房?jī)r(jià)值潛力的綜合排名結(jié)果依次是：深圳、上海、北京、廣州、天津、南京、杭州、武漢、廈門、成都、大連、青島、重慶、沈陽、寧波、濟(jì)南、西安、鄭州、長(zhǎng)沙、哈爾濱、福州、太原、南昌、合肥、石家莊、昆明、長(zhǎng)春、蘭州、西寧、烏魯木齊、銀川、呼和浩特、貴陽、?？诤湍蠈?。

5年后 土地價(jià)值潛力排名

《住房綠皮書》還選取了全國35個(gè)大中城市為樣本城市，測(cè)算出5年后土地價(jià)值潛力。排名前十的分別是上海、北京、杭州、深圳、廣州、天津、寧波、青島、大連、廈門。