在樓市回暖之際，面對(duì)"政策風(fēng)向"的轉(zhuǎn)變，不同的購(gòu)房意愿者有著不同的解讀和對(duì)策。

一手房：部分購(gòu)家抓緊入市

據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管二次房貸再次被強(qiáng)調(diào)收緊，但隨著各銀行各出策略，有些多次置業(yè)者仍然有機(jī)會(huì)享受利率七折優(yōu)惠，這無疑吸引部分購(gòu)家加速入市。據(jù)了解，一些以大戶型或公寓產(chǎn)品為主等多次置業(yè)者居多的樓盤人氣依然，并不遜色于二次房貸收緊政策"風(fēng)聲"傳出前的狀態(tài)。"許多購(gòu)房者都是趁二套房貸還未全面收緊，趕緊搭個(gè)'尾班車'。"珠江新城某在售樓盤的營(yíng)銷人員告訴記者。當(dāng)然，有錢的多次置業(yè)者并不太受二套房貸的影響，遇見合適樓盤依然會(huì)出手入市。合富輝煌市場(chǎng)研究部頭席分析師黎文江也表示，銀監(jiān)會(huì)要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸，強(qiáng)調(diào)的主要是四成頭付，卻在利率方面沒有太多提及，這對(duì)有錢的多次置業(yè)者影響不大。

二手房：購(gòu)家"追漲"意愿消減

二手樓市的購(gòu)家不少是頭次置業(yè)者，近日二套房貸政策收緊的風(fēng)聲漸起，二手樓市購(gòu)家"追漲"的勁頭也緩了下來。來自滿堂紅研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月份新增購(gòu)家的數(shù)量較上月同期減少了一成多，預(yù)計(jì)較終的成交量有可能下降一至二成。受此影響，部分市場(chǎng)觸覺敏感的業(yè)主已經(jīng)停下"反價(jià)"步伐，并且嘗試在當(dāng)前價(jià)位成交的可能。

據(jù)中介公司介紹，由于近期樓價(jià)上漲速度太快，加上二次房貸政策重新收緊，目前市場(chǎng)上購(gòu)家的觀望心態(tài)有所抬頭。一個(gè)很明顯的對(duì)比是，前幾個(gè)月經(jīng)常是購(gòu)家主動(dòng)打電話給中介找樓看，甚至因?yàn)榭吹臉遣粔蚨嗦裨怪薪?，現(xiàn)在則是中介購(gòu)家看樓，并且經(jīng)常打十個(gè)電話約就有兩三個(gè)購(gòu)家說等等看。

來自滿堂紅各個(gè)分行的反映顯示，與前兩個(gè)月相比，7月份以來二手樓市業(yè)主的"反價(jià)"行為明顯減少。滿堂紅研究部高端主任肖文曉認(rèn)為，"反價(jià)"現(xiàn)象減少是市場(chǎng)正常調(diào)整的結(jié)果：一方面，現(xiàn)在樓價(jià)已經(jīng)比較高，在沒有購(gòu)家表現(xiàn)出購(gòu)購(gòu)意愿的情況下，再次"反價(jià)"也是"有價(jià)無市"，意義不大；另一方面，二套房貸政策重申之后，不僅購(gòu)家會(huì)有想法，業(yè)主也會(huì)尋思是否應(yīng)該在這個(gè)時(shí)候"出貨"，如果業(yè)主想要盡快賣掉房子，"反價(jià)"顯然是不合時(shí)宜的。

新政出臺(tái)會(huì)否造成樓市"拐點(diǎn)"？

2007年10月后，狂飆的樓市急速掉頭向下，當(dāng)時(shí)普遍認(rèn)為"二套房貸政策"的出臺(tái)是壓死駱駝的較后一根稻草，如今二套房貸政策"緊"風(fēng)再吹，會(huì)否成為樓市新拐點(diǎn)？

肖文曉認(rèn)為，隨著二套房貸政策的收緊，購(gòu)賣雙方相對(duì)平衡的博弈才再次成為可能。短暫的觀望之后，市場(chǎng)必然會(huì)有一方會(huì)作出妥協(xié)，屆時(shí)市場(chǎng)成交就會(huì)重歸活躍。

合富輝煌市場(chǎng)研究部頭席分析師黎文江認(rèn)為，二套房貸目前對(duì)樓市的影響有限，不會(huì)成為樓市的新拐點(diǎn)。他預(yù)言"樓價(jià)仍會(huì)呈平穩(wěn)上升的趨勢(shì)，因?yàn)?房地產(chǎn)是實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)'保八'的必然保障。"

(作者：趙燕華 陳暢)