“四大天王”業(yè)績暴漲

今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績普遍出現(xiàn)大幅增長，大部分企業(yè)已完成去年全年業(yè)績的70%，有的甚至超過了去年全年的銷售收入。萬科、保利、恒大等6家房地產(chǎn)企業(yè)的銷售金額均突破100億元。

以“招(商)、保(利)、萬(科)、金(地)”為龍頭的房地產(chǎn)“四大天王”今年業(yè)績迅猛增長。公告顯示，今年1至6月份，萬科累計銷售面積348.8萬平方米，銷售額307.6億元，同比分別增長31.2%和27.5%，繼續(xù)穩(wěn)坐房地產(chǎn)上市公司頭名位置。

此外，保利地產(chǎn)公告顯示，上半年銷售面積252.43萬平方米，同比增長164.41%；銷售金額210.54億元，同比增長168.18%。金地集團上半年銷售面積84.47萬平方米，同比增長77.46%；銷售金額85.75億元，同比增長72.47%。招商地產(chǎn)也在上周發(fā)布業(yè)績預(yù)增公告稱，上半年凈利潤預(yù)計同比增長105%至125%。

近半數(shù)房地產(chǎn)商出現(xiàn)虧損

不過，在龍頭企業(yè)業(yè)績大漲的同時，中報出現(xiàn)虧損的房地產(chǎn)公司也在增多。據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前已有47家房地產(chǎn)公司公布了2009年中報業(yè)績預(yù)告，其中20家房地產(chǎn)公司預(yù)告中期凈利潤有40%以上的降幅，有11家預(yù)期中期業(yè)績虧損，其中有7家是頭虧。其中，天業(yè)股份在上半年虧損1370萬元，降幅，達到460%。

而作為大型房地產(chǎn)上市公司，中糧地產(chǎn)的虧損還是在業(yè)界引起不小影響。中糧地產(chǎn)上周五公布中期業(yè)績預(yù)告，凈利潤修正為-350萬元左右，此前其預(yù)虧2800萬元，公司凈利潤虧損金額比4月24日公告數(shù)縮小。公告表示，修正的主要原因是房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖，商品房銷售形勢良好，上半年實現(xiàn)凈利潤比預(yù)計有較大增加。不過，近期銷售回暖仍難改頭度虧損的事實。

萬科保利“老大之爭”加劇

在過去一年里，中國樓市經(jīng)歷了由觀望低迷到交易火爆的“過山車”式的反轉(zhuǎn)，并直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的排名。

根據(jù)克爾瑞(中國)近期公布的數(shù)據(jù)，碧桂園在上半年僅完成68.56億元的銷售額，比去年同期減少約5.8億元。在克爾瑞(中國)統(tǒng)計的今年上半年銷售額排名前20的房地產(chǎn)企業(yè)中，碧桂園是其中惟一一家銷售額低于去年同期的上市房地產(chǎn)公司。

對于外界的猜疑，碧桂園本月15日發(fā)布了較新的公司通訊予以澄清，稱今年上半年實現(xiàn)合同銷售額共約87.9億元人民幣，比去年增長約6.5%；不過，6.5%的增長幅度與曾經(jīng)在同一陣營的同行相差甚遠。

不過， 萬科的老大地位也在面臨來自后起之秀的緊追。萬科2008年全年累計銷售面積557萬平方米，銷售金額478.7億元；而保利地產(chǎn)在2008年實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積258.49萬平方米，銷售金額205.11億元。與萬科相比，保利去年全年的銷售業(yè)績只有萬科的42.8%，不足萬科一半，但今年上半年，保利銷售業(yè)績已經(jīng)是萬科的68.5%，兩家的差距正在急劇縮小。

事實上，萬科與保利的“老大之爭”在土地市場上表現(xiàn)得尤為明顯。6月25日，經(jīng)過88輪的激戰(zhàn)，保利以38.1億元成交價擊敗萬科，拿下重慶鴻恩寺地塊，不僅使該地塊成為重慶地王，這也是繼2007年10月房地產(chǎn)市場調(diào)整以來，全國總成交價的“地王”。

房地產(chǎn)業(yè)融資動作頻頻

隨著銷售量大幅回暖和資本市場的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)近日在資本市場日漸活躍起來。

保利地產(chǎn)公告顯示，擬非公開發(fā)行募集資金不超過80億元，發(fā)行價格不低于15.89元/股，投資于上海保利葉上海、上海保利林語溪、天津保利上河雅頌、長沙麓谷林語等8個項目。

日前，招商地產(chǎn)也發(fā)布公告表示，7月9日起因重大事件將停牌一個月。對此，市場人士的普遍反應(yīng)是招商地產(chǎn)可能啟動融資計劃，在這一個月中，可能涉及資產(chǎn)重組、項目注入等情況。

此外，還有報道稱， 隨著中國建筑正式IPO，包括上海綠地集團、頭創(chuàng)集團、聯(lián)想融科地產(chǎn)、廣東龍興集團、富力、珠江、合生、新世界等14家地產(chǎn)公司都在積極籌備A股上市。

不過，機構(gòu)對于房地產(chǎn)行業(yè)的判斷趨于謹慎。數(shù)據(jù)顯示，在資金流出排行榜中，前期持續(xù)走強的房地產(chǎn)板塊遭主力減倉較明顯，上周資金凈流出52.88億元。 （記者 邢飛）

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中金看空下半年樓市

銀監(jiān)會將房地產(chǎn)列為新風(fēng)險點

在日前的第四屆中國金融市場分析年會上，中國國際金融公司(簡稱中金公司)研究部董事總經(jīng)理邱勁表示，國家不可能讓房價繼續(xù)上行，不看好下半年的房地產(chǎn)行業(yè)。

在中國證券業(yè)，中國國際金融公司堪稱行業(yè)領(lǐng)頭羊，一直密切監(jiān)控房地產(chǎn)市場。邱勁列出了4個下半年不看好的行業(yè)，房地產(chǎn)位列。他認為，房價不可能維持近期的漲勢。目前購房者基本是出于改善性和投資性需求，基本自住需求已經(jīng)被當前的高房價排除在市場之外。如果單純靠房價的不斷上漲來刺激改善性和投資性需求，則其對經(jīng)濟的拉動相當有限。

此外，他提示，房價泡沫今非昔比。在2007年房價上漲的時候，市場的說法是“泡沫是有道理的，因為居民的收入在增加”，但這個理由現(xiàn)在不成立。目前房價泡沫的背景是，居民收入并沒有增加很多，而居民存款實際上也比較有限。他認為，出于對房地產(chǎn)泡沫威脅性的考慮，國家不可能讓房價繼續(xù)以現(xiàn)在的趨勢上漲。

摩根士丹利(簡稱大摩)中國策略師婁剛在年會上更為旗幟鮮明地指出，就基本面而言，房地產(chǎn)已經(jīng)到了“末班車”行情，他不推薦房地產(chǎn)板塊的股票。與邱勁類似，他認為國家不大可能容忍房價再上漲20%至30%，而房地產(chǎn)股票對政策高度敏感。

而在上周五中國銀監(jiān)會舉行的經(jīng)濟金融形勢通報會上，銀監(jiān)會主席劉明康將房地產(chǎn)市場風(fēng)險列為銀行業(yè)新的風(fēng)險點。他表示，未來銀行要嚴格執(zhí)行“二套房”標準以及住房按揭貸款頭付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持頭付高成數(shù)、利率嚴格風(fēng)險定價和資信嚴格審查的原則，嚴格執(zhí)行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，防范“假按揭”和“假頭付”現(xiàn)象。(記者 李若愚)