全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 全國(guó)房企銷售“開門大吉” 步入“錢多期”

全國(guó)房企銷售“開門大吉” 步入“錢多期”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 494 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  滬深兩市房企中報(bào)陸續(xù)出爐,上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱況從內(nèi)地四大房企萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)(簡(jiǎn)稱“招保萬金”)的半年報(bào)業(yè)績(jī)水平可見一斑。據(jù)計(jì)算,上半年,上述四家房企的總簽約銷售金額已經(jīng)超過1800億元。

  而易居較新發(fā)布的關(guān)于2013年上半年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況報(bào)告指出,2013年上半年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金在加速,資金狀況自2010年以來頭次步入“寬松”區(qū)間。

  房企銷售“開門大吉”

  從半年報(bào)來看,大多數(shù)房企的業(yè)績(jī)比較理想。截至8月27日,Wind統(tǒng)計(jì)顯示,滬深兩市已有111家上市房企發(fā)布半年報(bào)。今年上半年,這111家上市房企凈利潤(rùn)總計(jì)約341.69億元,較上年同期(同比)增幅為29%;營(yíng)業(yè)收入總計(jì)約2430.72億元,同比增幅為44%。

  以四大房企為例,萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額836.7億元,同比增長(zhǎng)33.8%。保利地產(chǎn)銷售金額僅次于萬科,上半年公司實(shí)現(xiàn)銷售簽約金額636.44億元,同比增長(zhǎng)26.54%。招商地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)銷售面積136.05萬平方米,簽約銷售金額199.66億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)25.51億元,同比大增108.98%。相比于上述三家,金地集團(tuán)業(yè)績(jī)稍顯遜色,上半年凈利潤(rùn)3.04億元,同比下降39.5%,但同期銷售金額達(dá)197.2億元,分別較上年同期增長(zhǎng)46.5%。

  在資金方面,房企也迎來寬松期。2002年以來,房企資金狀況呈現(xiàn)“前松后緊”,尤其是2008年較為緊張,2009年出現(xiàn)彈跳式反彈而大幅好轉(zhuǎn),頭次呈現(xiàn)寬松;自2010年開始嚴(yán)厲樓市調(diào)控,房企紛紛面臨成本走高,資金鏈緊張的狀況,一度陷入資金低谷。但易居報(bào)告指出,2013年上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況繼續(xù)改善,已經(jīng)步入寬松期。這也是2010年以來頭次處于寬松區(qū)間。

  易居將房企資金狀況劃分為5個(gè)區(qū)間,分別是緊張、偏緊、合理、偏松和寬松,寬松意味著房企現(xiàn)金流充裕。

  這點(diǎn)在房企的財(cái)報(bào)中也有所反映。以恒大地產(chǎn)為例,截至6月底,公司持有的現(xiàn)金總額為419.7億元,達(dá)到公司上市以來較高水平,較2012年同期增長(zhǎng)超過六成。此外,公司的凈負(fù)債率較去年同期的96.1%銳減37.7個(gè)百分點(diǎn)至58.4%。

  不確定性增加

  “房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖使得房地產(chǎn)市場(chǎng)中報(bào)成績(jī)喜人。”克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄表示,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求和購(gòu)購(gòu)力本身就很強(qiáng),而國(guó)家目前對(duì)于房地產(chǎn)也沒有嚴(yán)厲政策打壓,所以房地產(chǎn)行業(yè)整體資金情況都很不錯(cuò)。

  上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示,未來一年房企融資開閘預(yù)期、調(diào)控口徑微調(diào)等因素,都有助于房企改善資金狀況。一方面,融資開閘預(yù)期再起,政府提高了對(duì)銀行系統(tǒng)金融風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)范,并從7月20日起全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制,取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限,由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平,這顯示出監(jiān)管層對(duì)行政手段的放松,并期望通過市場(chǎng)手段為房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量提供更多保障。

  “另一方面,調(diào)控政策口徑略有微調(diào),7月底,中共政治局會(huì)議上,并未提出加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,而是提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。不再一味強(qiáng)調(diào)打壓市場(chǎng)和房?jī)r(jià),而是著眼于增加市場(chǎng)的供應(yīng),盤活存量、增加供給的長(zhǎng)效機(jī)制的逐步建立。”鄭紅玉說。

  在此背景下,房企對(duì)樓市看好,尤其是對(duì)“蕭瑟”了很久的“金九銀十”充滿信心。

  恒大地產(chǎn)董事局主席許家印在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上就表示,在良好的政策基礎(chǔ)上,恒大全年1000億元的銷售目標(biāo)一定會(huì)超額完成。“9-11月是全年的銷售旺季,公司將按照預(yù)定計(jì)劃新開40個(gè)項(xiàng)目,迎接充足、優(yōu)質(zhì)的貨量及樓市‘金九銀十’旺季到來”。

  不過,鄭紅玉也提醒,雖然資金有所緩解,但由于拿地成本不斷增加、下半年銀行間資金流動(dòng)性將偏緊等因素,下半年房企資金狀況面臨的不確定性因素將增多。尤其是對(duì)極度依賴銀行信貸資金、融資渠道單一的中小房企來說。
 

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國(guó)海南·海花島

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)