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中國樓市上半年火爆 “拐點論”重出江湖
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 724 次
上半年中國樓市火爆 部分成交超去年全年
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年1-5月,全國商品房銷售面積24644萬平方米,同比增長25.5%,其中,商品住宅銷售面積增長26.7%;商品房銷售額11389億元,同比增長45.3%,其中,商品住宅銷售額增長49.0%。上海證券報的文章稱,北京市銷售面積和銷售金額同比增長100%以上,上海、江蘇、浙江、福建、廣東等主要區(qū)域增幅在30%-50%之間。
剛剛過去年6月份,中國各大城市樓市延續(xù)了前5月的火爆形勢。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,6月期房商品住宅成交套數(shù)為14341套,環(huán)比5月上漲了5%,成交面積上漲了2.7%。值得一提的是,排隊購房的現(xiàn)象重現(xiàn)北京樓市,成為市場火熱的又一佐證。另外,眾多媒體報道,今年上半年北京二手房交易量超過10萬套,超去年全年。
今年上半年,上海樓市可用“瘋狂”來形容。易居中國1日提供的數(shù)據(jù)顯示,2009年上半年上海一手商品住宅成交面積超過880萬平方米,相比去年上半年增長了70%,接近去年全年907萬平方米的成交量。
樓市泡沫已經(jīng)再現(xiàn) 投資客重出江湖
在各地樓市一浪高過一浪的成交熱潮推動下,房價在持續(xù)走高,“地王”也不斷上演,樓市投資客重出江湖。
銷量的提升極大地提振了開發(fā)商的信心,導(dǎo)致商品房開盤價格節(jié)節(jié)攀升。據(jù)北京商報報道,亞豪數(shù)據(jù)顯示,6月北京新開盤項目的開盤均價達14655元/平方米,環(huán)比5月上漲了5.2%,每平方米上漲了730元。而在7月份北京預(yù)計開盤項目40個左右,開盤平均價格預(yù)計將達到12648元/平方米,觸及歷史較高水平。其中全新項目僅占到25%,而在老項目后期中,有七成項目的價格再次上漲,每平方米漲幅在10%左右。
經(jīng)濟參考報的文章也指出,受成交量持續(xù)放大等綜合因素刺激房價也持續(xù)瘋漲,部分區(qū)域房價達到甚至超過歷史較高點。與此同時,開發(fā)商捂房、排隊購房等字眼也頻頻出現(xiàn)在各大媒體的標題之中。
在成交量與房價持續(xù)飆升中,“地王”也隨之開始頻頻出現(xiàn)。6月較后,北京朝陽區(qū)廣渠門15號地塊以40.6億元超越了重慶鴻恩寺地塊38.1億元的價格,成為繼2007年10月房地產(chǎn)市場調(diào)整以來全國總成交價較高的地段。
有業(yè)內(nèi)人士分析,不斷出現(xiàn)的“地王”可能成為又一輪房企囤地的序幕。同樣,潘石屹指出,開發(fā)商失去理智拼命拿地,樓市又現(xiàn)“面粉比面包貴”怪象,土地市場出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫。中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰則表示,樓市泡沫已經(jīng)再現(xiàn)。
另外,通脹預(yù)期越來越強,樓市成為了許多投資者規(guī)避風險的頭選。事實上,近期以來全國各地頻現(xiàn)的排隊購房、一擲千金購下數(shù)十套房的熱烈景象,以房產(chǎn)抵御通脹來保值的心態(tài)非常明顯。
業(yè)界有觀點甚至認為,房價上漲迅猛、地王頻現(xiàn)、房價創(chuàng)歷史新高、投資加劇而購房者觀望情緒加重等現(xiàn)象就是拐點將現(xiàn)的標志。(位宇祥)
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