其中頭次明確開(kāi)發(fā)商要申報(bào)商品房預(yù)售價(jià)格以及優(yōu)惠幅度，另外還要求開(kāi)發(fā)商明示樓盤(pán)封頂時(shí)間，以免因金融政策變動(dòng)而造成貸款不暢從而產(chǎn)生糾紛。

在住建委提供的《商品房預(yù)售方案(模板)》中，非常詳細(xì)地羅列了所有預(yù)售過(guò)程中需要監(jiān)管的內(nèi)容。

除了新盤(pán)價(jià)格以及優(yōu)惠幅度要明確申報(bào)之外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的自留房給予了更嚴(yán)格的限制，不僅要求申報(bào)是否自留房，而且還要說(shuō)明用途和自留商品房的原因及自留商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售的承諾。

這就防止了不少開(kāi)發(fā)商未開(kāi)盤(pán)就進(jìn)行內(nèi)部銷(xiāo)售或者是捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象頻繁發(fā)生。

另外，預(yù)售資金監(jiān)管制度已從12月1日起嚴(yán)格執(zhí)行，即購(gòu)房者支付的定金和頭付款必須要存入指定賬戶(hù)，以免開(kāi)發(fā)商挪為他用。

專(zhuān)家分析

調(diào)控以來(lái)影響較直接的政策 房?jī)r(jià)將大降

中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，目前北京樓市的銷(xiāo)售現(xiàn)狀不僅影響了周?chē)?xiàng)目的銷(xiāo)售，也使得開(kāi)發(fā)商很可能臨時(shí)提價(jià)。監(jiān)管政策將細(xì)化開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售過(guò)程，有利于市場(chǎng)穩(wěn)定。

另外，新政提及了明確結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間，這一要求主要將影響部分開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售情況，而公示封頂時(shí)間使得購(gòu)房者可以預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，有利于減少糾紛。

這也可以說(shuō)是從4月份調(diào)控來(lái)對(duì)開(kāi)發(fā)商影響較直接的一個(gè)政策。從政策預(yù)期影響上看，今后土地市場(chǎng)很可能趨冷，小部分開(kāi)發(fā)商在以前會(huì)將部分預(yù)售款用去增加土地庫(kù)存，而政策收緊使得這部分開(kāi)發(fā)商只能加快開(kāi)盤(pán)、縮減支出。而降價(jià)的可能也就明顯加大。

同時(shí)，開(kāi)發(fā)商將會(huì)加快現(xiàn)有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，就使得市場(chǎng)可能在短期增加大量供應(yīng)。只要嚴(yán)格執(zhí)行這一政策，必然會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)很大的影響。

(作者：張媛)