即將實施的二手房交易資金托管工作，將取代過去傳統(tǒng)的購方直接劃撥房款給賣方的交易模式，而采取在托管機構(gòu)———銀行開設(shè)“存量房客戶交易結(jié)算資金專用賬戶”，由房屋購方將房款打入專用賬戶，再由托管銀行在房屋過戶手續(xù)完成后將房款劃撥給賣方的方式，進一步降低二手房交易過程中的風(fēng)險。

房產(chǎn)交易大廳的工作人員告訴記者，即將實施的二手房資金托管業(yè)務(wù)，與用網(wǎng)絡(luò)購物的“支付寶”付款模式類似，監(jiān)管更嚴密也更安全。另外，市民進行二手房資金托管無須向任何機構(gòu)交納費用，可以說是徹徹底底的惠民舉措。

交易更加安全

東營某二手房中介公司的趙先生告訴記者：“購房子的怕給了錢購不到房子，賣房子的怕房屋產(chǎn)權(quán)過戶后資金不能及時到位。”記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，二手房交易中一直存在購賣雙方互不信任的情況?，F(xiàn)在這些問題，都將得到解決。

記者從東營市房產(chǎn)交易獲悉，二手房交易資金監(jiān)管是指購賣雙方的交易資金由東營市房地產(chǎn)交易在銀行開立的“二手房資金托管賬戶”進行劃轉(zhuǎn)。該業(yè)務(wù)不向購賣雙方收取任何費用。其他房產(chǎn)中介公司不準(zhǔn)代收代付客戶交易資金，避免了中介公司挪用客戶資金的可能，也杜絕了不良中介攜款逃跑事件的發(fā)生。

交易流程初定

二手房交易將實行網(wǎng)上簽約。基本流程為：購賣雙方在房屋交易達成意向之后，通過二手房交易中介或者直接到房產(chǎn)交易簽訂“二手房資金托管協(xié)議”，然后購房者將購房款打入二手房資金托管專用賬戶，然后辦理房屋過戶手續(xù)。房屋過戶之后，購房款再由二手房資金托管賬務(wù)劃轉(zhuǎn)到賣房者提供的銀行賬戶。至此，交易完成。

在整個過程中，二手房資金托管機構(gòu)起到一個資金臨時托管的作用，為購賣雙方提供一份資金安全保證。目前，東營市房產(chǎn)交易已經(jīng)與中國銀行東城分行和東營市商業(yè)銀行實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)對接，二手房托管專用賬戶正在申辦當(dāng)中。

托管自愿進行

二手房交易資金第三方交易平臺建成后，資金托管將按照自愿原則實施。購賣雙方不愿意實行資金托管時，雙方須到資金托管機構(gòu)提出申請，并由托管機構(gòu)出具相關(guān)證明后，方可進行交易。

實行?？顚Ｓ?p>“二手房資金托管賬戶”將實行專款專用，購房者將購房款打入托管賬戶之后，資金的所有權(quán)仍為購賣雙方，托管機構(gòu)和銀行只行使資金托管職能。

在交易過程中，如果交易雙方反悔，想終止交易時，雙方可到資金托管機構(gòu)提出終止交易申請，并辦理“專款手續(xù)”。在手續(xù)辦理完成后，雙方交易終止，專用賬戶的購房款退回購房者賬戶。

(二手房交易擬實施第三方資金托管尚在擬實施階段，具體政策措施在實施后可能有所調(diào)整)

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五項要點防范二手房交易風(fēng)險

一是要確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。因為簽約主體資格的真實性是房屋購賣合同成立的前提條件，尤其在購賣雙方自行交易而沒有第三方擔(dān)保的情況下，這個問題更為重要。

二是寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。這樣便于在發(fā)生交易糾紛時擁有明確的索賠依據(jù)。

三是寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時間和有關(guān)費用承擔(dān)的劃界時間。在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的承擔(dān)時間劃分。二手房交接時間和費用劃界時間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后可能引起糾紛。

四是寫明付款和過戶時間。因為對于頭付款和尾款，房產(chǎn)購賣合同一般規(guī)定由購方在不同時間段交付原房主。因此，合同中必須分別寫明頭付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體時間、期限。

五是查驗原產(chǎn)權(quán)人是否已繳納住房維修資金。東營市自2010年5月份開始征收住宅維修資金，購房人在簽約時務(wù)必要約定維修資金由誰承擔(dān)，以維護自身權(quán)利。(見習(xí)記者郝文杰 通訊員 吳鵬)

(作者：郝文杰)