以前由于缺乏相應(yīng)的管理措施，在住宅保修期間出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，開(kāi)發(fā)公司與物業(yè)公司之間常常相互推諉扯皮，保修責(zé)任無(wú)法落實(shí)，業(yè)主的合法權(quán)益難以得到有效保障，業(yè)主維權(quán)往往要付出很大成本。今年6月1日，《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》正式實(shí)施，為保障新建住宅物業(yè)在保修期內(nèi)的正常維修和使用，防止開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在保修期內(nèi)不履行保修責(zé)任或因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修責(zé)任，提供了政策依據(jù)。

據(jù)了解，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》約定承擔(dān)保修責(zé)任，較低保修期限為：層面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；供熱、供冷系統(tǒng)的保修期為兩個(gè)采暖期或供冷期；電力系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。

因業(yè)主使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)及不當(dāng)裝修等原因造成住宅物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題的，由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。物業(yè)保修期限內(nèi)物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在接到業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的維修要求后，應(yīng)在24公里內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)核查情況，屬實(shí)的應(yīng)在72公里內(nèi)予以維修。

　西安房屋“養(yǎng)老金”交存新規(guī)實(shí)施近一年 歸集資金總額已達(dá)41.99億元

　今年房屋大修金使用量同比增長(zhǎng)逾10倍

西安頭部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》自去年12月23日起施行已近一年。昨日記者從市房屋維修資金管理獲悉，截至10月31日，我市已累計(jì)歸集維修資金41.99億元，比去年同期增加了28.3億元。目前，已有20個(gè)小區(qū)使用了維修資金，數(shù)額達(dá)到338.08萬(wàn)元。

　交存

　一年歸集維修資金28億多

“從去年10月底到今年10月底，一年的時(shí)間我市歸集的房屋專項(xiàng)維修資金就比以前翻了兩倍多，在政府的統(tǒng)一管理和監(jiān)管下，這些房屋的養(yǎng)老錢(qián)一定會(huì)花在刀刃上，讓這些維修資金能發(fā)揮更大的作用?！笔蟹课菥S修資金管理主任王建安告訴記者。

王建安說(shuō)，維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。我市以前執(zhí)行的頭期專項(xiàng)維修資金是按照購(gòu)房款的2%(多層)或3%(高層)交存的。2009年12月23日《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》頒布實(shí)施后，調(diào)整為按建筑面積交存，每平方米交存的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米；多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米；小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。

新辦法實(shí)施后，原來(lái)代收了業(yè)主維修資金的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)公司積極主動(dòng)辦理維修資金立戶交存手續(xù)，大量單位建設(shè)職工住宅和房改房項(xiàng)目積極開(kāi)立網(wǎng)上辦公平臺(tái)賬戶，一些城中村改造項(xiàng)目也前來(lái)咨詢立戶。

截至今年10月31日，累計(jì)歸集維修資金41.99億元，累計(jì)歸集項(xiàng)目1345個(gè)，累計(jì)歸集戶數(shù)408472戶。

　使用

20個(gè)小區(qū)使用維修資金338萬(wàn)元

對(duì)于住在東郊“沁水新城”的業(yè)主來(lái)說(shuō)，今年又可以過(guò)一個(gè)無(wú)憂的“暖冬”了。作為西安市房屋維修資金新辦法實(shí)施后的頭批受益者，他們充分使用了近84萬(wàn)元的大修資金，用業(yè)主們自己的錢(qián)，改造了小區(qū)的供熱系統(tǒng)，而這些錢(qián)花得讓業(yè)主們心知肚明、放心使用。

“今年冬天又可以好好地在屋子里貓洞了，暖氣比前些年熱了不少?！鼻咚鲁堑臉I(yè)主吳女士對(duì)記者說(shuō)。

祥瑞大廈更新改造兩部電梯，精典四季花園12號(hào)樓1單元電梯更換主板，融鑫園小區(qū)5號(hào)樓2單元更換電梯配件，佳和苑小區(qū)11、12號(hào)樓防水層翻新，沁水新城一期供熱系統(tǒng)改造……

西安市房屋維修資金撥付情況統(tǒng)計(jì)表顯示，去年以來(lái)，我市使用大修資金的項(xiàng)目達(dá)到了20個(gè)，使用資金338.08萬(wàn)元，這一數(shù)字與去年同期的28萬(wàn)相比，增長(zhǎng)了10倍多。

“這些錢(qián)用來(lái)修電梯、修樓頂、修管道、換水箱。得到了業(yè)主們的支持和認(rèn)可，發(fā)揮了維修資金的保障作用?！蓖踅ò舱f(shuō)。

(作者：李華)