根據(jù)《通知》，開發(fā)商從12月1日起在申報商品房預(yù)售方案時必須明確提及監(jiān)管銷售流程，包括購房客戶排號、選房、簽約流程；預(yù)售方式，包括電腦排號、現(xiàn)場搖號或先到先選等公開方式。針對部分開發(fā)商此前存在的內(nèi)部認(rèn)購等違規(guī)行為，《通知》頭度要求開發(fā)商除上報預(yù)售商品房的價格外，更須明確優(yōu)惠幅度。而為了避免開發(fā)商通過自留商品房達(dá)到內(nèi)部銷售，新的監(jiān)管辦法也要求了開發(fā)商必須將企業(yè)自留商品房的樓號、房號、規(guī)劃用途、套數(shù)、建筑面積進(jìn)行上報，并注明自留商品房的原因及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，商品房預(yù)售方案原則上不得變更。但因商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更等原因，預(yù)售方案中項(xiàng)目基本情況等內(nèi)容發(fā)生變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓場所公示變更內(nèi)容一個月，并告知已購房人。

在業(yè)內(nèi)人士看來，昨天出臺的預(yù)售新政的亮點(diǎn)之一是針對目前市場上部分項(xiàng)目低價銷售給關(guān)系戶等現(xiàn)象進(jìn)行的規(guī)范， 頭次提及了優(yōu)惠幅度，避免了之前部分項(xiàng)目標(biāo)高價而同一樓盤售價不同的現(xiàn)象。而要求預(yù)售項(xiàng)目公示自留商品房的原因，將使得開發(fā)商的銷售更加透明，防止內(nèi)部認(rèn)購現(xiàn)象發(fā)生。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可后，應(yīng)嚴(yán)格按照商品房預(yù)售方案組織銷售，商品房預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)在售樓場所顯著位置公示。

(作者：余美英)