據(jù)住建委相關(guān)負責人介紹，此次制定的臨時管理規(guī)約制定規(guī)范及示范文本是《北京市物業(yè)管理辦法》重要的配套政策之一，它將作為業(yè)主入住后到成立業(yè)主大會這段時間里，開發(fā)商和業(yè)主對小區(qū)物業(yè)相關(guān)問題、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)等事項，依法作出的約定。

文本征求意見稿中包括物業(yè)基本情況、物業(yè)的使用、維修和管理、前期物業(yè)服務(wù)、裝飾裝修、頭次業(yè)主大會會議籌備、物業(yè)項目查驗交接以及爭議解決方式和附則等9部分內(nèi)容，涵蓋了自物業(yè)交付頭戶業(yè)主至業(yè)主大會成立前物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部的重要物業(yè)管理事項。

由于《北京市物業(yè)管理辦法》中規(guī)定，開發(fā)商提供前期物業(yè)服務(wù)。因此，臨時管理規(guī)約將由開發(fā)商制定。開發(fā)商應(yīng)當在銷售房屋前制定臨時管理規(guī)約，并在銷售場所公示。市住建委相關(guān)負責人表示，在單個業(yè)主購房前，開發(fā)商還要向業(yè)主明示臨時管理規(guī)約，并予以說明。據(jù)了解，正在公示的新版臨時管理規(guī)約，分為制定規(guī)范和示范文本兩個部分。其中，制定規(guī)范明確了開發(fā)商在制定臨時管理規(guī)約中，必須遵循的原則，包括基本內(nèi)容、法律效力，以及必須寫入規(guī)約中的條款等。在必須寫入的條款中規(guī)定：開發(fā)商應(yīng)當于每年季度，公示上一年度前期物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項目收支情況。

【 規(guī)約要點 】

■養(yǎng)狗停車可自行約定

為了減少固定條款對業(yè)主的限制，規(guī)約中一些內(nèi)容是選擇性條款。由開發(fā)商和業(yè)主之間自行約定。其中包括寵物飼養(yǎng)、車輛停放等物業(yè)共用部分使用中與業(yè)主共同利益關(guān)系密切事項的管理。

■業(yè)委會辦公面積頭次明確

在管理規(guī)約中，頭次明確約定了物業(yè)服務(wù)用房的位置、面積，以及業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房的位置和面積。規(guī)約里還增加了頭次業(yè)主大會會議籌備和物業(yè)項目查驗交接的內(nèi)容，例如開發(fā)商應(yīng)當自頭次業(yè)主大會會議籌備組成立之日起7日內(nèi)，向籌備組提供業(yè)主名冊、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔籌備及召開頭次業(yè)主大會會議所需費用。

■要裝修先公示條件

征求意見稿中，規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)當將裝飾裝修的時間要求、地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當向建設(shè)單位申報登記。建設(shè)單位應(yīng)當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。

(作者：耿諾)