在日前我省發(fā)出的《關于加快發(fā)展公共租賃住房的實施意見(試行)》中提出，我省將加快解決城市中等偏下收入家庭住房困難。要積極穩(wěn)妥地推進公共租賃住房建設，逐步擴大住房保障覆蓋范圍，將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。

新建公共租賃住房

滿足基本居住需求

意見中明確，我省在各設區(qū)城市、縣級市和縣城常住人口20萬人以上的縣建設公共租賃住房，其他縣可結合本地實際進行建設。各地要合理確定保障對象條件和范圍，在外來務工人員集中的開發(fā)區(qū)和各類園區(qū)，市、縣(市)政府要按照集約用地的原則，統籌規(guī)劃，積極引導、鼓勵開發(fā)區(qū)、各類園區(qū)以及其他投資主體建設一批公共租賃住房，面向用工單位或園區(qū)內就業(yè)人員出租。用工量較大的企業(yè)也應積極自建公共租賃住房。

新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求，應符合安全衛(wèi)生標準和節(jié)能環(huán)保要求，保證工程質量。成套建設的公共租賃住房，單套建筑面積應嚴格控制在60平方米以下。

準入標準

應向社會公布

公共租賃住房實行準入管理。城市中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房要同時具備以下基本條件：具有申請地城鎮(zhèn)常住戶口；在申請地無自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；家庭收入在申請地確定的公共租賃住房保障對象家庭收入標準以下；申請時未享受廉租住房實物配租和經濟適用住房等住房保障政策。各市、縣(市)政府可根據上述基本條件，結合當地實際，制定具體的準入標準。新就業(yè)職工、外來務工人員準入條件由各地制定。準入標準應向社會公布，并適時調整。

　租金要明顯低于

　當地市場租金

合理確定租賃價格。公共租賃住房的租金水平，按照明顯低于當地市場租金一定比例的標準。要根據供應對象住房支付能力的差異性，分類制定租金標準。符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請廉租住房補貼，保障面積不超過廉租住房保障標準，補貼標準參照公共租賃住房租金水平進行核定。

租賃合同期限一般為2至5年。租賃合同期滿，承租人要退出住房。仍符合規(guī)定條件的，可以申請續(xù)租。承租人要按照合同約定合理使用住房，及時繳納租金和房屋使用過程中發(fā)生的其他費用。

公租房承租人

不得對住房二次裝修

公共租賃住房只限承租人在租賃合同期限內居住，不得出借、轉租或閑置，不得擅自對住房進行二次裝修、改變原有使用功能及內部結構，不得用于從事其他經營活動或從事違法活動。承租人違反規(guī)定使用公共租賃住房，購購、受、繼承或者租賃其他住房的，或在租賃合同期限內收入超過當地政府規(guī)定標準的，要退出住房。經當地住房保障部門年度復核，不再符合保障條件的承租人，要退出住房。拒不退出的，產權單位可依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

(作者：楊琨)