住建部：堅(jiān)定不移執(zhí)行“新國(guó)十條”

針對(duì)近日部分網(wǎng)絡(luò)媒體稱(chēng)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消”的報(bào)道，住建部官員12日表示，下一階段，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將督促各地繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行“新國(guó)十條”及相關(guān)配套政策措施，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費(fèi)的同時(shí)，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房。

同時(shí)，繼續(xù)采取積極措施，促開(kāi)工、促銷(xiāo)售，努力增加普通商品住房供應(yīng)，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)和各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造；繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

國(guó)務(wù)院4月17日發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為房地產(chǎn)“新國(guó)十條”，并拉開(kāi)中國(guó)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控序幕。

政策出臺(tái)兩個(gè)多月后，北京、上海、深圳等中國(guó)主要城市成交量銳減。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12日發(fā)布的較新數(shù)據(jù)顯示，6月份，中國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1%。

銀監(jiān)會(huì)：嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策不動(dòng)搖

就媒體近期有關(guān)“個(gè)別地區(qū)放松第三套房貸”的報(bào)道，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人12日晚發(fā)表回應(yīng)稱(chēng)，房貸相關(guān)“政策要求和標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有任何變化，各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行，不能動(dòng)搖”。

銀監(jiān)會(huì)發(fā)言人重申，要求各商業(yè)銀行貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》以及住建部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知》，其政策要求和標(biāo)準(zhǔn)無(wú)任何變化，嚴(yán)格執(zhí)行，不能動(dòng)搖。

12日有媒體報(bào)道說(shuō)，內(nèi)地“一線(xiàn)城市第三套房貸全面松動(dòng)，繼上海、南京、杭州等地的銀行放松第三套房貸后，深圳、北京部分銀行也已悄然放松第三套房貸款。對(duì)于第三套房貸，只要頭付不低于5成，即可放行。北京也有銀行第三套房按頭付不低于5成、利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的政策執(zhí)行?！?p>

國(guó)資委：78戶(hù)央企正在有序退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

今年3月18日，國(guó)資委曾召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布78戶(hù)不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在完成自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

國(guó)資委官員12日對(duì)媒體表示，自國(guó)資委要求78戶(hù)非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以來(lái)，央企退出工作正在有序順利地進(jìn)行。

對(duì)于主業(yè)為房地產(chǎn)的16家央企，該官員表示央企應(yīng)該做強(qiáng)主業(yè)，但他否認(rèn)國(guó)資委曾通過(guò)約談等方式授意這些央企下半年在各自專(zhuān)注的領(lǐng)域加速擴(kuò)張。他強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在整個(gè)央企業(yè)務(wù)中占比很低，并且房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在16家以“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)”為主業(yè)的企業(yè)，并非央企業(yè)務(wù)的。

官方媒體密集聚焦樓市變化

針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，新華社、人民日?qǐng)?bào)等媒體再次不約而同刊出文章解讀。

新華社11日刊文，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)各方面提出六大問(wèn)題：房?jī)r(jià)：是松動(dòng)還是“假摔”？；土地市場(chǎng)：“地王”是中途離場(chǎng)還是恒久謝幕？；二手房市場(chǎng)：是已經(jīng)見(jiàn)底還是持續(xù)下滑？；租賃市場(chǎng)：租金上漲是常態(tài)還是異動(dòng)？；房貸政策：是繼續(xù)從緊還是稍有松動(dòng)？；稅收政策：是遏制高房?jī)r(jià)的殺手锏還是防火墻？

相對(duì)新華社文章中“房地產(chǎn)市場(chǎng)是否開(kāi)始走上健康發(fā)展之路？”的問(wèn)句，人民日?qǐng)?bào)12日的文章則表示“房?jī)r(jià)企穩(wěn)回落的趨勢(shì)十分明顯”。文章援引中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一的觀(guān)點(diǎn)說(shuō)，盡管調(diào)控政策在短期內(nèi)已經(jīng)初見(jiàn)成效，但房地產(chǎn)市場(chǎng)能否實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展，仍然面臨較大的不確定性。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)各地不一，政策效果也存在差異。從遏制部分城市房?jī)r(jià)快速上升的角度看，調(diào)控政策效果明顯。但從成交量大幅萎縮的市場(chǎng)表現(xiàn)看，如果長(zhǎng)期持續(xù)下去，并不利于市場(chǎng)的穩(wěn)定。

朱中一表示：“穩(wěn)定市場(chǎng)頭先要穩(wěn)定預(yù)期，這次的房地產(chǎn)新政主要是針對(duì)市場(chǎng)當(dāng)前的形勢(shì)出臺(tái)的中短期政策，雖然見(jiàn)效快，但不能從根本上解決市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的問(wèn)題?！?p>文章同時(shí)援引國(guó)務(wù)院發(fā)展研究有關(guān)專(zhuān)家的建議說(shuō)，在進(jìn)一步貫徹落實(shí)調(diào)控政策、使政策能夠真正發(fā)揮作用的同時(shí)，要根據(jù)市場(chǎng)的反應(yīng)適時(shí)進(jìn)行政策微調(diào)，使調(diào)控更加符合市場(chǎng)的客觀(guān)實(shí)際。