從去年年底開(kāi)始，國(guó)家為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房出臺(tái)了一系列樓市新政。從開(kāi)發(fā)商拿地頭付到提高二套房貸，從二手房營(yíng)業(yè)稅到存款……調(diào)控樓市的新政此起彼伏，讓人眼花繚亂。尤其是今年4月以來(lái)，為遏制部分城市(論壇新聞)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，接連重拳出手調(diào)控樓市，掀起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴。本期地產(chǎn)周刊為您梳理近期房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策，希望對(duì)您解讀“新政”有所助益。

　　時(shí)間措施要點(diǎn)

　　2009.12.07

　　經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：明年要增加普通商品住房供給

　　經(jīng)濟(jì)會(huì)議指出，增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度。

　　時(shí)間措施要點(diǎn)

　　2009.12.09

　　個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè) 稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年

　　國(guó)務(wù)院決定個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。

　　時(shí)間措施要點(diǎn)

　　2009.12.14

　　國(guó)務(wù)院提四措施遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

　　國(guó)務(wù)院提四措施遏制房?jī)r(jià)：一要增加普通商品住房的有效供給；二是繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房；三要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管；四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。

　　時(shí)間措施要點(diǎn)

　　2009.12.17

　　五部委新政打擊囤地炒地：拿地頭付不低于50%

　　財(cái)政部、國(guó)土部等五部委出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確開(kāi)發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，頭次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。

　　時(shí)間措施要點(diǎn)

　　2009.12.23

　　財(cái)政部：五年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營(yíng)業(yè)稅

　　自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)購(gòu)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)購(gòu)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)購(gòu)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)購(gòu)超過(guò)5年 （含5年） 的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　時(shí)間措施要點(diǎn)

　　2010.01.10

　　國(guó)辦發(fā)出通知要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

　　要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　時(shí)間措施要點(diǎn)

　　2010.01.12

　　央行上調(diào)準(zhǔn)備金率強(qiáng)力遏制信貸沖鋒

　　中國(guó)人民銀行決定，從2010年2月25日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　時(shí)間措施要點(diǎn)

　　2010.02.20

　　銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者

　　流動(dòng)資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國(guó)家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的領(lǐng)域和用途。

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　　時(shí)間措施要點(diǎn)

　　2010.03.10

　　國(guó)土部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管將開(kāi)展突擊檢查

　　國(guó)土部發(fā)通知：一、加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制；二、促進(jìn)住房建設(shè)用地有效供應(yīng)；三、切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地監(jiān)管；四、建立健全信息公開(kāi)制度 ；五、開(kāi)展房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)檢查。

　　時(shí)間措施要點(diǎn)

　　2010.03.18

　　國(guó)資委確定78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　按照國(guó)資委要求，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)企業(yè)正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　時(shí)間措施要點(diǎn)

　　2010.04.11

　　銀監(jiān)會(huì)：銀行不得對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款

　　中國(guó)銀監(jiān)會(huì)11日指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款，如無(wú)法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的頭付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。

　　時(shí)間措施要點(diǎn)

　　2010.04.13

　　住建部：加快保障房建設(shè)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部13日召開(kāi)電視電話會(huì)議，要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的，同時(shí)遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　時(shí)間措施要點(diǎn)

　　2010.04.15

　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)：貸款購(gòu)二套房頭付不得低于50%

　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，貸款頭付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付款比例不得低于30%。

　　時(shí)間措施要點(diǎn)

　　2010.04.17

　　國(guó)務(wù)院：房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸

　　商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)住房貸款。

　　時(shí)間措施要點(diǎn)

　　2010.04.19

　　國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知

近期部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭，投機(jī)性購(gòu)房再度活躍，需要引起高度重視。

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　　時(shí)間措施要點(diǎn)

　　2010.04.20

　　住建部：未獲預(yù)售許可項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商不得收取定金

　　今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP 卡等方式向購(gòu)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。

　　時(shí)間措施要點(diǎn)

　　2010.05.05

　　三部委發(fā)通知加強(qiáng)廉租房管理

　　住建部、民政部、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知。

　　時(shí)間措施要點(diǎn)

　　2010.05.22

　　住建部：“小產(chǎn)權(quán)房”不合法今后不可能合法化

　　市場(chǎng)傳小產(chǎn)權(quán)房將放開(kāi)等說(shuō)法，國(guó)家住建部村鎮(zhèn)建設(shè)司副司長(zhǎng)予以否認(rèn)。

　　時(shí)間措施要點(diǎn)

　　2010.06.06

　　三部委聯(lián)合規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　三部委聯(lián)合規(guī)范“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，從緊信號(hào)再次釋放。

　　時(shí)間措施要點(diǎn)

　　2010.06.13

　　七部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》

　　公租房供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。

　　時(shí)間措施要點(diǎn)

　　2010.06.19

　　六部委部署保障房規(guī)劃

　　2012年末，基本解決1540萬(wàn)戶(hù)低收入住房困難家庭住房問(wèn)題。2015年末，基本建立全國(guó)住房保障基礎(chǔ)信息管理平臺(tái)。

　　時(shí)間措施要點(diǎn)

　　2010.07.12

　　三部委回應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)強(qiáng)調(diào)將堅(jiān)持調(diào)控政策

　　住建部官員特別強(qiáng)調(diào)，各地將繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行樓市調(diào)控政策。

　　時(shí)間措施要點(diǎn)

　　2010.08.02

　　國(guó)土部出爐1457宗閑置土地“黑名單”

　　銀監(jiān)會(huì)將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查，其中80%的閑置土地可能被收回。

　　時(shí)間措施要點(diǎn)

　　2010.09.27

　　國(guó)土部住建部重拳調(diào)控樓市企業(yè)閑置土地超一年禁拿地

　　兩部委要求貫徹落實(shí)“國(guó)10號(hào)文”的工作任務(wù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控。

　　時(shí)間措施要點(diǎn)

　　2010.09.29

　　央行銀監(jiān)會(huì)要求商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸

　　央行、銀監(jiān)會(huì)要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款。

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