今年評(píng)估業(yè)的整體業(yè)務(wù)量下滑,部分公司本月的業(yè)務(wù)量更是大幅減少,但由于近日城中村改造、道路改造等工程紛紛上馬,一些因此受益的二三級(jí)資質(zhì)評(píng)估公司,在市場(chǎng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)的情況下,業(yè)務(wù)量沒(méi)有受多少影響。

此外,一般來(lái)說(shuō),每年年底的評(píng)估業(yè)務(wù)量都會(huì)有所減少。業(yè)內(nèi)人士表示,受年底銀行放款額度減少的影響,再加上今年整體大勢(shì)的不好,評(píng)估公司年底的評(píng)估業(yè)務(wù)量,肯定會(huì)大不如前。但也有人表示,較近國(guó)家連續(xù)兩度調(diào)整“雙率”,對(duì)中小企業(yè)的貸款有利。由于銀行這部分業(yè)務(wù)的增加,將彌補(bǔ)市場(chǎng)不好帶來(lái)的影響,年底的情況可能不會(huì)太糟糕。

現(xiàn)狀:總體業(yè)務(wù)量繼續(xù)走低

　　“日子越來(lái)越不好過(guò)了。國(guó)慶節(jié)至今,僅接了兩個(gè)大單?！惫┞氂谝患屹Y質(zhì)較高評(píng)估公司小李告訴記者。近日,在和昆明多家評(píng)估公司溝通后,記者了解到,從總體上看,很多評(píng)估公司業(yè)務(wù)量受到了影響,并且接單量還在持續(xù)下行。和小李一樣,有同樣感受的評(píng)估公司員工不在少數(shù)。

小李分析認(rèn)為,原因可能有二:頭先,昆明市場(chǎng)上有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)很多,一家一級(jí)資質(zhì)的評(píng)估公司,二級(jí)資質(zhì)的有十多家,三級(jí)資質(zhì)的就更多。此外,一些會(huì)計(jì)師事務(wù)所也參與評(píng)估。處于僧多粥少的困境中,各評(píng)估公司間的競(jìng)爭(zhēng)也就更加激烈。

其次,在新增的業(yè)務(wù)中,并不是所有的評(píng)估公司都有機(jī)會(huì)參與。比如,城中村的拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)就存在一定的“區(qū)域限制”,像西山區(qū)內(nèi)的評(píng)估業(yè)務(wù),一般都會(huì)找區(qū)內(nèi)合作較多的評(píng)估公司參與。此外,一些相對(duì)公平的業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng),會(huì)采取抽簽等方式,有可能沒(méi)被抽上,而被判出局。在記者隨后的采訪中,一位評(píng)估公司高層證實(shí)小李說(shuō)的情況確實(shí)存在,并透露其公司雖然資質(zhì)高,但一直沒(méi)有接手過(guò)城中村評(píng)估業(yè)務(wù),也是因?yàn)槭艿胶芏嘁蛩叵拗啤Ｄ扯?jí)資質(zhì)評(píng)估公司負(fù)責(zé)人也坦言,競(jìng)爭(zhēng)確實(shí)很激烈,所以他們會(huì)盡量拓展業(yè)務(wù),努力避開(kāi)與同行搶生意的局面。

變數(shù):可能因中小企業(yè)打開(kāi)口子

目前,評(píng)估業(yè)業(yè)務(wù)量總體情況并不容樂(lè)觀。像小李一樣的評(píng)估業(yè)從業(yè)人員更是擔(dān)心年底的評(píng)估業(yè)務(wù)大量萎縮。據(jù)了解,銀行在年初都會(huì)有放款指標(biāo),而到年底的時(shí)候,放款余額不多。所以,越是到年底,個(gè)人貸款特別是貸款量大的公司貸款,很難申請(qǐng)到貸款。由此,評(píng)估公司的業(yè)務(wù)量也會(huì)跟著受牽連。據(jù)云南精正房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司經(jīng)理李德虎介紹,今年的公司業(yè)務(wù)受到了一定影響,目前企業(yè)貸款評(píng)估業(yè)務(wù)影響大一些。一方面因?yàn)殂y行貸款額度減少,另外,也由于很多公司貸款無(wú)法達(dá)到銀行要求。

一位銀行工作人員告訴記者,由于各家銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和收益的把握不一樣,所以在對(duì)待個(gè)人貸款和公司貸款等不同類型的貸款時(shí)態(tài)度也不一樣。一些銀行認(rèn)為個(gè)人貸款金額少,風(fēng)險(xiǎn)小,違約率低,屬于優(yōu)質(zhì)資源,貸款較容易。而公司貸款數(shù)額大,風(fēng)險(xiǎn)也大,就會(huì)謹(jǐn)慎對(duì)待。相反另外一些銀行的做法就會(huì)相反。但是,對(duì)銀行來(lái)說(shuō),貸款額度是年初較充裕,越到后面越緊張,可以申請(qǐng)到貸款的個(gè)人和企業(yè)會(huì)越來(lái)越少。

業(yè)內(nèi)人士指出,往年年底的業(yè)務(wù)量都會(huì)相對(duì)下降,只是今年受全球金融危機(jī)、樓市不景氣等因素影響,評(píng)估業(yè)已經(jīng)受到了牽連,年底業(yè)務(wù)量可能會(huì)比往年年底少很多。也有人對(duì)未來(lái)評(píng)估業(yè)務(wù)量的增加比較看好?！敖?國(guó)家為扶持中小企業(yè),已經(jīng)連續(xù)下調(diào)'雙率’,未來(lái)評(píng)估業(yè)務(wù)量可能在中小企業(yè)貸款上打開(kāi)一道口子?！蹦吃u(píng)估公司負(fù)責(zé)人表示。

在多數(shù)評(píng)估公司難以找到業(yè)務(wù)突破口的時(shí)候,部分收益城中村拆遷評(píng)估和道路改擴(kuò)建評(píng)估的二級(jí)資質(zhì)評(píng)估公司的業(yè)務(wù)量卻并沒(méi)有受到影響,未來(lái)發(fā)展方向也很明確。記者從昆明滇信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司經(jīng)理黃駿那里了解到,今年該公司抵押資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)量正常,拆遷評(píng)估量同比增加,環(huán)比有高有低。昆明富乙房地產(chǎn)評(píng)估經(jīng)紀(jì)有限公司某負(fù)責(zé)人也表示,公司業(yè)務(wù)量已經(jīng)飽和,目前個(gè)貸評(píng)估業(yè)務(wù)基本放棄,主攻的是城中村拆遷評(píng)估和道路改擴(kuò)建中的評(píng)估業(yè)務(wù)。