您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 135家房企總體資產(chǎn)負(fù)債率67.7% 資金正趨緊
135家房企總體資產(chǎn)負(fù)債率67.7% 資金正趨緊
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 547 次
上市房企中期業(yè)績(jī)發(fā)布沒(méi)多久,8月的銷售成績(jī)單又令人更加詫異。
前8月部分房企同比業(yè)績(jī)?cè)龇黠@
宏觀調(diào)控4個(gè)多月以后的9月2日,地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科(000002)、H股房企世茂房地產(chǎn)(00813.HK)及碧桂園(2007.HK)發(fā)布今年8月份的銷售數(shù)據(jù),其中顯示,萬(wàn)科8月實(shí)現(xiàn)銷售金額119.9億,較去年同期上升149%;世茂8月單月銷售額約為27億元,較7月環(huán)比增長(zhǎng)35%;碧桂園8月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為31億元,較去年同期增長(zhǎng)近兩倍,為197%。
萬(wàn)科8月銷售額頭次突破100億元大關(guān),為119.9億元,這也驗(yàn)證了此前單月銷售突破百億的傳言,至此,萬(wàn)科今年已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額572.1億元,同比增長(zhǎng)40.6%,完成全年銷售目標(biāo)的72%。而萬(wàn)科下半年供應(yīng)量要大于上半年,下半年單月銷售有可能超過(guò)百億元。
據(jù)了解,前八個(gè)月,世茂房地產(chǎn)累計(jì)合約銷售額達(dá)161億元,已完成全年銷售目標(biāo)的54%,碧桂園累計(jì)簽約合同銷售金額約184億元,較去年同比增長(zhǎng)66%,已完成全年銷售目標(biāo)的61%,兩家房企今年的銷售目標(biāo)均為300億元。
下半年沖量有壓力,大庫(kù)存企業(yè)降價(jià)換銷量
世茂房地產(chǎn)中期業(yè)績(jī)顯示,因推盤量少,上半年合約銷售額為人民幣113億元,同比減少13.9%,下半年公司將會(huì)加大推盤,提高銷售額。世茂房地產(chǎn)副主席兼執(zhí)行董事許世壇曾在中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示,目前暫時(shí)未有對(duì)銷售目標(biāo)調(diào)整的計(jì)劃,還要看九、十月的銷售情況。
對(duì)于8月份的成績(jī),碧桂園方面僅表示理想。根據(jù)碧桂園上半年業(yè)績(jī)顯示,公司前六個(gè)月總收入約118億元,同比上升約27.8%,確認(rèn)銷售面積約210萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)約20.5%。新任總裁莫斌也透露,碧桂園在下半年會(huì)推出8個(gè)樓盤,其中天津樓盤已經(jīng)推出,余下7個(gè)樓盤有6個(gè)在廣東省內(nèi),1個(gè)在省外。
相比較一般企業(yè),上市公司更需要銷售業(yè)績(jī),而上半年因?yàn)?-4月的紅火,使得半年報(bào)數(shù)據(jù)大多比較好,而已經(jīng)持續(xù)的4個(gè)多月調(diào)控使得市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)大部分負(fù)債率上漲,數(shù)據(jù)顯示:135家房地產(chǎn)上市公司,總體資產(chǎn)負(fù)債率水平已達(dá)67.79%,較上年同期的63.94%上升了近4個(gè)百分點(diǎn),較2009年年底的65.03%也上升了2.76個(gè)百分點(diǎn)。
而從“萬(wàn)保招金”四大上市房企的情況來(lái)看,其資產(chǎn)負(fù)債率水平也均處于較高水平。其中招商地產(chǎn)(000024)相對(duì)較低,也達(dá)61.30%,而保利地產(chǎn)(600048)則高達(dá)76.77%,萬(wàn)科A(000002)和金地集團(tuán)(600383)的資產(chǎn)負(fù)債率也均接近了70%的水平。
金九銀十已經(jīng)到了市場(chǎng)的較關(guān)鍵時(shí)期,也是調(diào)控政策和效果的較關(guān)鍵時(shí)期,大庫(kù)存的企業(yè)很可能面臨必須降價(jià)換銷量的境地。而因?yàn)榈蛢r(jià)供應(yīng)量大漲帶來(lái)的成交量上漲可能被部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為是市場(chǎng)回暖,也可能在一定區(qū)域出現(xiàn)提價(jià)行為,但是一旦形成趨勢(shì),宏觀調(diào)控政策很可能出臺(tái)更嚴(yán)厲的打擊,所以在金九銀十可以說(shuō)是反彈與下調(diào)壓力并存。
市場(chǎng)觀察
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,低價(jià)樓盤的熱銷導(dǎo)致市場(chǎng)數(shù)據(jù)上漲,而供應(yīng)量的加大也是主要因素,像萬(wàn)科就是如此,僅在北京就有上千套的新增供應(yīng)。對(duì)于樓市傳統(tǒng)的金九銀十,盡管面臨調(diào)控,但市場(chǎng)的需求一直都不缺,缺的是合適的價(jià)格,只要開(kāi)發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng),低于預(yù)期價(jià)格推盤,那么獲得銷量是理所當(dāng)然。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64843
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57573
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56190
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50955
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50948
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50812
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 上市房企脫水:借款增六成負(fù)債率70%
- 上市房企脫水:借款增六成 負(fù)債率70%
- 上市房企半年賣房收入7740億元 對(duì)樓市繼續(xù)樂(lè)觀
- 房企銷售好轉(zhuǎn)加速拿地 業(yè)內(nèi)稱其漲價(jià)動(dòng)力不足
- 銀行對(duì)房企實(shí)行名單式管理:不在名單上不放貸
- 銀行對(duì)房企實(shí)行“名單式管理”:不在名單上不放貸
- 上海多家房企正醞釀大幅降價(jià) 調(diào)低年度銷售預(yù)期
- 8成上市房企償債能力不足 資金鏈的愈發(fā)緊張
- 政策層面持續(xù)收緊 房企融資“冰火兩重天”
- 龍頭房企規(guī)模之爭(zhēng)越加惡化 10家房企50天內(nèi)拿地金額超百億元
- 調(diào)控深化 一線城市樓市動(dòng)向:資金鏈趨緊是主流
- 六成上市房企業(yè)績(jī)負(fù)增長(zhǎng) 資金鏈和庫(kù)存現(xiàn)壓力