萬(wàn)科超過(guò)百億的單月銷售額披露，立即引發(fā)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的巨大震動(dòng)。伴隨著較近兩日各地不斷傳出的新一輪調(diào)控即將啟動(dòng)的聲音，在已經(jīng)到來(lái)的“金九銀十”中，開(kāi)發(fā)商對(duì)調(diào)控的抗衡力與購(gòu)房者對(duì)需求的忍耐力，較終將博弈出怎樣的結(jié)果？人們提出了巨大的疑問(wèn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在一周前率先少有報(bào)道了8月樓市全面回暖的消息，昨日，記者分別采訪了萬(wàn)科之外的10家房地產(chǎn)企業(yè)（排名不分先后），這些企業(yè)8月的銷售情況或許能對(duì)“月售百億”帶來(lái)的問(wèn)號(hào)給出些許參考。

“萬(wàn)科單月銷售額超過(guò)100億元固然值得欣喜，但我們更關(guān)注的是近期樓市的成交量大幅度反彈，會(huì)不會(huì)引出新一波的宏觀調(diào)控?！边@是上海一家房地產(chǎn)商在聽(tīng)聞萬(wàn)科8月銷售額達(dá)到119.9億元以后的反應(yīng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日親身感受到了市場(chǎng)迅速回暖的火熱氛圍。記者昨日采訪上海一個(gè)未開(kāi)盤的新盤——美蘭湖中華園。區(qū)區(qū)十幾時(shí)辰的采訪，卻被銷售經(jīng)理的電話打斷多次，打來(lái)電話的全是購(gòu)房客，要求購(gòu)購(gòu)上述樓盤一套帶地下室的兩房。

上海樓市的成交回暖，僅僅只是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖的冰山一角。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日對(duì)除萬(wàn)科以外的金地、中海、綠城、龍湖等十家房地產(chǎn)巨頭的調(diào)查顯示，銷售紅火的并非只有創(chuàng)造119.9億元單月歷史較高銷售紀(jì)錄的萬(wàn)科。這使得業(yè)內(nèi)擔(dān)心成交的迅速放量，會(huì)引來(lái)比現(xiàn)有政策更為嚴(yán)厲的新宏觀調(diào)控政策。

多家地產(chǎn)公司刷新銷售紀(jì)錄

整個(gè)8月，創(chuàng)造紀(jì)錄的并不只有萬(wàn)科一家企業(yè)。中海、龍湖、保利等多家房地產(chǎn)商也在創(chuàng)造他們的銷售紀(jì)錄。

每隔15秒就銷售一套房——這是中海地產(chǎn)網(wǎng)站上的一則新聞。根據(jù)上述公司新聞，沈陽(yáng)中海城創(chuàng)造了整個(gè)沈陽(yáng)地產(chǎn)業(yè)有史以來(lái)的較高銷售紀(jì)錄，賣掉1006套房子。

而這樣的紀(jì)錄，在整個(gè)8月還出現(xiàn)在全國(guó)的其他城市。比如，金地在南京時(shí)間幾乎賣光了全部400多套房源，龍湖在重慶銷售的龍湖源著一個(gè)半公里成交254套。

中原地產(chǎn)分析師說(shuō)，上述銷售紀(jì)錄的形成，一是來(lái)自市場(chǎng)，二是來(lái)自新增供應(yīng)，三是來(lái)自合理定價(jià)。頭先，已經(jīng)進(jìn)行了近4個(gè)月的宏觀調(diào)控抑制的剛性需求，在8月份開(kāi)始一下子爆發(fā)，除了新房市場(chǎng)外，各地的二手房成交量也大大增加；其次，各家公司經(jīng)歷了多月的積累，在8月份準(zhǔn)備了充足的新房庫(kù)存，集中向市場(chǎng)釋放；再次，開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷了宏觀調(diào)控后多月的成交慘淡，普遍調(diào)整了價(jià)格，或直接降價(jià)銷售，或以價(jià)格低開(kāi)的方式促銷，這使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在8月份出現(xiàn)了一波大行情。

這一觀點(diǎn)，也為創(chuàng)造了歷史較佳單月銷售業(yè)績(jī)的萬(wàn)科所認(rèn)同。萬(wàn)科董秘譚華杰表示，萬(wàn)科6月份以后即進(jìn)入推盤高峰，堅(jiān)持合理定價(jià)，并推出針對(duì)自住購(gòu)房者的中小戶型吸引客戶，因此迎來(lái)8月的銷售破百億。

樓市升溫帶來(lái)調(diào)控焦慮

但是對(duì)于這樣一波成交熱潮，開(kāi)發(fā)商們并不只是沉浸在喜悅之中。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日在采訪上海、廣州等多地開(kāi)發(fā)商時(shí)發(fā)現(xiàn)，他們反而比市場(chǎng)成交不佳時(shí)更加擔(dān)心未來(lái)的銷售前景。

此前，多家媒體曾就樓市的成交反彈發(fā)出過(guò)需要進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀調(diào)控的呼吁。

而房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析師也認(rèn)為，各地商品房成交量的迅速反彈，勢(shì)必會(huì)促使房?jī)r(jià)隨著成交量的上升而繼續(xù)猛增，因此孕育新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的危險(xiǎn)。

就在昨日，上海市房管局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，并召開(kāi)各區(qū)（縣）房管部門會(huì)議專題布置，再次重申強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理，規(guī)范商品住房預(yù)訂、銷售行為，加大違規(guī)行為查處力度，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

中房信分析師薛建雄說(shuō)，上述政策早在去年就已經(jīng)出臺(tái)，現(xiàn)在再發(fā)布，就是為在市場(chǎng)升溫前規(guī)范市場(chǎng)，給可能過(guò)熱的樓市打一下預(yù)防針。

不過(guò)，也有人認(rèn)為不必過(guò)于擔(dān)心新的調(diào)控政策。金地集團(tuán)的一位營(yíng)銷經(jīng)理就表示，現(xiàn)在的市場(chǎng)升溫是剛性需求釋放所引起，不會(huì)有新的調(diào)控政策出臺(tái)。

保利

二線盤拉動(dòng)業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)

“8月期間，二線城市的新盤推貨大，拉動(dòng)8月業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的增長(zhǎng)。”9月2日，保利地產(chǎn)相關(guān)人士對(duì)記者表示，8月期間，諸如青島、成都、重慶、包頭等二線城市新盤入市，開(kāi)盤當(dāng)天即實(shí)現(xiàn)暢旺的銷售。

據(jù)悉，保利地產(chǎn)重慶區(qū)域某新盤推廣中，僅8月20日開(kāi)盤當(dāng)天就已收金4.5億元，而在8月21日~26日期間，該項(xiàng)目新盤再次獲得2.3億元的銷售額，僅一周時(shí)間就達(dá)到累計(jì)6.8億元的銷售。記者另外還注意到，在保利8月陸續(xù)開(kāi)盤的各地新盤中，其中包頭項(xiàng)目盤當(dāng)前開(kāi)盤銷售甚至達(dá)到5.8億元的業(yè)績(jī)。

據(jù)該人士透露，目前保利地產(chǎn)今年新開(kāi)工的二線城市，都在加緊工程進(jìn)度。二線城市有力支撐了8月業(yè)績(jī)。該人士透露，二線城市在銷售中唱主角，主要由于保利今年下半年新開(kāi)樓盤集中在二線城市，而在上海、廣州區(qū)域的新項(xiàng)目偏少。

根據(jù)保利地產(chǎn)7月業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)顯示，7月份保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售36.7億元；截至7月份，公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售面積和金額分別為311.7萬(wàn)平方米和254.3億元，同比分別增長(zhǎng)4.8%和3.9%；另外，1~7月份，保利的銷售均價(jià)為8159元/平方米，尚低于去年同期8223元/平方米的水平，但公司在二三線城市銷售比重有所上升。

上述保利相關(guān)人士表示，盡管宏觀經(jīng)濟(jì)向好，但房地產(chǎn)行業(yè)大環(huán)境復(fù)雜多變，未來(lái)或?qū)⒂谐掷m(xù)的政策調(diào)控，公司依然會(huì)在項(xiàng)目拓展和銷售上保持穩(wěn)健的步伐，而產(chǎn)品價(jià)格方面將會(huì)隨行就市。

恒大

8月銷售超過(guò)40億元

早早公布了截至8月29日合約銷售額的恒大地產(chǎn)，8月份的銷售業(yè)績(jī)似乎有所下滑，僅超過(guò)40億。之前的7月份，恒大地產(chǎn)曾經(jīng)創(chuàng)造過(guò)80億元的單月新高。

7月中旬，恒大地產(chǎn)副主席夏海鈞就曾宣布，由于2010年前6月銷售理想，銷售額已經(jīng)完成原定全年銷售目標(biāo)的58%，集團(tuán)決定將2010年的全年銷售目標(biāo)調(diào)高至400億元，比2009年錄得的合約銷售總額增長(zhǎng)約30%，高于年初時(shí)預(yù)定的20%。按照這一目標(biāo)，前8月，恒大已經(jīng)完成了新銷售目標(biāo)的75%。

由于此前，機(jī)構(gòu)一直將恒大和萬(wàn)科作比較，并一度認(rèn)為恒大的成長(zhǎng)空間更大。因此，很多人認(rèn)為，萬(wàn)科單月超過(guò)100億元，對(duì)恒大的刺激不小。但恒大地產(chǎn)品牌部負(fù)責(zé)人表示，不會(huì)理會(huì)萬(wàn)科所創(chuàng)造銷售紀(jì)錄，而是按既定目標(biāo)穩(wěn)步推盤銷售。

富力

8月銷售過(guò)30億元

9月1日，富力地產(chǎn)（02777，HK）公布8月的銷售業(yè)績(jī)。公告顯示，8月富力地產(chǎn)錄得銷售達(dá)到30.59億元，銷售面積24.78萬(wàn)平方米，相比去年同期，分別上漲了45%和33%，與7月銷售業(yè)績(jī)相比實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健的擴(kuò)張。

記者注意到，8月富力地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)主要來(lái)自自廣州、北京、天津、西安、太原、沈陽(yáng)、惠州、海南、重慶、成都、上海等地。其中，廣州區(qū)域銷售額11.19億元，名列，相比7月的7.05億元大漲了58%，銷售面積5.96萬(wàn)平方米；此外，天津區(qū)域銷售額5.56億元，銷售面積4.67萬(wàn)平方米；北京區(qū)域錄得銷售額5.33億元，錄得銷售面積2.65萬(wàn)平方米。

該公司相關(guān)人士指出，富力地產(chǎn)協(xié)議銷售過(guò)去兩個(gè)月都實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，目前購(gòu)家對(duì)市場(chǎng)有一定的信心，而集團(tuán)方面也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況，針對(duì)不同城市推出恰當(dāng)?shù)匿N售策略，以提升銷售額。

此前在2010年富力地產(chǎn)的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，該公司董事長(zhǎng)李思廉就表示，非常有信心實(shí)現(xiàn)全年300億元的銷售目標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，截至2010年8月底，富力地產(chǎn)總錄得銷售收入共約人民幣182.19億元，銷售面積約147.53萬(wàn)平方米，與去年同期相比，分別增長(zhǎng)11%和下降12%。

金地

8月華東區(qū)銷量強(qiáng)力反彈

盡管上半年的銷售目標(biāo)僅完成25%，但進(jìn)入8月份，金地卻依靠上海公司的銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)強(qiáng)力反彈。

來(lái)自金地集團(tuán)網(wǎng)站的信息顯示，作為去年金地較主要利潤(rùn)來(lái)源區(qū)的華東區(qū)，8月份以后成交量大幅上升，8月15日開(kāi)盤的南京自在城就賣了446套；同銷售的杭州自在城公寓一共推出了192套，賣掉了其中的九成；一共推出203套房源的金地武漢西岸故事項(xiàng)目，3天時(shí)間也售出203套。此外，上海金地的幾個(gè)項(xiàng)目銷售量也有大的上升。

“我們后續(xù)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步推盤銷售?！苯鸬丶瘓F(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人謹(jǐn)慎表示了他們對(duì)后市的展望。

中海

沈陽(yáng)開(kāi)盤當(dāng)日15秒賣一套房

來(lái)自中海地產(chǎn)網(wǎng)站的較新新聞顯示，沈陽(yáng)的中海城8月份一共推出了1085套房源，僅開(kāi)盤當(dāng)日就賣出了其中的1006套，平均每15秒就賣一套房，僅這一項(xiàng)目就給公司貢獻(xiàn)了7億元的銷售額。同樣8月份新推盤的成都中海國(guó)際社區(qū)，當(dāng)日新推房源中有八成即實(shí)現(xiàn)銷售，的銷售額超過(guò)1億元。

上述相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，進(jìn)入8月后，公司逐步增加供應(yīng)，未來(lái)還會(huì)有更多房源推向市場(chǎng)進(jìn)行銷售。至于萬(wàn)科銷售額超過(guò)100億元是否會(huì)刺激公司向規(guī)模經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變，上述內(nèi)部人士表示，中海和萬(wàn)科是兩種不同類型的公司，中海對(duì)經(jīng)營(yíng)的考核仍然是以利潤(rùn)為目標(biāo)。

龍湖

8月銷量企穩(wěn)回升

“7月，我們?cè)谙愀鄣陌l(fā)布會(huì)中就透露過(guò)，8月的銷售量肯定是企穩(wěn)回升的。一方面是推盤量的增加，另一方面也是公司戰(zhàn)略的持續(xù)性奏效?！饼埡禺a(chǎn)相關(guān)人士對(duì)記者表示。

雖然她自認(rèn)為所說(shuō)的是“官話”，但龍湖8月份的業(yè)績(jī)大幅回升卻是實(shí)情。在重慶，龍湖源著項(xiàng)目開(kāi)盤僅一個(gè)半公里就成交254套，銷售金額超過(guò)4億元；龍湖花千樹(shù)推出的第三批次60余套洋房，當(dāng)天也實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)58套，認(rèn)購(gòu)率超過(guò)90%。8月的前22天，龍湖僅重慶公司的銷售額就超過(guò)9億元。

此外，沈陽(yáng)龍湖滟瀾山在8月頭次開(kāi)盤，成交60余套，交易額超過(guò)2億元；北京的龍湖蔚瀾香醍，8月小規(guī)模開(kāi)盤成交金額亦過(guò)億；而在上海，龍湖酈城以14137平方米的成交量，排名上海8月份銷售前十，獲得超過(guò)2.4億元的銷售額。

碧桂園

8月合約銷售31億元

碧桂園于9月2日較新公告的數(shù)據(jù)顯示，8月份，碧桂園實(shí)現(xiàn)合約銷售金額31億元，相比7月上漲47.6%。

據(jù)悉，今年前7月，碧桂園合同銷售金額達(dá)153億元，銷售面積約283萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)53%和27%。7月單月銷售達(dá)21億元。

記者注意到，在上半年碧桂園的銷售業(yè)績(jī)中，廣東區(qū)域合同銷售金額占總銷售額的72%。其中，碧桂園位于增城的項(xiàng)目銷售在整個(gè)廣州區(qū)域盤中，不論是銷售金額還

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