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樓市向好 房企提價:房企業(yè)績上漲 漲價底氣十足

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:京華時報  閱讀 701 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  統(tǒng)計顯示,6月,十大標桿房企商品房成交均價出現(xiàn)環(huán)比以及同比明顯上漲,同時,一線城市新建商品住宅成交均價也再創(chuàng)歷史新高。除了成交結構、成交區(qū)域差別等因素,市場回暖、政策支撐以及需求積極入市,是本輪成交價格上漲的直接誘因。在成交量穩(wěn)步回升的帶動下,不少房企和熱銷項目紛紛宣布提價。

  房企宣布全面提價

  碧桂園是頭個公開表示將全面提價的房企。日前,碧桂園集團宣布,從7月中下旬開始,碧桂園集團在國內(nèi)項目將全面提價,漲幅隨行就市,視不同區(qū)域和項目有所不同。

  碧桂園方面表示,碧桂園長期是大陸房企榜首0中的價格較低者,今年上半年均價約6446元/平方米,而據(jù)數(shù)據(jù)顯示,低的房企也達到約7279元/平方米,第三低的價格約9477元/平方米,其他則紛紛突破萬元,較高的達到約18788元/平方米。

  “碧桂園是公眾企業(yè),必須得對股民負責,需要給市場一個業(yè)績交代”,碧桂園這樣解釋提價原因,并稱這是“價值決定價格,供求影響價格”的市場規(guī)律。

  不少熱銷項目也開始紛紛提價。作為目前大興核心區(qū)僅此在售的住宅項目華潤公元九里,其銷售人員近日告訴記者,項目即將在7月底推出東區(qū)經(jīng)過升級的三棟樓,雖然目前價格尚未較終確定,但據(jù)透露,單價將在4萬元上下,總價則在900萬元-1500萬元之間,這比今年5月的開盤價要上漲5000元/平方米左右。

  此外,位于通州的合生濱江帝景也在近日大幅提價。據(jù)悉,該項目去年8月入市時為29500元/平方米,今年5月的報價在30000元-35000元/平方米之間,目前報價已漲到35000元-37000元/平方米。

  據(jù)上海房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計,6月,包括萬科、中海、萬達等在內(nèi)的十大房企商品房新增供應面積775.6萬平方米,環(huán)比上升43.8%,同比上升24.9%。而價格方面,十大房企商品房成交均價為13804.9元/平方米,環(huán)比上升12.8%,同比上升7.4%。

  另據(jù)統(tǒng)計,6月一線城市新建商品住宅成交均價再創(chuàng)歷史新高,為27676元/平方米,環(huán)比增長9.1%,且成交量超出供應量73萬平方米,呈現(xiàn)供不應求態(tài)勢。

  大部分房企業(yè)績上漲

  市場回暖,是房企及項目提價的直接原因。

  在碧桂園宣布提價的同時,其發(fā)布的上半年業(yè)績顯示,截至6月底,集團實現(xiàn)合同銷售金額約544.7億元,其中,6月單月銷售高達176億元,環(huán)比漲幅達約41%。2015年上半年集團實現(xiàn)銷售回款約496億元。

  碧桂園稱,得益于聚焦城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略以及遍布全國的115個在售項目,使得集團能夠把握上半年樓市回暖的機遇,較大限度地獲取城鎮(zhèn)化紅利。集團項目獲取、產(chǎn)品定位、營銷能力的優(yōu)化提升及包括移動互聯(lián)網(wǎng)平臺拓展在內(nèi)的一系列創(chuàng)新手段的運用,使得集團在保持銷售體量的同時,可銷售存貨量進一步下降,去化率進一步提高。

  不止碧桂園,中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前已公布6月銷售數(shù)據(jù)的房企大部分實現(xiàn)業(yè)績上漲,截至7月中旬,31家企業(yè)6月合計成交額高達1920.32億元,環(huán)比5月的1473億元上漲幅度達到了30.3%。在市場逐漸好轉(zhuǎn)的情況下,房企整體表現(xiàn)不俗,銷售數(shù)據(jù)越來越樂觀。

  從上半年業(yè)績看,31家企業(yè)合計銷售額達到6895億元,同比上漲幅度達到了12.1%;31家房企在二季度銷售額達到了4574億元,相比一季度的2411億元漲幅高達89.7%,從二季度開始房企業(yè)績出現(xiàn)全面上漲。

  漲價底氣足

  “目前房企的漲價心態(tài),已經(jīng)從過去試探性漲價轉(zhuǎn)變?yōu)樯栽S強硬的漲價態(tài)勢”,嚴躍進告訴記者,這和房企目前的三個基本面變化有密切關系。

  頭先是上半年房企銷售業(yè)績總體樂觀,比房企自己的設定目標要好,所以降價的動機會減弱;其次,5月開始全國房價出現(xiàn)上漲,這使得房企的銷售金額規(guī)模在提高,促使現(xiàn)金流加速回籠,從這個角度看,這會使房企漲價的壓力減小;另外,購房者對于房價上漲的態(tài)勢持默認態(tài)度,這會使得房企積極調(diào)整價格策略。

  嚴躍進認為,從目前市場成交量的預測看,下半年依然會好于上半年。從年內(nèi)走勢來看,標桿房企1、2月銷售額創(chuàng)近3年來新低,進入3月后,隨著各方面政策的支持,標桿房企的銷售量價開始穩(wěn)步回升。房地產(chǎn)市場由低迷逐漸升溫,城市房地產(chǎn)市場狀況改善明顯。商品房供應量、成交量、成交均價均明顯提升,供銷兩旺,預計下半年市場和房企業(yè)績?nèi)杂刑嵘臻g。

 

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