現(xiàn)如今新政已近百日，各方對商業(yè)地產(chǎn)領域所表現(xiàn)出的態(tài)度卻截然不同，品牌開發(fā)商紛紛戰(zhàn)略進軍商業(yè)地產(chǎn)，而中小投資者表現(xiàn)謹慎。

品牌開發(fā)商

加大力度進軍商業(yè)地產(chǎn)

據(jù)方方地產(chǎn)咨詢機構(gòu)發(fā)布的較新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，五成品牌房企非住宅對利潤貢獻率20%，這一比例較去年有所上升。眾多品牌開發(fā)商早已看好商業(yè)地產(chǎn)領域。

眾多品牌開發(fā)商紛紛在住宅地產(chǎn)市場“遇冷”時，進軍商業(yè)地產(chǎn)領域。有消息稱，萬科、綠地、保利等知名地產(chǎn)企業(yè)都開始試圖更大力度地進入商業(yè)地產(chǎn)領域，涉及資本高達千億元以上。

萬科總裁郁亮在去年底就已表示，“萬科未來將加大持有型物業(yè)的儲備。”未來萬科持有型物業(yè)將占兩成。萬科明顯為發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)做好了準備，從合作伙伴凱德置地中把擁有15年商業(yè)地產(chǎn)領域工作經(jīng)驗的毛大慶挖來。

今年3、4月間，萬科分別在北京、西安和東莞拿下商業(yè)項目，總投資超百億元。而且布局覆蓋了一線城市、沿海三線城市和內(nèi)陸區(qū)域城市，無不顯示出萬科在商業(yè)地產(chǎn)領域的勃勃野心。

soho中國6月12日宣布收購外灘204地塊，總收購代價約為人民幣22.5億元。收購完成后，公司將持有國鼎公司90%股權(quán)，并間接持有項目公司61.506%的股權(quán)。項目總占地面積約22462平方米。土地可用作商業(yè)、金融、辦公、酒店等用途。

華潤置地剛剛購入軌道交通10號線吳中路停車場大型綜合開發(fā)項目50%股權(quán)， 這一位于閔行地區(qū)的地塊將被建設成為華潤標志性商業(yè)綜合項目——“萬象城”。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所今年5月發(fā)布的信息顯示，上海申通**資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓“上海通益置業(yè)有限公司50%股權(quán)”， 6月29日，華潤置地通過公開競價以10億元價格成功競得這一項目。項目位于閔行區(qū)軌道交通10號線吳中路停車場地塊，占地面積234644.70平方米，是一個集軌交主題科技展示、商業(yè)物業(yè)開發(fā)、辦公物業(yè)開發(fā)于一體的綜合型開發(fā)項目。

品牌開發(fā)商紛紛加大力度進軍商業(yè)地產(chǎn)，而此時，中小投資者由于資金實力較弱及貸款緊縮的問題，紛紛對商業(yè)項目持觀望態(tài)度。