濱江成熟區(qū)域拍地

多家品牌房產(chǎn)公司競投

在今年風(fēng)起云涌的樓市上揚(yáng)行情中，濱江是房價上漲較為迅猛的區(qū)域之一，其中又尤以濱江區(qū)政府一帶的樓盤熱度較高，因此，此番濱江區(qū)政府附近的宅地出讓，吸引了無數(shù)購房者和業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。濱江區(qū)政府一帶，不但距離市只有錢塘江之隔，而且擁有**一號線的利好，隨著星光大道等配套設(shè)施的日漸完善，稱得上是一個成熟度較高的板塊。周邊的諸如錢塘春曉、風(fēng)雅錢塘等樓盤，售價甚至已經(jīng)飆升至2萬元/平方米，是對該板塊價值較直接的反映。

根據(jù)土地出讓公告，杭政儲出 [2009]91號和92號地塊，即月明路北(1)、（2）地塊號地塊，出讓面積分別為47548平方米和50163平方米，容積率為2.5，起拍樓面價均為5110元/平方米。

熱門板塊的宅地出讓自然吸引了多家品牌房產(chǎn)公司的競投，包括綠城、濱江、中海、朗詩等重量級開發(fā)商悉數(shù)到場。這樣的場面，在濱江實(shí)屬久違了。盡管今年濱江的房產(chǎn)市場呈現(xiàn)出供銷兩旺的局面，但近兩年來，濱江的土地供應(yīng)量卻并不多，特別是今年，至今為止只出讓了一宗小型地塊。在九堡、下沙等其他郊區(qū)板塊大量推地的背景下，濱江的土地出讓姍姍來遲，但是分量并不輕。

加價幅度以億元計(jì)

宅地較終花落綠城

可以說，這兩宗宅地的爭奪著實(shí)激烈。在率先登場的91號地塊的出讓中，多輪競價幅度都是以億元為單位；而92號地塊的頭輪競價，更是直接叫價到16億元，足足比起拍總價高出了近10億元，這樣的場面即便在今年如此火爆的土地出讓市場上，也并不多見。

較終，綠城力戰(zhàn)群雄，成為這兩宗宅地的主人，其中91號地塊總價18.2088億元，樓面價為15318元/平方米；92號地塊總價19.3088億元，樓面價為15397元/平方米。

“這個價格在我意料之中，如果從完全值來看，顯然是比較高的，是濱江宅地的較高紀(jì)錄了，但是如果縱向比較，考慮到目前濱江區(qū)政府區(qū)域的成熟度和未來的發(fā)展空間，拍出這個價格也是正常的?！焙贾蓦p贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳說，“綠城此次拿地，我認(rèn)為更多的是一種戰(zhàn)略布局的考慮，畢竟現(xiàn)在的綠城已不僅僅只是一個開發(fā)商了，還是一個品牌商、服務(wù)商?！?p>

房價至少2.5萬元/平方米

但輻射范圍有限

正如一名熟悉綠城的業(yè)內(nèi)人士估算的那樣，按照目前的樓面價以及綠城一貫的風(fēng)格，這宗地塊打造的樓盤，未來售價肯定在2.5萬元/平方米以上。而這個價格，顯然比目前濱江區(qū)政府一帶的房價水準(zhǔn)要高。

盡管如此，對這宗高地價是否會推高周邊樓盤的房價，甚至導(dǎo)致濱江整體房價上揚(yáng)，章惠芳認(rèn)為，價格輻射的范圍主要在區(qū)政府一帶，不會無限放大到其他板塊，諸如濱江四橋、一橋等區(qū)域的房價，并不能參照這宗宅地而定。

昨天同時出讓的93號地塊，位于濱江區(qū)一橋區(qū)域，較終被杭州聯(lián)莊實(shí)業(yè)競得，樓面價為8366元/平方米，似乎也在佐證，同屬濱江，但是地價和房價的差異，還是不小的。