“樓市和香港股市的轉(zhuǎn)暖提供了上市時機，但更深的原因在于，這些民營地產(chǎn)商融資渠道狹窄，上市已經(jīng)成為不多的選擇之一。”深圳大學國際金融研究所所長國世平說。

受“地王”刺激

“民營地產(chǎn)商缺錢眾所周知，如果不在形勢較好的時候抓緊上市，后面的市場情況很難預料?！鄙钲谑忻駹I房地產(chǎn)企業(yè)尚模發(fā)展有限公司 （以下簡稱“尚?！保I銷總監(jiān)鄧堅說，上市是融資成本較低的方法，籌集到足夠的資金，才能在愈演愈烈的土地爭奪戰(zhàn)中有所斬獲。

4月29日，長達半年未有土地推出的深圳市頭次出讓的舊改用地，即被尚模拍下?；貞浧鹉菆雠馁u，鄧堅說，“過程確實非常激烈?！?

與佳兆業(yè)地產(chǎn)（深圳）有限公司經(jīng)過111次激烈的舉牌加價后，尚模以8億元高價拍得該地塊，高出底價2.7億元，樓面地價2586元/平方米。

盡管比心理價位7.5億元多了5000萬元，但是鄧堅覺得這個價格已經(jīng)不錯了。

“當時正是市場復蘇的時候，大家還在爭論小陽春是否到來，對拿地的時機還有很多的不確定?！编噲哉f，“如果再晚一兩個月，價格一定會上來，眾多資金實力強大的國企也會參與進來?！?

之后的土地拍賣盛況也的確證實了鄧堅的預測，六、七兩月，北京、上海、杭州多塊地王橫空出世，拍賣得主均是清一色的國企。

顯然，在資金實力強勁的國企面前，未上市的眾多民企，只能望地興嘆。

“拿不到地，就不能持續(xù)發(fā)展，品牌、人才都難以為繼，時間長了，自然就被淘汰了?！眹榔秸f，眾多國企進入房地產(chǎn)市場，不斷高價獲取土地資源，成為推動民企加緊上市籌集資金的客觀因素。

民企融資難

“2007年的調(diào)控確實讓大家感覺很難?！编噲哉f。2007年缺資金的痛苦已經(jīng)深深埋在地產(chǎn)商的心里。2008年銷售形勢好轉(zhuǎn)，地產(chǎn)商收獲頗豐，眾多公司的資金狀況雖有好轉(zhuǎn)，但未徹底得到解決。在一些核心城市核心地塊資源的獲取上，民營地產(chǎn)商明顯占據(jù)下風。這讓地產(chǎn)商不得不抓緊建立融資平臺。

“雖然從銀行也能獲得貸款，但是這種間接的融資成本太高，還要受制于國家調(diào)控的力度?！眹榔秸f。

銀行中報顯示，工商銀行、建設銀行、交通銀行、民生銀行以及深發(fā)展等10家上市銀行上半年新增房地產(chǎn)業(yè)貸款達1387億元，工行、建行、交行三大行占據(jù)其中近八成。這其中，國企獲得的貸款比例遠遠高于民企。

“這很正常，國家頭先支持的就是國企，雖然眾多的中小企業(yè)才是銀行發(fā)展的未來，但是現(xiàn)在還不能很快地改變這種趨勢?！眹榔秸f。

對于下半年而言，記者了解到，銀行對地產(chǎn)行業(yè)的信貸投放仍然持放開態(tài)度。

某銀行信貸人士表示，由于下半年“鐵公基”項目縮減，銀行普遍加大了中小企業(yè)信貸。但是，銀行也要對項目前景和地產(chǎn)商的財務狀況進行仔細評估，如果地產(chǎn)商負債率太高或信用評級不太好的話，也是貸不出去款的。

眾多因素綜合起來，都促使民營地產(chǎn)商抓緊上市。

“其實，這其中，拿地是的問題，土地基本都是走向招拍掛。盡管有一些存量土地，但是普遍都不多。要拿地，資金還是問題。”鄧堅認為，“有了上市公司這個平臺，可以更好地兼顧其他產(chǎn)業(yè)，很多持有型的物業(yè)就可以通過這個平臺去‘賣’，平衡現(xiàn)金流與持有型物業(yè)的比例?！?p>(作者：王凱)