全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 央企涌入地產(chǎn)業(yè) 高利潤(rùn)下風(fēng)險(xiǎn)猶存

央企涌入地產(chǎn)業(yè) 高利潤(rùn)下風(fēng)險(xiǎn)猶存

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 693 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
在廣渠路15號(hào)地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng),一直和方興地產(chǎn)(00817.HK)死死咬價(jià)直至較后一輪的是保利地產(chǎn)(600048.SH)。一個(gè)地王的拍賣(mài),較終差點(diǎn)變成了兩家央企的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

就在方興地產(chǎn)以40.6億元人民幣勇奪地王后不久,中鐵集團(tuán)下屬公司北京景旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于8月底以15756元/平方米的樓面地價(jià)拍得了北京六里橋區(qū)域一地塊,而拍地現(xiàn)場(chǎng),一直尾隨其出價(jià)至較后的是中國(guó)通用技術(shù)集團(tuán)下屬公司。就位于北京西南三環(huán)、毗鄰長(zhǎng)途汽車(chē)站的六里橋區(qū)域而言,1.5萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)堪稱天價(jià)。

至此,除了廣渠路10號(hào)地被富力地產(chǎn)(02777.HK)拿走外,北京今年拍賣(mài)的所有地王和天價(jià)地悉數(shù)落入央企口袋。除了已經(jīng)搶得地塊的央企外,更多的央企則已于更早時(shí)候或即將進(jìn)場(chǎng),這些被民營(yíng)房地產(chǎn)公司稱為“野蠻人”的企業(yè),在一擲千金時(shí)撼動(dòng)了整個(gè)地產(chǎn)圈。

七成央企已進(jìn)場(chǎng)

實(shí)際上,央企奪地大戰(zhàn)并不僅 于北京。8月5日,保利地產(chǎn)以19.9個(gè)億擊敗中海地產(chǎn),奪得今年的蘇州地王,兩家公司同樣為央企。

當(dāng)然,保利地產(chǎn)和中海地產(chǎn)的積極出戰(zhàn),無(wú)可非議。兩家公司均為國(guó)務(wù)院國(guó)資委“欽定”的16家主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)的央企。實(shí)際上,在長(zhǎng)期的發(fā)展中,除了中房集團(tuán)等個(gè)別企業(yè)外,國(guó)資委圈定的16家企業(yè)很多都是現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)。除保利集團(tuán)下屬的保利地產(chǎn)、中國(guó)建筑工程總公司下屬的中海地產(chǎn)外,還包括華潤(rùn)(集團(tuán))有限公司下屬的華潤(rùn)置地(01109.HK)、中遠(yuǎn)集團(tuán)和中化集團(tuán)分別持股的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(03377.HK)等。由于具有很強(qiáng)的資金實(shí)力,同時(shí)也具備很強(qiáng)的專業(yè)實(shí)力,這些企業(yè)多年來(lái)一直積累了不錯(cuò)的口碑。

或者看到了上述16家企業(yè)在長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)獲得的豐厚利潤(rùn),尤其是近期房地產(chǎn)價(jià)格的迅速攀升,其背后的利潤(rùn)空間確實(shí)讓人心動(dòng)。例如華潤(rùn)置地的紅山世家項(xiàng)目,售價(jià)已經(jīng)從今年年初的18000元/平方米均價(jià)(前期名稱為“西堤紅山”)上漲至24000元/平方米,較高價(jià)格達(dá)到了35000元/平方米,短短半年溢價(jià)30%以上。更多場(chǎng)外的央企開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)“虎視眈眈”。據(jù)證券分析機(jī)構(gòu)九鼎德盛之前的相關(guān)統(tǒng)計(jì),目前136家央企中,已經(jīng)有七成涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

談及央企進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的積極性,北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,實(shí)際上在實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒(méi)有完全恢復(fù)的當(dāng)下,房地產(chǎn)業(yè)被很多央企看做是一種出路。由于央企手上一般都握有重金,也有很低廉的融資成本,這些錢(qián)如果被放到主業(yè)上,很有可能虧本,放到房地產(chǎn)上倒可以賺錢(qián)。

或者正是基于這樣的考慮,曾經(jīng)積極推進(jìn)央企合并重組房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的國(guó)資委,目前對(duì)于上述工作表態(tài)模糊,房地產(chǎn)業(yè)并不在近期國(guó)資委大力推進(jìn)合并重組的業(yè)務(wù)當(dāng)中。

一位近期打算在地產(chǎn)界大展拳腳的央企董事長(zhǎng)表示,在傳統(tǒng)的制造領(lǐng)域,企業(yè)想獲得利潤(rùn)都十分困難,但房地產(chǎn)是一個(gè)高利潤(rùn)行業(yè),所以該企業(yè)計(jì)劃將房地產(chǎn)設(shè)定為公司的副業(yè),打算做大這塊業(yè)務(wù)。

另外,除了七成打算購(gòu)地,或者盤(pán)活自有土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的央企外,很多央企還以其他的方式分享房地產(chǎn)高增長(zhǎng)帶來(lái)的回報(bào),例如近期沸沸揚(yáng)揚(yáng)的中石油員工團(tuán)購(gòu)太陽(yáng)星城一事,該2005年談妥的團(tuán)購(gòu)價(jià)格不足目前項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)一半,而太陽(yáng)星城開(kāi)發(fā)商冠城大通的另一項(xiàng)目——冠城彌敦道,其中的一棟樓也被中石化購(gòu)進(jìn)。

風(fēng)險(xiǎn)猶存

正當(dāng)央企將全國(guó)的搶地之風(fēng)推向高潮時(shí),壞消息傳來(lái)了。以北京為例,盡管目前的房地產(chǎn)價(jià)格仍然在上漲,但交易量則在持續(xù)下滑。8月份,北京期房住宅成交量環(huán)比下降了8%,但新盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)卻較今年4月上漲了4000元/平方米。眾所周知,價(jià)漲量跌往往預(yù)示著拐點(diǎn)可能來(lái)臨。

如果拐點(diǎn)來(lái)臨,對(duì)于高成本拿地的央企來(lái)說(shuō),前途可能更加兇險(xiǎn),尤其是,很多央企并不具有很強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)操作經(jīng)驗(yàn)?!盁o(wú)知者無(wú)畏”,陳國(guó)強(qiáng)用這樣的話來(lái)形容積極投入陌生房地產(chǎn)行業(yè)的央企。

當(dāng)然,對(duì)于上述央企來(lái)說(shuō),可能抗風(fēng)險(xiǎn)的能力也比較高,因?yàn)樗鼈兊馁Y金實(shí)力往往比較雄厚,遇到低潮期時(shí)具有一定的“抗寒”能力,融資成本也比較低,天生比其他企業(yè)擁有更多的成本優(yōu)勢(shì)。但是也正是因?yàn)檫@些優(yōu)勢(shì),亦可能將央企帶向另一個(gè)誤區(qū)。

“很多央企擁有低成本融資的渠道,它們并不像民營(yíng)企業(yè),知道用每分錢(qián)時(shí)的成本是多少,因此花起來(lái)也不如人家小心。”陳國(guó)強(qiáng)同時(shí)強(qiáng)調(diào),不能戴著“有色眼鏡”來(lái)看央企,“和其他企業(yè)一樣,它們也是企業(yè)”,只要融來(lái)的錢(qián)能夠還上,項(xiàng)目操作也很規(guī)范,企業(yè)有賺有賠也是正常的。

事實(shí)上,從目前的情況看,今年各地出現(xiàn)的很多地王都被央企獲得,這些地王未來(lái)無(wú)疑又將變身“房?jī)r(jià)王”。在國(guó)家希望市場(chǎng)發(fā)展趨于平穩(wěn)的基調(diào)下,由央企所的這一輪高地價(jià)、高房?jī)r(jià)之風(fēng),顯得有些不合時(shí)宜。此外,一旦市場(chǎng)下行,房?jī)r(jià)甚至地價(jià)下跌,央企是否也會(huì)因此遭遇“國(guó)有資產(chǎn)流失”的質(zhì)疑,亦是央企在出手房地產(chǎn)市場(chǎng)之前必須進(jìn)行周密考量的問(wèn)題。

(作者:王芳潔 )

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·海花島

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)