“雖然房企上市公司中報還沒有完全公布完，但是從已公布的數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)上市公司上半年增長是完全在預期中的，但是增長幅度卻是超預期增長了10％之多。” 長城證券地產(chǎn)行業(yè)分析師黃清林表示。

統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)運行較新數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全國商品房銷售面積41755萬平方米，同比增長37.1%。7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比6月份擴大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比6月份擴大0.1個百分點?！吧习肽晟鲜泄緦崿F(xiàn)超預期增長，關(guān)鍵在于房市銷售量的可觀。銷售量上漲則主要體現(xiàn)在銷售面積和銷售金額上，而上述公布的數(shù)據(jù)正是一個有力的證明?！秉S清林表示。

黃清林認為，房市上半年之所以能獲得可喜的成績，跟國家金融刺激經(jīng)濟的一系列優(yōu)惠政策有直接的關(guān)系。年初為響應的號召，國內(nèi)銀行紛紛通過降低頭付金額、推出利率優(yōu)惠等措施對購購頭套房的消費者進行支持。其中，房貸利率7折優(yōu)惠減少了購房者差不多20％的購房成本，可以說對上半年房市實現(xiàn)回暖的貢獻。同時，國家還在購房稅費上給予優(yōu)惠和補貼。另外，由于去年上半年房價降幅較大，因此，去年10月以來，國內(nèi)的房價有上漲空間。值得注意的是，上半年中報還包括去年結(jié)算周期的問題，也就是說，去年四季度樓市銷售情況在今年上半年的銷售中將有體現(xiàn)。由于從去年10月以來，我國樓市就開始轉(zhuǎn)暖。因此，房企上市公司呈現(xiàn)靚麗的半年報屬于可公開的秘密了，其它還未公布半年報的房企上市公司也將是市場所預料的皆大歡喜的結(jié)果。

房市的回暖超預期受到市場的普遍關(guān)注，也遭到部分人士的擔心。部分人士認為，在經(jīng)濟基礎還未完全穩(wěn)固的當下，國家上半年十分充裕的流動性可能部分已流入房市，從而帶動房市的虛假繁榮。近期，7月單月的樓房成交量有所回落的消息一傳開，更是激起市場對房市拐點即已出現(xiàn)的擔心。

上海證券李劍峰表示，房地產(chǎn)延續(xù)了前期高增長的態(tài)勢。雖然7月單月出現(xiàn)了同比下降，這主要跟第三季度新增投資的投放從8月開始有關(guān)。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，7月單月下滑屬正?，F(xiàn)象，從往年的銷售情況來看，7、8月份數(shù)據(jù)房地產(chǎn)的銷售淡季。并且監(jiān)管層對房地產(chǎn)二套房信貸的從嚴執(zhí)行也對房市有一定的影響。

黃清林補充說，目前國內(nèi)房市銷售情況呈現(xiàn)一個供不應求狀態(tài)，這是主要的原因。結(jié)合上述幾個原因?qū)儆谡，F(xiàn)象，還有就是上半年房市價格確實漲的有點快。

而關(guān)于下半年樓市的整體判斷，黃清林認為，下半年房價或還會出現(xiàn)小幅上漲，而7、8月份想要實現(xiàn)4、5月份高峰時期的成交量還是有些困難。同時，下半年樓市還和市場本身的供求關(guān)系以及宏觀政策有關(guān)，需看具體情況而定。

上述不愿具名的業(yè)內(nèi)人士認為，人民銀行實施的寬松貨幣政策，使得市場流動性非常充裕，這對促成本輪房地產(chǎn)市場反轉(zhuǎn)起到了至關(guān)重要的作用。由于房地產(chǎn)業(yè)復蘇擔負著拉動內(nèi)需、帶動投資、振興經(jīng)濟的重擔，在經(jīng)濟未出現(xiàn)明顯企穩(wěn)跡象之前，央行對房地產(chǎn)業(yè)的信貸支持政策不會轉(zhuǎn)向。因此，該人是預期下半年央行的貨幣政策基調(diào)不會改變，同時在宏觀經(jīng)濟逐步企穩(wěn)之際，房地產(chǎn)下半年成交量有望維持高位。 （傅蘇穎）