“7月底，開發(fā)商又通知，開盤時間定在8月7日，但開盤均價卻漲到了每平方米1.3萬元，搖號方式也改成了網(wǎng)上搖號，交房時間變成了2011年5月。”另一名購房者劉小姐說。

根據(jù)亞豪機構(gòu)和搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究等多家統(tǒng)計機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前北京的500多個在售項目中，約有六成以上已經(jīng)出現(xiàn)捂盤跡象，在如坐“直升機”般飆升的漲價潮中，眾多項目紛紛出現(xiàn)“觀望”態(tài)勢，在賣與不賣、漲與不漲間彷徨難決。

“半個月前售樓處就通知購房人準(zhǔn)備頭付款，現(xiàn)在預(yù)計房價已經(jīng)從12000元/平方米漲到了15000元/平方米，為什么還不開盤？”從5月份便盯住西四環(huán)某樓盤的李先生等了兩個月，不斷催問下開發(fā)商的答復(fù)卻是，“開盤時間還未較終確認(rèn)，什么時候拿到預(yù)售證了，就什么時候開盤?！崩钕壬榻B，一個月前該樓盤的銷售人員通知說項目即將開盤，還讓準(zhǔn)備好頭付款，可隨著近期房價的上漲，開發(fā)商再次回到了捂盤模式?！伴_發(fā)商確實有意捂盤并提高房價?！?p>記者從北京市住建委了解到，從7月2日開始，北京市住建委就啟動了房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪卧滦袆?，加大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按期開盤、不進行網(wǎng)上認(rèn)購等違法、違規(guī)行為的整頓力度。截至7月13日，已對25家今年6月份新開盤的在售樓盤進行了執(zhí)法檢查。并根據(jù)房地產(chǎn)投訴監(jiān)管平臺投訴和媒體曝光情況，約談、告誡了15家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。北京市住建委承諾，對于確實存在違法行為、違規(guī)行為的企業(yè)，一經(jīng)查實以后依法嚴(yán)肅處理。

房地產(chǎn)企業(yè)信任危機背后

社會責(zé)任已經(jīng)成為對 企業(yè)“高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求”的公認(rèn)指標(biāo)，具有社會責(zé)任感是決定企業(yè)能否在全球化運作中取得成功的決定性因素之一。處于社會輿論風(fēng)口浪尖的房地產(chǎn)業(yè)，卻讓我們時常聽到民眾的怨聲。可以說，當(dāng)前，民眾對房地產(chǎn)商的社會責(zé)任出現(xiàn)了極大的信任危機。信任危機的背后呢？

一位熟悉內(nèi)部規(guī)則的房地產(chǎn)界人士透露，一些房產(chǎn)企業(yè)會采取以下招數(shù)來欺騙顧客:拖時間——拿到預(yù)售證不開盤，實為儲客拉高價格；分期賣——先推少量單位，逐期推高價格；假銷售——開發(fā)商先購后賣，制造熱銷假象:今年以來，開發(fā)商“假銷售”現(xiàn)象越來越多，其中“先購后賣”現(xiàn)象更為普遍，即開發(fā)商聯(lián)合中介先購下銷路好的房子，制造熱銷假象，再撤銷購房意向和退房；煙幕彈——開盤即“售完”，很快又有珍藏版:由于整個房產(chǎn)交易過程是不透明的，有真實住房需求的普通購房者并不知道單套房子的真實價格。當(dāng)看到新盤幾乎“日光”時，就會不惜高價跟風(fēng)購入?？礈?zhǔn)了這種心態(tài)，開發(fā)商往往會玩一套“開盤即售完”的手段，來刺激購房者趕快出手。

“利益！”在分析“捂盤”的原因時，業(yè)界人士用這個詞解釋。即便捂盤需要付給銀行更多的利息，但倘若樓價處于高位運行，銀行利息在利潤面前也是“小巫見大巫”。“捂盤”一個月，開發(fā)商也許僅需要付出幾萬元的利息，而得到的卻是數(shù)百萬元甚至上億元的利潤收益。

除了推遲開盤、分批銷售等捂盤形式賺取樓價與銀行利息之間的差價外，開發(fā)商利用自己人先購下房子，再通過放盤流入市場，也能大賺特賺。

法規(guī)和企業(yè)自律并重

“眾所周知，商品房作為特殊的消費品，房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任行為被全社會所關(guān)注。損害消費者利益的行為不僅影響了同行業(yè)的信譽，更影響了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展?，F(xiàn)在人人都知道，捂盤惜售助長了房價上漲，表明了企業(yè)毫無社會責(zé)任感，這種現(xiàn)象要遏制?！闭ù髮W(xué)夏家駿教授在接受記者采訪時表示，“主管部門應(yīng)該及時、果斷出臺調(diào)控手段，或者對過去已有的調(diào)控手段進行修正，加大打擊捂盤惜售的力度。”

為打擊捂盤惜售，熱點城市已經(jīng)開始采取措施:日前，京滬兩地相繼采取措施，打擊捂盤惜售等擾亂市場秩序的行為，北京還具體要求售樓處公示擬售均價和擬定開盤時間。但《通知》中規(guī)定的售價、擬開盤時間等重要信息仍被部分開發(fā)商“躲貓貓”了。

“開發(fā)商分批賣、少量賣，延長銷售時間，制造熱銷景象，為的是實現(xiàn)短期內(nèi)頻繁漲價。但是，上半年房地產(chǎn)市場雖然量價齊漲、明顯回升，人們對房地產(chǎn)市場的信心還在恢復(fù)過程中，市場回暖的基礎(chǔ)還不夠牢固。一旦房價在短期內(nèi)上漲過快，必然導(dǎo)致購房者新一輪觀望，成交量出現(xiàn)調(diào)整，較終受損失的還是開發(fā)商自己?！币晃粯I(yè)界人士表示。

“對于一個合格的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，建房售房開發(fā)樓盤頭先要對社會和公眾負(fù)責(zé)，尤其在今天的經(jīng)濟環(huán)境中，只有雙贏和多贏才是發(fā)展之道。作為開發(fā)商，在全社會應(yīng)對國際金融危機的時刻，尤其應(yīng)提倡加強房地產(chǎn)行業(yè)的自律和對企業(yè)自身的嚴(yán)格要求?！毕慕淌谡J(rèn)為，“作為一個房地產(chǎn)企業(yè)，如果還在局限于眼前利益而失去長遠(yuǎn)規(guī)劃，無論推廣的概念再花哨，失去了民心，也就失去了市場，較終受害的還是企業(yè)?！?

(作者：高志民)