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西安:房地產(chǎn)市場信用調(diào)查 劍指三大問題

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 527 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  今年以來,為遏制房價過快上漲,維持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展,先后有“國十條”、 陜西省《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,“西安十六條”、“國五條”等政策、措施相繼出臺,這些政策、措施中對明碼標(biāo)價、捂盤惜售等情況都有明確規(guī)定。但從市場反應(yīng)來看,落實情況仍然不盡人意,主要表現(xiàn)在“一價清”執(zhí)行不徹底,“一房一價”名副其實,捂盤惜售時有發(fā)生等方面。針對市場情況及讀者反映的突出問題,本報開展了一周的“西安房地產(chǎn)市場信用大調(diào)查”活動,也將圍繞這三個方面進行調(diào)查、監(jiān)督,為購房者營造放心的購房環(huán)境,促進西安房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

  問題一

  “一價清”執(zhí)行是否徹底

  “他們當(dāng)時賣房的時候說的清清楚楚的是‘一價清’,現(xiàn)在都準(zhǔn)備交房了怎么又問我們要有線電視和天然氣初裝費,開發(fā)商這么做對不對?”自從本報“西安房地產(chǎn)市場信用大調(diào)查”活動開始以來,本報熱線就經(jīng)常接到類似的咨詢電話。

  據(jù)了解,其實上月中旬市物價局、市住房保障和房屋管理局,以及市工商行政管理局就聯(lián)合下發(fā)了《通知》,要求繼續(xù)落實商品房銷售價格“一價清”規(guī)定。其中明確指出,新建商品住房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其他屬于購房人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費用,均包含在住房價格中,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位不得向購房人另行收取。另外,《通知》也要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在使用《商品房購賣合同示范文本》時,不得違反“一價清”政策搞所謂涉及價格的補充合同。

  在近幾日的調(diào)查及摸底中,記者發(fā)現(xiàn)基本上所有的樓盤銷售人員都表示所售樓盤執(zhí)行“一價清”政策,但個別樓盤卻在合同中另文規(guī)定后期相關(guān)費用收取標(biāo)準(zhǔn)及辦法。由于“一價清”政策執(zhí)行是否徹底主要表現(xiàn)在后期交房過程中,這樣便為許多消費者權(quán)益受損埋下隱患。為此,陜西知本律師事務(wù)所律師趙欣提醒廣大消費者,在簽訂購房合同時,對各項條款及補充協(xié)議的內(nèi)容都要謹(jǐn)慎對待,仔細看清是否有關(guān)于后期相關(guān)費用的約定,若出現(xiàn)對消費者不利的條款要據(jù)理直爭。一旦稀里糊涂的簽了字,雖然開發(fā)商有違規(guī)行為,但消費者“簽字即認可”也使得后期維權(quán)特別麻煩。

  問題二

  “一房一價”是否明碼標(biāo)價

  “我們是一房一價,您要問哪套房子的價格”。在平時踩盤及走訪過程中,當(dāng)詢問到房價問題時,人們經(jīng)常能得到這樣的答案。本次“西安房地產(chǎn)市場信用大調(diào)查”活動中,記者同樣發(fā)現(xiàn),基本上所有的樓盤項目都執(zhí)行“一房一價”政策,但“明碼標(biāo)價”的卻不多見。

  從本次活動熱線統(tǒng)計來看,關(guān)于房價明碼標(biāo)價的問題也是廣大讀者反映比較突出的問題之一,為此,本報將一房一價明碼標(biāo)價作為調(diào)查對象之一,結(jié)果發(fā)現(xiàn),受訪的幾十家樓盤中,在執(zhí)行“一房一價”的同時,普遍存在房價沒有明碼標(biāo)價的現(xiàn)象,雖然有幾家將所售房源在售樓部醒目位置公示,但公示欄中卻沒有涉及房價。為此,西安市物價局相關(guān)負責(zé)人表示,他們將嚴(yán)格按照規(guī)定,加強商品房銷售價格監(jiān)督檢查,同時,他們也要求各區(qū)縣物價部門及相關(guān)管理部門認真落實商品房價格監(jiān)管政策,對各轄區(qū)內(nèi)違反商品房明碼標(biāo)價規(guī)定的行為,價格主管部門將依法查處。

  問題三

  是否存在“捂盤惜售”

  還有一個問題特別醒目,即捂盤惜售。據(jù)了解,從今年以來國家及地方出臺的多項調(diào)控措施中,每次都將捂盤惜售作為市場監(jiān)管中的重中之重。要求“對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目,要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源”。同時,相關(guān)措施還明確指出“對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要加大曝光和處罰力度,問題嚴(yán)重的要取消經(jīng)營資格,對存在違法違規(guī)行為的要追究相關(guān)人員的責(zé)任。”另外,在今年7月份,省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳還曾對38家存在種種違規(guī)行為的地產(chǎn)商公開曝光,其中有西安10家公司被處罰,處罰理由即“違規(guī)銷售”和“捂盤惜售”。

  調(diào)查中,記者發(fā)現(xiàn),雖然相關(guān)管理部門一再重申和打擊“捂盤惜售”行為,但這種現(xiàn)象在市場上仍然此起彼伏。另外,也有許多消費者抱怨“捂盤惜售”難以辨認,為此,業(yè)內(nèi)相關(guān)人士提醒廣大消費者,辨別捂盤惜售其實也不難,具體辦法有:1.有預(yù)售證但是沒有成交量;2.成交緩慢;3.開價偏高,遠高于市場價 ;4.施工特別慢。另外,消費者也可以登錄房屋管理部門網(wǎng)站,若查到樓盤項目已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證,而實際銷售卻“未開盤”的現(xiàn)象,則為捂盤。 (記者 藺榮梅)

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