您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 業(yè)內(nèi)人士:房地產(chǎn)企業(yè)投融資儲備土地正當(dāng)時
業(yè)內(nèi)人士:房地產(chǎn)企業(yè)投融資儲備土地正當(dāng)時
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 450 次
在周六召開的"2009中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨中國房地產(chǎn)投融資大會"上,與會業(yè)內(nèi)人士表示,對房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展充滿信心,認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)可以抓住當(dāng)前的市場窗口,進(jìn)行投融資和土地儲備。
為長期發(fā)展增加土地儲備
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司資本運營部總經(jīng)理張耘表示,2008年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京和其他城市增加了260萬平方米的土地儲備,這些土地儲備的成本相當(dāng)便宜,為公司未來三年的發(fā)展奠定了非常好的基礎(chǔ)。同時,截至5月底,公司未經(jīng)審核的現(xiàn)金流約有120億人民幣,資金比較充足,現(xiàn)在審批過的貸款是40到60億,比較寬松。公司現(xiàn)在主要考慮的是怎么樣以合理的成本進(jìn)行投資。
他認(rèn)為,房地產(chǎn)發(fā)展的黃金年代還沒有到來,城市化進(jìn)程至少有十到二十年的周期,公司會把土地儲備投資放到長期環(huán)境下考慮,再加上今年的融資環(huán)境更加寬松,公司也希望多增加土地儲備。
雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司投資部經(jīng)理劉鴻也表示,對房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展充滿信心,公司會遵循雅居樂長期穩(wěn)健的財務(wù)和投資策略,尋找高增長的土地儲備。
據(jù)他介紹,雅居樂目前的土地儲備有2800萬平方米,投資區(qū)域都在高增長的區(qū)域,土地成本比較低,對于未來的發(fā)展有非常大的后備和潛力。同時,工商銀行給公司200億的授信額度,公司目前的現(xiàn)金儲備約60億。
方興地產(chǎn)(中國)有限公司頭席財務(wù)官江南對此表示贊同。他認(rèn)為,一個房地產(chǎn)企業(yè)要在萬變的市場中獲得發(fā)展、基業(yè)常青,除了不斷培育自己的核心競爭能力外,還要能把握整個市場波動的規(guī)律,能保持穩(wěn)定健康的資產(chǎn)負(fù)債表。他認(rèn)為,現(xiàn)在資本市場的窗口已經(jīng)回來了,方興地產(chǎn)業(yè)會不斷擴大在商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)域和地盤。
抓住市場窗口的融資機會
德意志銀行香港分行董事總經(jīng)理秦靖認(rèn)為,目前從香港上市房地產(chǎn)公司的融資環(huán)境看,融資窗口已經(jīng)出現(xiàn)了,"對企業(yè)來說,要錢就趕快拿。"秦靖說,從年初以公募方式融資到后來出現(xiàn)配股,到近期SOHO中國的CB(可換股債券),表明過去房地產(chǎn)企業(yè)從股東拿錢,現(xiàn)在從市場拿錢。另外,股票市場現(xiàn)在信心非常強,債券市場還是落后,表明資本市場并沒有認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)全面復(fù)蘇。
瑞銀證券亞洲有限公司上海代表處頭席代表趙巍巍也認(rèn)為,今年中國房地產(chǎn)企業(yè)指數(shù)漲了90%多,中國房地產(chǎn)企業(yè)在香港資本市場的表現(xiàn)超過大市,好的房地產(chǎn)企業(yè)較近融資活動非常多,規(guī)模都很大。原因是隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)暖,投資者對于中國房地產(chǎn)企業(yè)比較看好。
趙巍巍認(rèn)為,金融危機不會大惡化,但是資本市場完全恢復(fù)到2007年的高峰期需要時間,未來還會面臨很多波動的情況。由于季度回升較快,未來的波動也會很大,房地產(chǎn)企業(yè)要有充分的準(zhǔn)備,抓住市場窗口的融資機會。
秦靖同時指出,資本市場還是偏向于規(guī)模比較大的龍頭企業(yè),大企業(yè)容易拿到錢,小企業(yè)拿不到,這會進(jìn)一步拉大大企業(yè)與小企業(yè)的差距。到2010年,再看房地產(chǎn)企業(yè)還是現(xiàn)在這,強的越強。
合理選擇較佳融資產(chǎn)品
去年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的融資成本大概是7.5%,張耕預(yù)計,今年融資成本會下降到6.5%,國內(nèi)商業(yè)銀行給一些大企業(yè)的貸款利率在基本利率基礎(chǔ)上還會下浮10%,而且從目前趨勢來看,融資成本會繼續(xù)保持下行趨勢,大企業(yè)的融資環(huán)境會越來越寬松。
除了融資成本,秦靖認(rèn)為,企業(yè)融資還要考慮自身情況,不能脫離企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況和現(xiàn)金流狀況來考慮成本高低。"頭先應(yīng)控制合理的資產(chǎn)負(fù)債率,如果資產(chǎn)負(fù)債率高了當(dāng)然要選擇股票融資,把資產(chǎn)負(fù)債率降下來,之后銀行會愿意給你貸款,你再考慮選擇其他融資產(chǎn)品。"他說。
趙巍巍對此表示贊同,她也認(rèn)為企業(yè)選擇融資產(chǎn)品,頭先要看資產(chǎn)負(fù)債表,給自己較優(yōu)的融資成本。在境內(nèi)除了銀行貸款,發(fā)債的環(huán)境也比較寬松,整體利率比較低,企業(yè)可以選擇發(fā)公司債、可轉(zhuǎn)債。在境外,可以選擇CB(可換股債券),還可以做配股。
劉鴻也認(rèn)為,目前寬松的貨幣政策對企業(yè)融資是機遇,項目股權(quán)合作也是雅居樂選擇融資的方式之一。
江南則指出,尋求均衡的資金關(guān)系和資產(chǎn)負(fù)債表,降低公司融資成本,永遠(yuǎn)是公司要討論的問題。方興地產(chǎn)有較低的資產(chǎn)負(fù)債率,一直以來融資成本都非常低。下一步,方興地產(chǎn)在在傳統(tǒng)金融產(chǎn)品上可挖掘的潛力不大,而是會對包括股權(quán)融資、債券融資以及國內(nèi)探討的REITs等創(chuàng)新的融資方式保持高度的敏感性來保持較低利率,降低成本。另外,方興地產(chǎn)去年很大放在并購重組上,希望在并購貸款方面也可以進(jìn)行討論。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71477
- 2一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64526
- 3海南那么美哪里安家好? 64260
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57284
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55920
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50694
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50623
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50555
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50148
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣