開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)、惜售和"賭未來(lái)"，與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化有一定的關(guān)系，中房指數(shù)系統(tǒng)對(duì)全國(guó)30個(gè)城市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，30個(gè)城市商品住宅總成交面積繼續(xù)攀升，環(huán)比增長(zhǎng)11.42%。價(jià)格方面，4月份上海、廣州、深圳價(jià)格綜合指數(shù)繼續(xù)回升，住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.32%、0.25%、1.39%。正是由于市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化，一些開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始算計(jì)起來(lái)，"明年會(huì)更好"成了"賭未來(lái)"的堅(jiān)定信念。

市場(chǎng)變化莫測(cè)，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)、惜售、"賭未來(lái)"會(huì)給商品房市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響？大體判斷，這一行為具有很大的不確定性。

就開(kāi)發(fā)商而言的不確定性。市場(chǎng)剛剛回暖，開(kāi)發(fā)商即捂盤(pán)、惜售、"賭未來(lái)"，一種情況是未來(lái)房?jī)r(jià)果然堅(jiān)挺，一路上揚(yáng)，開(kāi)發(fā)商獲得了巨大收益；另一種情況則是房?jī)r(jià)繼續(xù)探底，前一段時(shí)間中小開(kāi)發(fā)商"頂不住"的現(xiàn)象在大開(kāi)發(fā)商中間蔓延開(kāi)來(lái)，那么，今天的捂盤(pán)、惜售，則可能成為一些開(kāi)發(fā)商"永遠(yuǎn)的痛"，不得不付出巨大的代價(jià)。

就消費(fèi)者而言的不確定性。開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)、惜售、"賭未來(lái)"，傳導(dǎo)給消費(fèi)者的是混亂信息--樓市的價(jià)格真的會(huì)一路高升嗎？現(xiàn)在是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)嗎？再不購(gòu)，未來(lái)就要付出更高的成本嗎？這些疑問(wèn)時(shí)時(shí)刻刻觸動(dòng)著消費(fèi)者的心，迫使他們冒險(xiǎn)進(jìn)行決策。一部分消費(fèi)者可能高價(jià)購(gòu)了房，也帶動(dòng)了其他消費(fèi)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。可一旦市場(chǎng)出現(xiàn)動(dòng)蕩，已經(jīng)高價(jià)購(gòu)房的消費(fèi)者也可能會(huì)棄房，由此可能引發(fā)銀行爛賬等一系列后果；而沒(méi)有購(gòu)房的消費(fèi)者可能更加堅(jiān)定了"等等看"的心態(tài)，觀望心態(tài)將使市場(chǎng)在較長(zhǎng)時(shí)間維持冷淡局面。

就政府部門(mén)而言的不確定性。房地產(chǎn)市場(chǎng)的科學(xué)調(diào)控一直是政府部門(mén)的兩難選擇。房?jī)r(jià)虛高傷百姓，政府需要抑制；房?jī)r(jià)偏低傷市場(chǎng)，政府需要平衡。任何一個(gè)市場(chǎng)參與者的不理性行為，都可能給政府帶來(lái)難題。開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)、惜售、"賭未來(lái)"，給政府帶來(lái)的必然是麻煩--如果房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，百姓消費(fèi)不起，政府需要出手調(diào)控，調(diào)控的分寸如何把握，其中不是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)；如果房?jī)r(jià)繼續(xù)探底，政府同樣不能坐視不管，金融、土地等要素的進(jìn)入，可能埋下新的隱患。救市還是不救市？成為困擾政府有關(guān)部門(mén)的一件頭疼之事。

捂盤(pán)、惜售、"賭未來(lái)"，雖說(shuō)是開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)行為，但開(kāi)發(fā)商還是有必要好好琢磨一下有關(guān)專(zhuān)家的話：不要"好了傷疤忘了痛"，樓市走向尚未明朗，盲目樂(lè)觀很可能"搬起石頭砸自己的腳"。

(作者：郭振綱)