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“給點(diǎn)時(shí)間和耐心”房?jī)r(jià)能理性回歸

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 436 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
“房地產(chǎn)調(diào)控要給點(diǎn)時(shí)間,給點(diǎn)耐心。我們讓房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸的決心不變,而且一定能做到?!弊蛱?,副市長(zhǎng)陳剛在參加豐臺(tái)團(tuán)小組討論時(shí)表示,房地產(chǎn)調(diào)控將采用行政、經(jīng)濟(jì)等各種手段,特別是北京大幅度的投放保障房,將對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲起到重要作用。

房地產(chǎn)調(diào)控需要過(guò)程

陳剛介紹,去年北京明確了兩個(gè)50%的目標(biāo),其中“保障性住房占住宅開(kāi)工總量的50%”已超額完成。同時(shí)為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,4月底,北京出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控的措施,成為全國(guó)個(gè)出臺(tái)調(diào)控政策的城市。新政出臺(tái)后,房?jī)r(jià)連續(xù)7個(gè)月漲幅回落,均價(jià)下跌。

“可能會(huì)有些人說(shuō),我感覺(jué)房?jī)r(jià)下降得沒(méi)那么快,或者是還在漲,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和老百姓的感覺(jué)不一樣?!标悇傉f(shuō),這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控有一個(gè)過(guò)程。同一個(gè)樓盤(pán),今天賣(mài)這個(gè)價(jià)格,如果明天下降得太快,也會(huì)影響到已經(jīng)購(gòu)房者的利益。等到了下次新開(kāi)盤(pán),一開(kāi)盤(pán)價(jià)格就會(huì)比較低。

大幅投放保障房將抑制房?jī)r(jià)

陳剛表示,政府一定能做到讓房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸。原因是體制的優(yōu)勢(shì),掌控宏觀經(jīng)濟(jì)的能力,運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)等各種手段,如限購(gòu),有關(guān)稅收政策等等,并加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)控。

“特別是大幅度的投放保障房,解決中低收入家庭的住房困難。當(dāng)我們的保障性住房達(dá)到住房總量的50%以上,或是60%、70%以上。試想一下,70%的住房控制在政府手里,讓中低收入的人群都能購(gòu)得起,負(fù)擔(dān)得起。那么剩下來(lái)30%的價(jià)格,還要發(fā)愁什么呢?”陳剛說(shuō)。

市住建委主任隋振江也表示,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)不能成為投機(jī)的樂(lè)園,必須抑制投機(jī)。北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不是短期的,而是必須長(zhǎng)期堅(jiān)持的。

引導(dǎo)通過(guò)租賃解決住房問(wèn)題

陳剛還表示,要引導(dǎo)居民通過(guò)租賃的方式解決住房問(wèn)題?!拔覀儞碛凶》康谋壤_(dá)到80%,較新的數(shù)據(jù)是人均住房面積29到30平米。所以說(shuō)不是住房數(shù)量不足?!?

“今后還是主要提倡租賃為主。一些人說(shuō),沒(méi)房子討不到媳婦,畢業(yè)后沒(méi)房子。隨著人口規(guī)模快速上漲,也不可能所有人一畢業(yè)就都能購(gòu)上房子住,可以先租賃,等有了積累之后再購(gòu)?!标悇傉f(shuō)。

亮點(diǎn)語(yǔ)言

城人口不能再增加

北京的人口除了數(shù)量大,還存在結(jié)構(gòu)布局問(wèn)題,反正城人口不能再增加了,還有余地的就是新城、郊區(qū)和城鄉(xiāng)接合部。

未來(lái)城市規(guī)劃要堅(jiān)持一個(gè)原則,就是人口疏解?!笆濉逼陂g把新城建設(shè)好,新城頭先要配置優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療,不亞于甚至好于城。老百姓在城里都未必能那么方便地看病上學(xué),還有誰(shuí)愿意在舊城里一個(gè)院子住19口人。

疏解舊城人口,是一舉兩得的事,既解決舊城人口居住問(wèn)題,又保護(hù)舊城。經(jīng)過(guò)了這么多年舊城的保護(hù),北京逐漸認(rèn)識(shí)到核心問(wèn)題:人不疏解出去,舊城就保護(hù)不好。

北京不是土地財(cái)政

北京不是土地財(cái)政,賣(mài)土地的錢(qián)不是用來(lái)發(fā)工資,完全是取之于民,用之于民。去年北京保障房明補(bǔ)暗補(bǔ)一共300億元,全部來(lái)自土地收入。剩下來(lái)賣(mài)土地的錢(qián),則都是完善基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施。這個(gè)審計(jì)得很?chē)?yán),北京市可以理直氣壯地說(shuō),北京不是土地財(cái)政。

政府拆遷比開(kāi)發(fā)商省錢(qián)

北京是政府來(lái)做土地儲(chǔ)備,去年我們手里有大量的土地,這些土地入市之后做什么,政府做主,所以能有一半以上的土地用于保障房。

土地放在政府手里,雖然也面臨拆遷,但由政府主導(dǎo)拆遷,比有些開(kāi)發(fā)商來(lái)拆遷,更能夠保證被拆遷人的利益。有的時(shí)候拆遷處理,就是由農(nóng)村集體組織來(lái)做,村民要覺(jué)得補(bǔ)償價(jià)格不合適,還談不成呢。

有人問(wèn)我,會(huì)不會(huì)把價(jià)格抬得太高了?我說(shuō),我的直覺(jué)告訴我不會(huì)的。較后統(tǒng)計(jì)下來(lái),用這種方式,比開(kāi)發(fā)商搞一級(jí)開(kāi)發(fā)相比,還便宜了30%。道理很簡(jiǎn)單,開(kāi)發(fā)商不能白干,人家是企業(yè),是要有利益的。

集體土地公租產(chǎn)權(quán)不姓“小”

允許集體建設(shè)用地來(lái)做公租房,在全國(guó)是一個(gè)創(chuàng)新?,F(xiàn)在搞公租房,集體擁有固定資產(chǎn),長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng),但不出售。不能搞成變相的小產(chǎn)權(quán)房?! ?

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