對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，市政協(xié)委員、重慶銀鑫科技集團(tuán)董事長(zhǎng)唐鑫政怎么看？

論調(diào)控：

調(diào)控在重慶效果明顯

唐鑫政：我們?cè)摽吹絻r(jià)穩(wěn)的一面。國家的宏觀調(diào)控政策在重慶已經(jīng)起到了積極的作用，重慶樓市呈現(xiàn)健康發(fā)展的趨勢(shì)。在CPI的推動(dòng)下，鋼筋、水泥、人工費(fèi)都在漲，在這樣的大背景下，房?jī)r(jià)依舊保持了相對(duì)穩(wěn)定,國家的宏觀政策在重慶是起到了效果的。

論購銷：

購銷兩旺源于剛性需求

唐鑫政：歲末年初樓市依然紅火。我們仔細(xì)分析購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，都是剛性需求者在購房，不少投資者開始觀望，而投機(jī)者則已經(jīng)離場(chǎng)。目前重慶樓市的需求是剛性需求推動(dòng)的。今年重慶推戶籍制度改革，100多萬農(nóng)村戶籍人口轉(zhuǎn)戶進(jìn)程，城市改造力度加大，拆遷量大……農(nóng)民進(jìn)城需要購房安家，市民領(lǐng)到拆遷費(fèi)后也要購房，這些都成了樓市的剛性需求,推動(dòng)了市場(chǎng)需求。

論走勢(shì)：

不會(huì)出現(xiàn)快速上漲情況

唐鑫政：今年房?jī)r(jià)是漲是跌？我的答案是：今年房?jī)r(jià)不會(huì)再出現(xiàn)2010年快速上漲的情況，長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)漲幅將與經(jīng)濟(jì)增速相適應(yīng)。

一方面，國家已經(jīng)出臺(tái)的各種調(diào)控政策今年將進(jìn)一步顯效，對(duì)房?jī)r(jià)將起到進(jìn)一步的抑制作用。另一方面，政府工作報(bào)告指出，我市今年又將新開工建設(shè)公租房1350萬平方米，實(shí)現(xiàn)50萬人入住。價(jià)格是由供求關(guān)系決定的，這么大的量入市，在一定程度上，會(huì)降低投資者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

論轉(zhuǎn)型：

開發(fā)商要轉(zhuǎn)型才有出路

唐鑫政：很顯然，公租房對(duì)重慶樓市將起到穩(wěn)定劑的作用。重慶正在大住房保障力度，建設(shè)住房供應(yīng)“雙軌制”體系。在這樣的情況下，開發(fā)商面臨著轉(zhuǎn)型。以前部分開發(fā)商通過拼地段、拼速度、拼價(jià)格占領(lǐng)市場(chǎng)，在雙軌制的市場(chǎng)狀態(tài)下，則需要拼戶型、拼舒適性、拼低碳才會(huì)有出路。

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