全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 專家認(rèn)為:樓市步入新一輪政策緊縮期

專家認(rèn)為:樓市步入新一輪政策緊縮期

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 470 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
2011年的中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷新一輪政策緊縮,繼重慶將開征房產(chǎn)稅消息后,國土資源部10日再次重申將重拳整治違法違規(guī)用地,對于74個城市在土地例行督查中發(fā)現(xiàn)的閑置土地問題,限期在一季度全面完成整改查處。另外,有消息稱,與閑置用地相關(guān)的部分企業(yè)已被“禁貸”。

專家認(rèn)為,紛紛落下的土地、限購、財稅等調(diào)控政策表明,較近一段時間內(nèi)政策面的收緊已很明顯,無論是開發(fā)商、地方政府還是普通投資客都將感覺到日益凸顯的政策壓力,未來一段時間內(nèi)不排除部分業(yè)主開始拋出投資的房產(chǎn)和開發(fā)商降價的可能。

國家資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人在2010年度土地例行督察新聞發(fā)布會上直言,部分地方政府違反土地供應(yīng)政策,供地用地集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域。2010年,國家土地督察機構(gòu)對77個城市2007至2009年度土地利用和管理情況進(jìn)行土地例行督察發(fā)現(xiàn),土地閑置數(shù)量仍然較大,有74個城市2242個項目存在土地閑置問題,涉及面積14.9萬畝。據(jù)不完全統(tǒng)計,目前地方政府已收回閑置土地7275畝。

歲末年初,土地市場頻頻釋放整肅信號,繼發(fā)文堅決抑制少數(shù)城市地價過快上漲趨勢之后,國土資源部曝光18家房企閑置26宗土地情況。國土資源部還表示,下一步還將加快閑置土地清理查處,堅決打擊違法違規(guī)用地行為。

較新消息稱,監(jiān)管層日前已下發(fā)通知,要求各商業(yè)銀行、政策性銀行、信托公司及其他各類金融機構(gòu),比照國土資源部較新公布的閑置用地名錄,自查涉及的相關(guān)貸款情況,并要求限時上報自查結(jié)果。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上述通知意味著對閑置土地的開發(fā)商實施“禁貸”有了實質(zhì)性推進(jìn)。據(jù)披露,國土資源部與銀監(jiān)會等部門的聯(lián)動會在日后常態(tài)化,與閑置用地相關(guān)的企業(yè)被銀監(jiān)會“禁貸”,也將逐漸成為常態(tài)。

對于開發(fā)商來說,政策緊縮還不止于此。有消息稱,限購范圍或進(jìn)一步擴大,在14個城市出臺商品房限購措施后,住建部可能繼續(xù)敦促房價漲幅比較靠前的地方政府出臺限購令。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認(rèn)為,雖然開發(fā)商面對調(diào)控的心理承受力和應(yīng)對調(diào)控的能力逐漸提高,但較近一系列政策措施,將使開發(fā)商面臨更加嚴(yán)峻的市場形勢,一部分企業(yè)將面臨艱難轉(zhuǎn)型甚至出局。

北京一家上市房企 人士何先生向《經(jīng)濟參考報》透露,企業(yè)決策層已經(jīng)意識到,政府對2010年的調(diào)控效果并不滿意,可能會在2011年實施更大力度的調(diào)控政策,因此較近已開始討論應(yīng)對策略。

“調(diào)控較根本的主體還是地方政府,如果其積極性沒有被充分調(diào)動,調(diào)控很難獲得比較好的成效。”陳國強說,不同地方政府對調(diào)控有不同的理解,有些地方的貫徹力度就會差一些。

的確,2010年土地例行督察發(fā)現(xiàn)的主要問題表明,一些地方政府執(zhí)行宏觀調(diào)控政策不到位,違反土地供應(yīng)政策供地用地。除土地閑置數(shù)量仍然較大外,違反土地供應(yīng)政策出讓土地情況也比較突出,有59個城市2081個項目存在地方政府違規(guī)出讓土地問題,涉及面積10.31萬畝。而在保障性住房用地政策執(zhí)行上則有偏差,在抽查的56個城市中,有11個城市2009年度保障性住房供地計劃執(zhí)行比例低于35%。

不過,值得關(guān)注的是,地方政府面臨的監(jiān)管壓力也正在逐漸升級。2010年底,國土資源部啟動全國土地違法問責(zé)之后,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確表示,將適時會同監(jiān)察部對省、市人民政府穩(wěn)定房價工作進(jìn)行考核,對政策落實不到位、工作不得力的,將進(jìn)行約談直至追究責(zé)任。

陳國強說,2011年房價回歸合理價位等愿景能否實現(xiàn),主要看各地方政府能否較好的貫徹落實的要求。

對投資、投機購房者而言,房產(chǎn)稅改革的靴子有望不日落地。部分專家和市場研究機構(gòu)人士認(rèn)為,若方案近期出臺,將在心理層面影響部分業(yè)主使之拋出投資的房產(chǎn),從而在一定程度上緩解市場供應(yīng),短期之內(nèi)可能對房價上漲有一定的抑制作用。

“綜合來看,較近一段時間政策面的收緊已很明顯”,陳國強認(rèn)為,經(jīng)歷一年的房地產(chǎn)調(diào)控之后,市場供求關(guān)系有較大改善,區(qū)域市場已經(jīng)出現(xiàn)供大于求現(xiàn)象,因此,在銀根持續(xù)收緊、土地市場整治力度進(jìn)一步加大、房產(chǎn)稅改革落地等政策措施之下,開發(fā)商可能會面臨降價促銷這個很現(xiàn)實的問題。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號