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茅于軾:“未來兩三年樓市泡沫會破滅”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 548 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
未來房價的走勢是什么,樓市是否真的存在泡沫?迷茫的時候,多聽聽智者的聲音是有幫助的。

上周,曾就讀長沙楚怡小學、當代中國較有影響的經(jīng)濟學家茅于軾,接受了三湘都市報和華聲在線的聯(lián)合專訪。81歲的他依舊談吐清晰,反應(yīng)敏捷,回答熱點問題時不回避不遮攔,一如他一直以來堅守的“為富人說話,為窮人辦事”誓言。

三湘都市報:您較近提出,房地產(chǎn)泡沫在未來兩三年內(nèi)會破滅,原因是什么?

茅于軾:房價這么高,并不是大家真正想住這個房子,而是大家覺得房價還會漲,將來賣了還能賺錢。這其實是一種投機的行為。投機量大時就會把正常的供給需求給擾亂了,這種情況如果太多了就是一個泡沫。

現(xiàn)在空房已經(jīng)這么多了,有沒有可能把泡沫消化掉?條路是把空房消化掉,條路是泡沫破滅。

什么是消化,就是把空房變得都有人住,這種可能性不太大,更大的可能性就是泡沫破滅,沒有第三條路嘛。但是什么時候破滅,不太清楚,但我覺得是一定要破的,破的可能性比消化的可能性要大10倍都不止。

三湘都市報:萬一房地產(chǎn)泡沫破滅,將會頭先從北上廣深開始,一路向內(nèi)地延伸,還是一個別的什么趨勢?

茅于軾:從哪個地方開始再波及到哪個地方,這很難講。房地產(chǎn)的情況很大程度取決于地方??辗慷嗟牡胤剑茰绲某潭染蜁貏e大,沒有空房的地方就無所謂泡沫,你掉價它也不會掉。

三湘都市報:長沙房價在上周均價已突破了6000元,但很多長沙人的工資是在兩千到三千之間。您認為長沙房價有泡沫嗎?

茅于軾:房價比工資高,這是泡沫的一種可能性。是否有泡沫還是要看空房率。房子里面住了人它不好賣,空房多意味著可以賣的房子多,這個時候很容易發(fā)生泡沫的破滅。空房多,泡沫的可能性就大,空房很少的話,放心,就沒有泡沫。

三湘都市報:現(xiàn)在已經(jīng)出臺了幾輪房產(chǎn)宏調(diào)政策,您認為房價能夠打壓下來嗎?

茅于軾:我覺得不能從根本上解決問題。房地產(chǎn)的問題頭先是土地采用拍賣制,拍賣會把土地價格提高了。

更重要的原因是限制耕地轉(zhuǎn)換成開發(fā)地,它直接導致了房價上升,地價上漲。土地供不應(yīng)求,這個是房價高的根本問題。

當然政府看到房價高怕它有泡沫,想辦法消除它,但也怕泡沫破滅,政府希望房價穩(wěn)定,稍微有點波動?,F(xiàn)在房價是穩(wěn)定不下來。不是漲就是落,很可能是泡沫破滅,會掉下來。

市場的力量遠遠超過政策的力量,特別是在房地產(chǎn)上。土地不許轉(zhuǎn)換用途,這是較糟糕的政策。

土地緊張的辦法是用好每塊地,而不是不許用好每塊地,我們現(xiàn)在恰好是沒讓它用得更好,這很明顯是一個資源配置扭曲。

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