“大家經(jīng)常問(wèn)我政府的政策什么時(shí)候退出了，我說(shuō)你問(wèn)我這個(gè)問(wèn)題就像問(wèn)我警察叔叔，我什么時(shí)候喝了酒就可以開車了一樣可笑?！标惢幢硎?。

陳淮分析，從利率角度看，我們現(xiàn)在的利率仍然在25年來(lái)較低水平上。即使未來(lái)5—10年宏觀調(diào)控都非常有效，通脹率控制3%—5%的水平上，那利率水平至少也會(huì)比現(xiàn)在高一倍。即使是房地產(chǎn)業(yè)不景氣，衰退了，恐怕未來(lái)的發(fā)展利率也會(huì)高于現(xiàn)在的水平，這沒(méi)什么退出的問(wèn)題。

，對(duì)于投機(jī)性需求的管控。這不是今天的短期政策，在任何國(guó)家，任何時(shí)候，對(duì)多占資源，多占優(yōu)質(zhì)資源的群體都要實(shí)行限制性的管控，無(wú)一例外。如果我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣狀態(tài)是靠購(gòu)第三套、第四套房支撐的，是靠投機(jī)性支撐的，這個(gè)市場(chǎng)本身就不健康、不正常的。但是管控的具體方式這一定，可以限制頭付，也可以限購(gòu)，甚至特殊情況下有的城市禁購(gòu)第三套都有可能。但是管控投機(jī)性、投資性購(gòu)房，對(duì)那些過(guò)度占有資源實(shí)施一定的限制是不會(huì)退出的，這也是一個(gè)長(zhǎng)期性的政策。

另外，陳淮指出，過(guò)去10年，幾乎很少有開發(fā)商因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善而死，大多數(shù)是卷款潛逃，違規(guī)占地、假按揭等違規(guī)問(wèn)題被查。在過(guò)去10年里，市場(chǎng)和市場(chǎng)的參與者主要是和政府、政策在博弈，這并非是一個(gè)市場(chǎng)的正常狀態(tài)。如果前十年房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)業(yè)主要看政策臉，今后十年你們要做好準(zhǔn)備看市場(chǎng)臉。下一個(gè)十年，我們要進(jìn)入到市場(chǎng)內(nèi)部的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，在一段時(shí)間內(nèi)不斷有一些企業(yè)因?yàn)椴荒苓m應(yīng)相應(yīng)的政策環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境而倒臺(tái)了，那市場(chǎng)恰好才正常了。

陳淮表示，“別以為有一部分企業(yè)死掉，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)就會(huì)垮，我們20年前，那些政府定點(diǎn)的家電企業(yè)至今活下來(lái)的，大概長(zhǎng)虹是僅存的一家，曾經(jīng)也火爆一時(shí)，這么多的品牌家電企業(yè)死了，并沒(méi)有擋住中國(guó)成為 的家電大國(guó)。這就是社會(huì)的法則。”

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