調(diào)高利率并非針對房地產(chǎn)

11月10日晚，央行宣布，從16日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這意味著銀行可貸給開發(fā)商的項(xiàng)目資金收縮。此前的10月20日，央行也曾上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，此舉加重了購房人的購房負(fù)擔(dān)，影響了樓市的后市銷售。連續(xù)兩道前堵后追的急律令，各大媒體傳出“開發(fā)商的日子不好過了”的消息。

但陳淮認(rèn)為國家調(diào)高利率，取消頭套房兩成頭付并非針對房地產(chǎn)。“10月份，CPI已經(jīng)漲到4.4%，政府擔(dān)心明年1月這個(gè)數(shù)會(huì)漲到3%到6%，利率上調(diào)是從全盤經(jīng)濟(jì)考慮?！标惢凑f，兩成頭付政策是在2009年保增長的大背景下出臺的刺激經(jīng)濟(jì)的短期優(yōu)惠政策，風(fēng)險(xiǎn)由銀行來承擔(dān)，但長期承擔(dān)這種低于正常風(fēng)險(xiǎn)臨界點(diǎn)的貸款比例，恐怕會(huì)超出銀行的負(fù)擔(dān)。

陳淮稱，我國目前執(zhí)行的仍是低利率政策，近期仍有升息可能?，F(xiàn)在就感到資金吃力的開發(fā)商，明年會(huì)更難。

樓市調(diào)控會(huì)成為常態(tài)

“改善性需求也是剛需，政策卻影響了多數(shù)置業(yè)者的購房計(jì)劃?！便y行停止發(fā)放三套房貸，提高二套房頭付比例后，一線城市及省城大戶型銷售受到影響，部分購房者認(rèn)為新政有失公允。

陳淮介紹，歐美各國對投資性投機(jī)性購房有明確限制。更何況中國是個(gè)人口多、城市化進(jìn)程加快，地區(qū)發(fā)展不平衡的國家。所以，政府對投資性購房限制是必要的，三套房購房的限制措施會(huì)越來越緊，只是今后的形式有所區(qū)別?！皹鞘械恼{(diào)控政策將會(huì)成為常態(tài)存在，不會(huì)退出。中國樓市不可能依靠賣三套房、四套房來維持和發(fā)展?！标惢凑f，房地產(chǎn)業(yè)必須適應(yīng)政策和市場環(huán)境，開發(fā)商不能總想著一挺就過去了，適應(yīng)不了趁早金盆洗手，退出江湖。

未來5到10年，住宅仍顯短缺

“未來5到10年中國仍然是全世界的住房需求市場?！标惢凑J(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)在解決了“大多數(shù)人有房住”的問題后，下一步要解決的是“所有人都有房子住的問題”。擴(kuò)大保障性住房的覆蓋范圍，實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。“現(xiàn)在城鎮(zhèn)中農(nóng)民工有1.49億人，還有兩億人等在城市門口?！蹦壳?，到了城市的農(nóng)民工都沒有房子住，從這個(gè)角度來看，我國的住房仍是完全短缺。

另外，在未來10年時(shí)間里，全中國城鎮(zhèn)居民住房開始從脫困期向改善期轉(zhuǎn)變。同時(shí)，中國城市結(jié)構(gòu)存在問題，需要調(diào)整。不能把城市化資源、政策過度集中于沿海特大城市，要向二三線城市發(fā)展。

陳淮認(rèn)為，上述幾個(gè)問題較好的解決辦法，仍要依托房地產(chǎn)業(yè)合理均衡的發(fā)展。

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