新華網(wǎng)?？?0月31日專電(記者周正平、安蓓)國務院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松30日說，房地產(chǎn)調(diào)控會對宏觀經(jīng)濟周期產(chǎn)生深刻影響，而加快保障房建設可以作為對沖房地產(chǎn)調(diào)控影響宏觀經(jīng)濟的一個重要手段。

巴曙松在此間舉行的“中國‘十二五’改革國際論壇——發(fā)展方式轉(zhuǎn)變與改革選擇”上說，房地產(chǎn)關聯(lián)的上下游產(chǎn)業(yè)眾多，其投資周期和宏觀經(jīng)濟周期關聯(lián)度非常強。當前如果把房地產(chǎn)調(diào)控上升為宏觀調(diào)控目標，必須要考慮它對宏觀經(jīng)濟波動的客觀影響。如果這一輪調(diào)控持續(xù)的時間較長，交易量、銷售量下降持續(xù)時間也將較長，相應就要對上下游產(chǎn)業(yè)的沖擊進行充分評價，并采取相應的對沖措施。

他指出，目前房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標是商品住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)投資以及保障性住房建設等可作為對沖宏觀經(jīng)濟影響的相應手段。

巴曙松說，此輪房地產(chǎn)調(diào)控中，我國大規(guī)模啟動了保障性住房建設。從宏觀經(jīng)濟的角度看，可以在宏觀經(jīng)濟回落時部分發(fā)揮對沖作用。保障性住房收益率穩(wěn)定，也可以成為地方政府的重要資產(chǎn)。如果今年全年保障性住房能夠?qū)崿F(xiàn)5000億元左右的投資規(guī)模，就能拉動國內(nèi)生產(chǎn)總值約1.3個百分點。此外，在調(diào)控商品住宅價格的同時，加快保障性住房建設可以對沖房地產(chǎn)投資的下滑，保證一定的開工量和新增供給量，避免陷入一調(diào)控就減少供給，導致下一階段更大調(diào)控壓力的怪圈。“如果不加強保障房建設，很可能2011年下半年將面臨住宅供給短缺的問題。”

巴曙松指出，當前房地產(chǎn)調(diào)控的另一個主要目標是弱化房地產(chǎn)的投資金融屬性，避免資產(chǎn)泡沫和金融風險。當前各地房地產(chǎn)調(diào)控采取差別利率以及限制套數(shù)購購等措施，歸結(jié)為一點，就是強調(diào)商品住房是消費品，而弱化投資品色彩。同時防止銀行業(yè)和金融業(yè)過度介入房地產(chǎn)行業(yè)。

此外，他強調(diào)，當前和地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上既有一致性又有差異性。這次調(diào)控強調(diào)既要控制房價，增加供給，還強調(diào)加快保障性住房建設，并引入問責制度。房地產(chǎn)調(diào)控要取得實質(zhì)效果，必須在尊重地方政府利益的基礎上，引入新的稅種，方能取得中長期的實施效果。

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