日前，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松在“中國(guó)‘十二五’改革國(guó)際論壇：發(fā)展方式轉(zhuǎn)變與改革選擇”上解讀宏觀政策與房地產(chǎn)調(diào)控的問(wèn)題，指出2011年下半年面臨房地產(chǎn)供給短缺。

　　巴曙松認(rèn)為，當(dāng)前如果把房地產(chǎn)調(diào)控作為一個(gè)非常重要的政策目標(biāo)，上升為宏觀目標(biāo)的話，我們必須要考慮它對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的客觀影響。如果這一輪調(diào)控持續(xù)的時(shí)間比較長(zhǎng)，交易量、銷(xiāo)售量下降持續(xù)時(shí)間比較長(zhǎng)，相應(yīng)的對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一定的沖擊，并且采取相應(yīng)的對(duì)沖措施。

　　“保障性住房建設(shè)，這也是我們?cè)谑曜》恐贫雀母锷蠌闹贫葘用嫔闲枰a(bǔ)的一課，對(duì)一部分低收入，應(yīng)該通過(guò)保障性住房來(lái)提供，而不是都推到市場(chǎng)上。”

　　巴曙松認(rèn)為，這次調(diào)控大規(guī)模啟動(dòng)了保障性住房建設(shè)，從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度可以看在宏觀經(jīng)濟(jì)回落時(shí)期部分發(fā)揮對(duì)沖作用。保障性住房也可以成為地方政府很重要的一個(gè)資產(chǎn)，通過(guò)金融投資的計(jì)算，收益率也是很穩(wěn)定的。同時(shí)在調(diào)控時(shí)期，通過(guò)對(duì)沖房地產(chǎn)投資的下滑，保證一定的開(kāi)工和新增供給量，可以避免陷入一調(diào)控就減少供給，導(dǎo)致下一階段更大的調(diào)控壓力的怪圈。在本輪調(diào)控的沖擊下，新開(kāi)工面積同比增速已經(jīng)在高位回落，如果不采取上述對(duì)沖措施，很可能2011年下半年面臨供給短缺的問(wèn)題。

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