上海試點或采用新方案

關于房產稅的征收辦法，之前盛傳的有三套方案。而據謝百三透露，目前已有第四套方案浮出水面，即對原來的存量舊房均不征稅，對新稅出臺后的增量（新購的住房）征稅，但如果新房未達到規(guī)定面積的則不征稅。據透露，較有可能在明年元旦實施的是“第四套方案”。

而全國工商聯房地產商會會長聶梅生近日也表示，房產稅試點或許在明年3月前就會批準出臺，未來幾個月的房價將保持平穩(wěn)甚至小幅回調。她還建議改革土地招拍掛制度和出讓金制度，降低土地價格在房產價格中的占比。

聶梅生認為，國慶前出臺“限購令”是為了封死樓市炒作的空間，為加息做準備，以免加息后熱錢涌入繼續(xù)推高房價，“限購令出臺后，房產稅也提速了，很可能在明年3月人大召開前推出?！?

　征稅必要性遭專家質疑

對于即將到來的房產稅，其必要性為多位專家所質疑。他們認為，購家購房只有70年的土地使用權，并已付出了土地使用費和占有金，房產稅是多此一舉的稅種，只會無端增加購家的經濟負擔。

謝百三表示，我國開征物業(yè)稅的條件還不成熟。因為土地隨著經濟的發(fā)展會不斷增值，而房子卻會貶值。例如我國所有商業(yè)銀行現在都規(guī)定，對10年以上房齡的舊房子不可以以房子作抵押貸款，可見銀行普遍認為房子不但不會漲價升值，而且會折舊貶值。但修改后的房產稅實際上是對房子及下面的土地整個征稅，“購家不擁有土地產權，只是借來了70年的土地使用權，并為此支付了高昂的土地使用費和土地占有金，為什么還要交物業(yè)稅呢？”

　房產稅幾套方案

套方案：對一個家庭擁有的套住房不征稅，、三套以上征稅。

套方案：在新房產稅方案出來前的所有房子一律不征稅，以后新購購的房子套不征，套超過標準部分則征稅。后修改為新老房產均計稅，套不征，套人均占有面積在30平方米以下的不征，人均超過30平方米以上的再征。

第三套方案：在套方案的基礎上，對三戶之家的90平方米免征，90平方米以上的，大人與未成年人可再得到每人30平方米的免稅額，即三口之家有180平方米為免稅額。180平方米以上的再征0.3%～1.5%的稅，而且是對評估值征稅，不是對原值征稅。

第四套方案：對原來的存量舊房均不征稅，對新稅出臺后的增量（新購的住房）征稅，但如果新房未達到規(guī)定面積的則不征稅。

　業(yè)界聲音

應吸取香港日本

樓價大跌前車之鑒

較近，全國各大城市樓市都籠罩在政策陰影之下，不少樓市已出現成交大跌的局面。對于即將出臺的房產稅，有專家表示，樓價大幅度下跌影響的是整個市場經濟環(huán)境，所以出臺新政務必要謹慎。

謝百三告訴記者，房產稅對社會影響的就是造成市場上假離婚增多，影響社會穩(wěn)定。他給記者算了一筆賬，如果房產稅按照0.3%～1.5%（美國是0.8%～3.5%）來征收，必然會導致中國大量家庭出現假離婚。以上海為例，市區(qū)房價去年5月平均在4萬元/平方米以上，上海幾乎很少有90平方米以下的小房子，所以平均每套房都在350萬～450萬元以上，如果征0.3％，就會征1萬～4.5萬元的稅。老百姓躲稅、避稅的先進辦法就是假離婚。

另外，房產稅的開征對樓市也是一個“殺手锏”。謝百三認為，房產稅征得輕，對房價沒有什么調控作用，甚至會轉嫁到購者和租者頭上；而如果征得重，則可能會導致中國房地產市場全面冷卻，后果非常嚴重。

據了解，1997年香港回歸后，開始每年提供8.5萬套廉租房，自此香港房地產市場一連跌了5年，出現了很多負資產家庭，經濟蕭條。直到2002年，香港特區(qū)政府恢復了一些有利房地產市場的政策，經濟才慢慢復蘇。

1989年年末，日本政府開始魯莽地捅泡沫，主要措施是兩條：把銀行較終貼現率從1%在半年內迅速提升到6.6%（貸款利息變成8.6%）、房屋購賣增值稅從原來的20%上升到30%。從此以后日本的資產泡沫開始破滅。從1990年到2002年，日本房地產價格跌掉了80％。各行各業(yè)出現了一片蕭條，25%的銀行由于人們還不出房貸按揭而破產。

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