"要抑制房價，較好的辦法就是利用利率。"日前經(jīng)濟學家易憲容，接受了華西都市報記者的專訪。針對目前的房價，他表示，"國十條"的作用將逐步顯現(xiàn)，未來的房產(chǎn)將是生活必須品，而不是投資品，而控制房價較好的辦法就是調(diào)控按揭貸款利率和征收房產(chǎn)利得稅。

A

觀點

房產(chǎn)不應(yīng)成為投資品

"住房本來就是滿足老百姓的基本居住需求，它不應(yīng)該是個投資品。"易憲容表示，"很多人購房子就是為了保值增值，把它當成投資品，但世界上又有哪一種投資品是只賺不賠的？所以一定要擠掉房產(chǎn)投資的泡沫，讓房產(chǎn)回歸成為生活必需品。"一定讓房地產(chǎn)回歸到大家購來就是住，消費市場。要把投資和消費做一個嚴格的區(qū)分，"你要做投資，沒有關(guān)系，但是有一條，你不能享受政府的各種優(yōu)惠政策，如果你購來消費，購來自己住，政府同樣用優(yōu)惠政策幫助你。"

房地產(chǎn)市場價格過高，會出現(xiàn)什么結(jié)果？一定會影響到國家的金融安全，影響到民眾的住房條件改善，影響到整個國家經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，是中國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的一個比較重要的原因。"國十條"看起來出臺這么久，為什么房地產(chǎn)還沒有出現(xiàn)重大調(diào)整？"實際上我們'國十條'到目前為止，真正落實下來的、實施的不到20%，還有80%還要落實，還要執(zhí)行。"

易憲容介紹，中國社科院去年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，現(xiàn)在85%以上的居民購不起房子，這形成了社會嚴重的反差和社會嚴重的不公平。易憲容稱，住房這個產(chǎn)品既可以投資又可以消費，很多人就覺得這個投資房產(chǎn)很容易賺錢，就利用國家這種政策對住房界定不清，利用政府的優(yōu)惠政策，大炒特炒，就把很多住房逐漸轉(zhuǎn)移到少數(shù)人手中去了。

"不要看現(xiàn)在地價這么高，房價就跌不下去，現(xiàn)在房產(chǎn)還是投資品，作為投資品是可以低于成本出售的。"易憲容認為，"到了房產(chǎn)成為生活消費品的時候，就可以按照成本定價，到時候應(yīng)該讓90%左右的人都購得起房"。

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建議

調(diào)高利率控制按揭炒房

易憲容表示，現(xiàn)在很多人可能注意到，房地產(chǎn)開發(fā)商、投資者、居民可能注意到，房地產(chǎn)政策很嚴厲，嚴厲在哪里？購套住房現(xiàn)在有嚴格限定。還有套以上的住房，按揭的頭付比例還有利率要上調(diào)。第三套住房有些地方可以貸款，有些地方嚴格禁止。還有些地方異地貸款嚴格禁止。

"要真正控制房價，就應(yīng)該把已經(jīng)賣出去正在按揭的二套三套房，全部適用1.1倍利率。"易憲容認為，利率這個東西對房地產(chǎn)市場是很厲害的。金融學里面有一個七二定律，這是什么概念呢？如果你的利率是10%，以浮動利率計算，本金和利率是7.2年翻一倍。比如你貸款是100萬，利率是10%，你要貸30年，連本帶息還多少？要324萬。"利率調(diào)升一點點，炒房者就覺得負擔很重。就盡快把手頭的房子出手，不出手就麻煩了，房子一出手，這邊又沒有人接。"這個價格一定是往下走，越是往下走的時候，越是沒有人接手。房價下跌這個是必然趨勢。

征收房產(chǎn)稅限制房產(chǎn)投資調(diào)高利率抑制的是按揭房的投資，那沒有按揭的房產(chǎn)投資如何限制呢？易憲容認為，較好的辦法就是征收房產(chǎn)利得稅。"房地產(chǎn)稅肯定要收，100%要收。你的住房為什么有價值，為什么能夠賣出去，為什么會升值，這都是由于有政府提供一系列的服務(wù)。如果政府不給你住房建立產(chǎn)權(quán)，保護產(chǎn)權(quán)，說這住房是你的，你能去賣嗎？"

易憲容介紹，在許多發(fā)達國家，房產(chǎn)投資的很大一部分收益都是作為稅收，上交給國家，于是民眾也就沒有了炒房的熱情。他表示，政府給你提供一系列的服務(wù)，住房升值，整個社會提供了一系列城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。鐵路、公交等等。所以，房地產(chǎn)稅是天經(jīng)地義的。"但是，我們要有一個修正稅，要公平、公正。哪些人要交稅，哪些人不要交。稅收也有兩大功能：一個是如何解決政府的財政問題，個就是如何通過稅收來調(diào)節(jié)居民的收入分配。一定要公平、公正。"

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