昨日，國家統(tǒng)計局公布7月份全國70個大中城市房價統(tǒng)計顯示，7月我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點，環(huán)比與上月持平。

而沈陽7月房價同比上漲6.9%，低于全國平均水平3.4個百分點。

全國城市房價同比漲10.3%

國家統(tǒng)計局昨日公布房價數(shù)據(jù)顯示，7月份，新建住宅銷售價格同比上漲12.9%，漲幅比6月份縮小1.2個百分點；環(huán)比與上月持平。其中，商品住宅銷售價格上漲14.4%，其中普通住宅銷售價格上漲13.9%，高端住宅銷售價格上漲16.4%。

7月份，二手住宅銷售價格同比上漲6.7%，漲幅比6月份縮小1.0個百分點；環(huán)比下降0.1%，比6月份降幅縮小0.2個百分點。

商品房銷售面積同比降15.4%

從數(shù)據(jù)中看出，1-7月，全國商品房銷售面積4.58億平方米，比去年同期增長9.7%，增幅比上半年回落5.7個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長7.1%。 1-7月，商品房銷售額2.29萬億元，同比增長16.8%，增幅比上半年回落8.6個百分點。其中，商品住宅銷售額增長11.7%。

值得關注的是，7月當月，全國商品房銷售面積6466萬平方米，同比下降15.4%；全國商品房銷售額3066億元，下降19.3%。

開發(fā)資金購房人支付超自籌

房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)資金主要來源于貸款、自籌資金，以及購房人支付的定金、預收款和個人按揭貸款。

統(tǒng)計顯示，1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元。其中，國內貸款7539億元，利用外資302億元；企業(yè)自籌資金14394億元；其他資金16642億元。在其他資金中，開發(fā)公司收取的定金及預收款9356億元，個人按揭貸款5131億元。

這一統(tǒng)計表明，購房人以定金、預付款、按揭貸款支付給開發(fā)公司的資金達14487億元，超過開發(fā)商自籌資金93億元。開發(fā)商開發(fā)項目中，自籌資金僅占總資金37.03%，可見房地產(chǎn)行業(yè)“借雞生蛋”仍為明顯。

7月沈陽房價環(huán)比上漲0.4%

7月份，沈陽房屋銷售價格同比上漲6.9%，低于全國10.3%的水平。而從環(huán)比來看，6月份沈陽房價環(huán)比上漲0.4%，則高出全國0.4個百分點。

值得關注的是，在國家4月推出樓市調控政策后，沈陽樓市房價變化基本和全國房價走勢相同，環(huán)比上漲幅度下降，呈漲幅收窄之勢。5-7月，沈陽房價環(huán)比漲幅分別為1.2%、0.6%、0.4%。

但來自一些研究機構的數(shù)據(jù)表明，沈陽樓市的活躍程度以及成交量，仍是國內難得的好市場之一。盡管調控政策出臺后，沈陽樓市商品房周成交量仍保持2000多套至3000多套，而國內部分一線城市，周成交量甚至只有百十套，超過1000套的并不多。

前7月我省商品房均價4239元

1-7月，遼寧商品房銷售面積為2929.64萬平方米，銷售面積增速27.2%，這一增速水平在全國各地區(qū)城市中排在第10位。其中，遼寧銷售額1241.91億元，銷售額增速40.0%，這一增速水平在全國各地區(qū)城市中排在第15位。

按照此數(shù)字可以估算出，前7個月，遼寧商品房均價約為4239元/平方米。

遼寧前7個月完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1744.96億元，比去年同期增長36.0%，增速水平在全國各地區(qū)城市中排在第14位。前7個月，遼寧商品住宅投資1263.95億元，比去年同期增長36.2%，增速水平在全國排第13位。

　居民感受“咋沒感覺到沈陽房價降”

7月份，沈陽房屋銷售價格同比上漲6.9%。但從環(huán)比上看，沈陽房價5月以來漲幅持續(xù)收窄：5月環(huán)比上漲1.2%，6月環(huán)比上漲0.6%，7月環(huán)比上漲0.4%。

吳先生有意在渾南一樓盤購房，從3月春季房交會起開始看房，自己所相中的樓盤從均價4600元/平方米上漲至5800元/平方米。錯過3月的購房機會后，房貸新政出臺，5成頭付和貸款利率上浮10%，使他購購二套房的計劃暫時擱淺。

閆女士也表示自己沒有看到沈陽房價下降的跡象，相反在渾南等熱點區(qū)域，房價反而呈快速上漲勢頭?！扒皟商焐习姿た捶?，離城那么遠，都要價四千七八，跟誰講理”。

　不過，來自克而瑞沈陽機構對6月沈陽樓市銷售排行榜統(tǒng)計顯示，前三名分別銷售1368套、431套、369套，位于沈北新區(qū)、鐵西和于洪，銷售均價僅2500元/平方米。

分析人士表示，較近一段時間，沈陽郊區(qū)化住房交易態(tài)勢活躍，一方面與城市擴展有關，一方面和居民經(jīng)濟承受力有關。這種情況也拉住沈陽平均房價上揚的步伐。

專家看法“調價換成交量是趨勢”

中國指數(shù)研究院副院長陳晟昨日說，7月份，70大中城市房價同比增幅仍較大，但環(huán)比持平，顯示房價的漲幅是在下降。但居民切身感受，可能暫時還不會那么明顯。

陳晟表示，值得關注的是，7月全國商品房銷售面積同比下降15.4%，全國商品房銷售額同比下降19.3%。銷售額下降幅度超過銷售面積下降幅度，價格調整的跡象正在體現(xiàn)。

對于部分城市成交量回升、房價環(huán)比有所增長的情況。陳晟認為這與部分城市房屋成交結構有關，如一些城市高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)成交量大，且價格沒有松動，雖然低檔住宅的價格有所松動，但平均價仍被拉高。

陳晟說：“7月房價漲幅環(huán)比持平，我不認為這是樓市‘回暖’的征兆，從全國來看，未來以調整價格換成交量的現(xiàn)象將會出現(xiàn)，一方面是9月后新增供應量上來，一方面是開發(fā)商資金壓力趨緊。 ”

“沈陽房價表現(xiàn)平穩(wěn)”

昨日下午，沈陽建筑大學教授劉亞臣表示，從前7個月的同比情況看，沈陽房價走出了一個穩(wěn)中有升的態(tài)勢，而從環(huán)比連續(xù)3個月下降來看，是受國家宏觀調控政策的影響。

劉亞臣指出，隨著目前二套房頭付提至5成，利率上浮10%沒有商量，也使購房者購房成本大大增加，購房者如果貸款就會多花十幾萬甚至更多，對本來就沒有太多資金的二次置業(yè)需求的客戶，這將極大影響他們的心態(tài)，加重觀望等待情緒。

劉亞臣認為，也導致了沈陽房價的環(huán)比波動，受此房產(chǎn)政策的影響，沈陽房價在短期內不會有大幅變化，下半年總體保持平穩(wěn)態(tài)勢。

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