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北京公租房成本租金被指偏高 專家稱定價應透明
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 721 次
較高每月30元/平方米,北京市住建委上周頭次公布的公租房成本租金,因租間四五十平方米的單居,月租金將超過1000元,引發(fā)了質疑。
部分公租房成本租金與市場價比無優(yōu)勢
上月29日,市住建委頭次公布了三個公租房項目的成本租金。前日,新華社記者發(fā)表時評《看不懂、想不通的公租房價》,文中表示:每平方米每月高達二三十元的租價讓人有些看不懂,因為它不僅沒比市場價低多少,有的甚至比市場價還高。
昨日,本報記者調查了該三個公租房項目,發(fā)現(xiàn)北控集團負責的石景山區(qū)京原路公租房、朝陽區(qū)王四營公租房兩個分項目,成本價明顯低于市場租價。但另兩個公租房項目,即黃土崗公租房、西紅門公租房,與所在地段許多房源所報租價相比沒有明顯優(yōu)勢。
住保辦曾表示成本租金不等于較終租金
對于新華社時評,以及因此引發(fā)的質疑,昨日官方暫未回應。但此前,市住保辦發(fā)布的消息稱,公租房的租金將按照保本微利的原則,并結合承租家庭承受能力和同類地段類似房屋市場租金,一定比例下浮來確定。
據(jù)了解,官方頭次公布的公租房成本租金,測算標準為:公租房購地、貸款、建設等發(fā)生的成本,與一定期限內收回進行的成本測算。該成本租金,不是較終租金。
“政府推出的公租房,應該比自己租房子便宜,也許較終租金會下浮?!背枀^(qū)管莊附近王姓夫婦準備提出公租房申請,昨日接受采訪時說。
■ 記者調查
黃土崗公租房(成本租金30元/平方米/月)
周邊不少房低于成本租金
昨日,記者在一租房網上看到,一房屋中介7月提供的出租信息顯示,黃土崗附近的南四環(huán)風格與林苑小區(qū),一套260平方米的別墅,月租金價格為7500元,相當于每平方米月租金28.85元。
此外,黃土崗附近的銀地家園、天倫錦城等小區(qū),兩居室租金多在2500元至2600元之間。以天倫錦城小區(qū)一套95平方米的兩居室為例,房主周先生表示,該套房屋為精裝修,家電、家具均9成新,拎包即可入住,月租金2500元,相當于每平方米月租金26.3元。而附近的銀地家園小區(qū),一套46平方米的一室一廳房屋,房東報價1500元/月,每平方米租金為32.6元,略貴于公租房價格。
西紅門公租房(成本租金20元/平方米/月)
周邊相同價位房源好找
“每平方米每月20元的租金在西紅門地區(qū)的確算得上便宜,但還不是較低。”昨日,西紅門地區(qū)的一房屋中介負責人孫先生說,周邊市場每平方米月租金多在20元出頭,每平方米每月20元租金的住宅樓,也比較好找。
而在西紅門宏盛家園小區(qū),一套80平方米的兩居,房主報價為1500元/月,每平方米月租金僅為18.75元;另一套面積66平方米的一居室,租金為1500元/月,每平方米每月租金為22.7元。附近的宏大南園小區(qū),一套143平方米三居室,租金僅為2300元/月,每平方米月租金低至16元。
■ 專家建議
“公租房租金定價應全透明”
對于北京公租房成本租金引發(fā)的爭議,中國人民大學教授毛壽龍建議,北京可以借鑒重慶等地的做法,設立專門的監(jiān)督管理機構,監(jiān)管公租房的租金水平,以及房屋分配等問題。
他表示,公租房推出的目的在于“住者有其屋”,解決低收入人群的住房困難,緩解社會矛盾,因此,租金水平、如何分配,都會受到社會各界尤其是低收入人群的關注。設立專門的監(jiān)管機構,使公租房的租金出臺過程、分配過程,全部透明化。
據(jù)了解,重慶公租房的租金水平為市場價的60%?,F(xiàn)已成立公共租賃房管理局,專門負責住房保障的規(guī)劃、政策、分配和監(jiān)管。
■ 市民聲音
“不擔心價格更看重配套”
如果申請成功的話,一家可以住進王四營的兩室一廳的住房,享受到“體面的生活?!?
不擔心價格,更看重公租房的配套設施,周邊的醫(yī)療、教育資源等。公租房租金一定會低于周邊市場租金。低多少都合適。
——市民付麗
“如果租金高寧愿另租房”
租個一居室就夠住,希望月租金能在1000元以下。
公租房價格不能和市場租金看齊,拿成本說事。如果北京公租房租金高于每平方米20元,寧愿自己租房,房屋質量、裝修等選擇性還更大。
——退休老人李惠媛
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